Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +14% de rentabilité brute ou +276€/mois de cashflow

Angouleme, Tulle, Bruges... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Angouleme - © J. Ma, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 19 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Agen: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute

9 - Marmande: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.99% de rentabilité brute

8 - Marmande: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

7 - Blaye: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.10% de rentabilité brute

6 - Agen: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

5 - Gueret: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.55% de rentabilité brute

4 - Gueret: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.09% de rentabilité brute

3 - Dax: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.27% de rentabilité brute

2 - Tulle: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.65% de rentabilité brute

1 - Merignac: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 13.59% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

9 - Tulle: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +2€/mois de cashflow brut

8 - Villeneuve Sur Lot: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +26€/mois de cashflow brut

7 - Bruges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +32€/mois de cashflow brut

6 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +33€/mois de cashflow brut

5 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +65€/mois de cashflow brut

4 - Bruges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +98€/mois de cashflow brut

3 - Tulle: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +139€/mois de cashflow brut

2 - Tulle: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +150€/mois de cashflow brut

1 - Angouleme: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +276€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 43m² à Agen: 76,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 370€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 579€/mois charges comprises (ou estimé 489€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

5. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

10. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 483€/mois (estimé hors charge 435€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 437€/mois (estimé hors charge 393€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

15. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,756€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,540€/m²:

1. Valeur foncière: 64,000€ pour 36.97m² (soit 1,730€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-06-14 au 1026 Che De Tourteras

2. Valeur foncière: 74,000€ pour 40.56m² (soit 1,762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-05-05 au 155 Av Jean Jaures

3. Valeur foncière: 66,100€ pour 46.4m² (soit 1,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,917€) le 2021-04-12 au 16 Imp De St Arnaud

4. Valeur foncière: 71,500€ pour 48.78m² (soit 1,490€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-04-02 au 176 Rue De Lille

5. Valeur foncière: 73,000€ pour 38.01m² (soit 1,921€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-04-01 au 1026 Che De Tourteras

6. Valeur foncière: 73,000€ pour 48.44m² (soit 1,659€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-03-31 au 21 Rue Puits Du Saumon

7. Valeur foncière: 75,520€ pour 43.17m² (soit 1,756€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,166€) le 2021-03-30 au 95 Rue Du Pont De La Garde

8. Valeur foncière: 63,000€ pour 45.55m² (soit 1,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-03-29 au 100 Av Docteur Jean Bru

9. Valeur foncière: 67,000€ pour 43.9m² (soit 1,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-03-26 au 9004 Rue Tolstoi

10. Valeur foncière: 62,000€ pour 39.43m² (soit 1,148€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-03-23 au 24 Rue Floirac

11. Valeur foncière: 60,000€ pour 39.0m² (soit 1,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-03-16 au 15 Rue Jegun De Marans

12. Valeur foncière: 70,000€ pour 46.91m² (soit 1,489€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-12 au 129 Av Leon Blum

13. Valeur foncière: 69,000€ pour 53.11m² (soit 1,302€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-03-12 au 129 Av Leon Blum

14. Valeur foncière: 56,750€ pour 38.15m² (soit 1,493€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,744€) le 2021-03-06 au 100 Av Docteur Jean Bru

15. Valeur foncière: 68,000€ pour 47.62m² (soit 1,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-03-05 au 3 Rue Roger Tarenque

16. Coût acquéreur 125,093€ pour 50m² soit 2,300€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 119,680€ pour 50m² soit 2,200€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 116,416€ pour 54m² soit 1,981€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 162,656€ pour 54m² soit 2,769€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 75,616€ pour 45m² soit 1,544€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 131,768€ pour 44m² soit 2,752€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 136,860€ pour 43m² soit 2,925€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 86,496€ pour 43m² soit 1,849€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 94,221€ pour 43m² soit 2,013€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 151,232€ pour 49m² soit 2,836€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 85,952€ pour 43m² soit 1,854€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 90,304€ pour 43m² soit 1,930€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 89,216€ pour 43m² soit 1,906€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 88,128€ pour 44m² soit 1,840€/m², toujours en vente