Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +14% de rentabilité brute ou +276€/mois de cashflow
Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +14% de rentabilité brute ou +276€/mois de cashflow
Angouleme, Tulle, Bruges... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 19 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Agen: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute
9 - Marmande: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.99% de rentabilité brute
8 - Marmande: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute
7 - Blaye: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.10% de rentabilité brute
6 - Agen: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute
5 - Gueret: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.55% de rentabilité brute
4 - Gueret: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.09% de rentabilité brute
3 - Dax: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.27% de rentabilité brute
2 - Tulle: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.65% de rentabilité brute
1 - Merignac: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 13.59% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
9 - Tulle: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +2€/mois de cashflow brut
8 - Villeneuve Sur Lot: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +26€/mois de cashflow brut
7 - Bruges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +32€/mois de cashflow brut
6 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +33€/mois de cashflow brut
5 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +65€/mois de cashflow brut
4 - Bruges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +98€/mois de cashflow brut
3 - Tulle: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +139€/mois de cashflow brut
2 - Tulle: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +150€/mois de cashflow brut
1 - Angouleme: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +276€/mois de cashflow brut
Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:
aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus
à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce
à une liste comparative de biens similaires en location/achat
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Appartement 2 pièces de 43m² à Agen: 76,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 370€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 579€/mois charges comprises (ou estimé 489€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 483€/mois (estimé hors charge 435€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 437€/mois (estimé hors charge 393€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,756€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,540€/m²:
Valeur foncière: 64,000€ pour 36.97m² (soit 1,730€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-06-14 au 1026 Che De Tourteras
Valeur foncière: 74,000€ pour 40.56m² (soit 1,762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-05-05 au 155 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 66,100€ pour 46.4m² (soit 1,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,917€) le 2021-04-12 au 16 Imp De St Arnaud
Valeur foncière: 71,500€ pour 48.78m² (soit 1,490€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-04-02 au 176 Rue De Lille
Valeur foncière: 73,000€ pour 38.01m² (soit 1,921€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-04-01 au 1026 Che De Tourteras
Valeur foncière: 73,000€ pour 48.44m² (soit 1,659€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-03-31 au 21 Rue Puits Du Saumon
Valeur foncière: 75,520€ pour 43.17m² (soit 1,756€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,166€) le 2021-03-30 au 95 Rue Du Pont De La Garde
Valeur foncière: 63,000€ pour 45.55m² (soit 1,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-03-29 au 100 Av Docteur Jean Bru
Valeur foncière: 67,000€ pour 43.9m² (soit 1,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-03-26 au 9004 Rue Tolstoi
Valeur foncière: 62,000€ pour 39.43m² (soit 1,148€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-03-23 au 24 Rue Floirac
Valeur foncière: 60,000€ pour 39.0m² (soit 1,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-03-16 au 15 Rue Jegun De Marans
Valeur foncière: 70,000€ pour 46.91m² (soit 1,489€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-12 au 129 Av Leon Blum
Valeur foncière: 69,000€ pour 53.11m² (soit 1,302€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-03-12 au 129 Av Leon Blum
Valeur foncière: 56,750€ pour 38.15m² (soit 1,493€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,744€) le 2021-03-06 au 100 Av Docteur Jean Bru
Valeur foncière: 68,000€ pour 47.62m² (soit 1,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-03-05 au 3 Rue Roger Tarenque
Coût acquéreur 125,093€ pour 50m² soit 2,300€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,680€ pour 50m² soit 2,200€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 116,416€ pour 54m² soit 1,981€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,656€ pour 54m² soit 2,769€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 75,616€ pour 45m² soit 1,544€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 131,768€ pour 44m² soit 2,752€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 136,860€ pour 43m² soit 2,925€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 86,496€ pour 43m² soit 1,849€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,221€ pour 43m² soit 2,013€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,232€ pour 49m² soit 2,836€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 85,952€ pour 43m² soit 1,854€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 90,304€ pour 43m² soit 1,930€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 89,216€ pour 43m² soit 1,906€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 88,128€ pour 44m² soit 1,840€/m², toujours en vente
Continuez votre lecture avec un essai gratuit de 7 jours
Abonnez-vous à ImmOpportunite.fr pour continuer à lire ce post et obtenir 7 jours d'accès gratuit aux archives complètes des posts.