Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Poitiers: 3p 59m² à 80,000€ avec potentiellement 5.54% de rentabilité brute

9 - Pau: 1p 30m² à 69,000€ avec potentiellement 5.65% de rentabilité brute

8 - Urrugne: 2p 39m² à 130,000€ avec potentiellement 5.72% de rentabilité brute

7 - Limoges: 3p 63m² à 69,900€ avec potentiellement 5.76% de rentabilité brute

6 - Bias: 2p 34m² à 58,000€ avec potentiellement 5.98% de rentabilité brute

5 - Brive La Gaillarde: 2p 31m² à 54,500€ avec potentiellement 6.25% de rentabilité brute

4 - Merignac: 3p 64m² à 298,000€ avec potentiellement 6.82% de rentabilité brute

3 - Merignac: 3p 60m² à 250,000€ avec potentiellement 7.62% de rentabilité brute

2 - Merignac: 3p 61m² à 238,900€ avec potentiellement 8.21% de rentabilité brute

1 - Angouleme: 2p 46m² à 32,800€ avec potentiellement 13.93% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Pau: 3p 75m² à 125,000€ avec potentiellement +163€/mois de cashflow brut

9 - Poitiers: 4p 75m² à 107,000€ avec potentiellement +168€/mois de cashflow brut

8 - Merignac: 3p 66m² à 219,900€ avec potentiellement +178€/mois de cashflow brut

7 - Agen: 3p 68m² à 82,500€ avec potentiellement +183€/mois de cashflow brut

6 - Angouleme: 3p 78m² à 117,700€ avec potentiellement +199€/mois de cashflow brut

5 - Talence: 3p 67m² à 180,000€ avec potentiellement +233€/mois de cashflow brut

4 - Lons: 4p 95m² à 159,000€ avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut

3 - Angouleme: 3p 85m² à 103,550€ avec potentiellement +317€/mois de cashflow brut

2 - Merignac: 4p 109m² à 285,000€ avec potentiellement +668€/mois de cashflow brut

1 - Merignac: 3p 84m² à 267,000€ avec potentiellement +1,297€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 59m² à Poitiers: 80,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 401€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 631€/mois charges comprises (ou estimé 501€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 609€/mois (estimé hors charge 548€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 676€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 822€/mois (estimé hors charge 740€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 646€/mois (estimé hors charge 581€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,356€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,525€/m²:

1. Valeur foncière: 93,000€ pour 53.75m² (soit 1,755€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-06-29 au 116 Rue De Bignoux

2. Valeur foncière: 81,000€ pour 59.52m² (soit 1,350€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-06-10 au 6 Bd Saint Just

3. Valeur foncière: 90,000€ pour 55.4m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-06-08 au 4 Bd Marat

4. Valeur foncière: 87,000€ pour 52.83m² (soit 1,642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-06-04 au 8 All Armonville

5. Valeur foncière: 59,500€ pour 70.36m² (soit 773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,736€) le 2021-05-27 au 5 Rue De Provence

6. Valeur foncière: 85,000€ pour 48.05m² (soit 1,771€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-05-19 au 2 Bd Saint Just

7. Valeur foncière: 85,500€ pour 56.93m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,024€) le 2021-05-10 au 4 Bd Saint Just

8. Valeur foncière: 84,000€ pour 60.87m² (soit 1,377€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-05-07 au 15 Rue Du Cuvier

9. Valeur foncière: 98,000€ pour 63.07m² (soit 1,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-04-23 au 1 Av De La Fraternite

10. Valeur foncière: 86,000€ pour 54.65m² (soit 1,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-04-19 au 12 Bd Marat

11. Valeur foncière: 79,000€ pour 70.08m² (soit 1,026€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-04-16 au 9 Rue De Provence

12. Valeur foncière: 98,000€ pour 61.08m² (soit 1,581€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-03-15 au 24 Bd Saint Just

13. Valeur foncière: 100,470€ pour 63.59m² (soit 1,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,311€) le 2021-03-09 au 3 All Danton

14. Valeur foncière: 99,000€ pour 65.84m² (soit 1,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-02-03 au 9 Rue Du Fg Du Pont Neuf

15. Valeur foncière: 90,000€ pour 57.93m² (soit 1,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-01-28 au 50 Av De L Europe

16. Coût acquéreur 130,560€ pour 55m² soit 2,181€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 213,041€ pour 60m² soit 3,263€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 122,944€ pour 55m² soit 2,056€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 184,851€ pour 76m² soit 2,236€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 113,696€ pour 60m² soit 1,735€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 228,480€ pour 65m² soit 3,249€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 146,227€ pour 72m² soit 1,867€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 120,224€ pour 60m² soit 1,842€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 127,296€ pour 56m² soit 2,089€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 159,936€ pour 74m² soit 1,992€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 107,712€ pour 68m² soit 1,456€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 204,762€ pour 62m² soit 3,035€/m², toujours en vente

9. Studio de 30m² à Pau: 69,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 323€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 435€/mois charges comprises (ou estimé 410€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 290€/mois (estimé hors charge 261€/mois)

2. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois)

3. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 338€/mois (estimé hors charge 304€/mois)

4. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois)

5. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 377€/mois (estimé hors charge 339€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 377€/mois (estimé hors charge 339€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 385€/mois (estimé hors charge 346€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

9. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)

10. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois)

11. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 358€/mois (estimé hors charge 322€/mois)

12. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 324€/mois (estimé hors charge 292€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 358€/mois (estimé hors charge 322€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 358€/mois (estimé hors charge 322€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,300€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,242€/m²:

1. Valeur foncière: 61,000€ pour 25.86m² (soit 2,259€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2021-06-04 au 16 Av Pierre Masse

2. Valeur foncière: 57,300€ pour 21.09m² (soit 2,605€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,342€) le 2021-03-26 au 4 Rue Des Cordeliers

3. Valeur foncière: 53,300€ pour 29.97m² (soit 1,777€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,990€) le 2021-02-17 au 6 Rue Casteret

4. Valeur foncière: 65,700€ pour 29.09m² (soit 1,685€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,482€) le 2021-02-16 au 19 Rue Valery Meunier

5. Valeur foncière: 80,950€ pour 37.58m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,074€) le 2021-02-10 au 186 Bd De La Paix

6. Valeur foncière: 70,000€ pour 31.35m² (soit 2,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-02-09 au 16 Av Pierre Masse

7. Valeur foncière: 53,000€ pour 28.51m² (soit 1,828€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2021-02-08 au 52 Av Jean Mermoz

8. Valeur foncière: 59,145€ pour 26.32m² (soit 2,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,350€) le 2021-02-03 au 40 Bd Barbanegre

9. Valeur foncière: 78,200€ pour 38.83m² (soit 2,005€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,082€) le 2021-02-03 au 1 Bd D Alsace Lorraine

10. Valeur foncière: 69,510€ pour 31.54m² (soit 2,242€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,627€) le 2021-02-01 au 8 Rue Alexander Taylor

11. Valeur foncière: 53,000€ pour 21.72m² (soit 2,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2021-01-29 au 7 Av Du Doyen Henry Vizioz

12. Valeur foncière: 87,500€ pour 39.0m² (soit 2,303€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2021-01-27 au 3 Rue Tran

13. Valeur foncière: 52,000€ pour 22.1m² (soit 2,261€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2021-01-26 au 7 Av Du Doyen Henry Vizioz

14. Valeur foncière: 67,750€ pour 34.33m² (soit 1,831€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,712€) le 2021-01-22 au 40 Bd Barbanegre

15. Valeur foncière: 63,999€ pour 29.98m² (soit 2,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,631€) le 2021-01-19 au 52 Rue Clement Ader

16. Coût acquéreur 70,720€ pour 23m² soit 2,826€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 71,155€ pour 24m² soit 2,725€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 46,784€ pour 21m² soit 2,047€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 72,352€ pour 30m² soit 2,216€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 64,192€ pour 25m² soit 2,360€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 70,720€ pour 25m² soit 2,600€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 59,840€ pour 22m² soit 2,500€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 69,632€ pour 35m² soit 1,828€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 84,864€ pour 29m² soit 2,690€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 71,808€ pour 29m² soit 2,276€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 84,864€ pour 30m² soit 2,569€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 70,720€ pour 28m² soit 2,321€/m², toujours en vente

8. Appartement 2 pièces de 39m² à Urrugne: 130,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 532€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 780€/mois charges comprises (ou estimé 690€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

6. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

8. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

9. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

10. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

11. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 536€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

13. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

15. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 601€/mois (estimé hors charge 541€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,333€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,576€/m²:

1. Valeur foncière: 118,000€ pour 31.39m² (soit 3,576€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2021-05-06 au 2 Rue D Aldapa

2. Valeur foncière: 129,000€ pour 34.04m² (soit 3,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-04-06 au 19 Rue Du Capitaine Pellot

3. Valeur foncière: 111,400€ pour 31.66m² (soit 3,376€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,203€) le 2020-11-30 au 2 Rue D Aldapa

4. Valeur foncière: 153,000€ pour 31.72m² (soit 4,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2020-11-20 au 255 Che De Tomasenea

5. Valeur foncière: 150,000€ pour 31.8m² (soit 4,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-11-12 au 255 Che De Tomasenea

6. Valeur foncière: 138,000€ pour 43.87m² (soit 3,136€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2020-11-06 au 164 Rue Xarako Bidea

7. Valeur foncière: 160,000€ pour 41.55m² (soit 3,902€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-11-02 au 84 Rue Mahastiko Bidea

8. Valeur foncière: 130,000€ pour 36.17m² (soit 3,611€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-09-25 au 2 Rue D Aldapa

9. Valeur foncière: 115,000€ pour 30.92m² (soit 3,485€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-09-18 au 2 Rue D Aldapa

10. Valeur foncière: 92,000€ pour 35.46m² (soit 2,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-07-24 au 10 Rue Charles Pucheu

11. Valeur foncière: 146,000€ pour 35.99m² (soit 4,171€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,848€) le 2020-05-22 au 23 Rue Martxuka Karrika

12. Valeur foncière: 140,000€ pour 36.74m² (soit 3,784€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-05-22 au 2 Rue D Aldapa

13. Valeur foncière: 129,000€ pour 49.13m² (soit 3,225€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2020-05-15 au 19 Rue Du Capitaine Pellot

14. Valeur foncière: 100,000€ pour 30.7m² (soit 2,703€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-04-17 au 1 Rue Iturbidea-Pausu

15. Valeur foncière: 121,200€ pour 41.85m² (soit 2,819€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,866€) le 2020-04-14 au 240 Rue Karrika Berri

16. Coût acquéreur 211,877€ pour 33m² soit 5,824€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 218,862€ pour 33m² soit 6,095€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 231,744€ pour 39m² soit 5,461€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 265,472€ pour 28m² soit 8,714€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 209,549€ pour 40m² soit 4,815€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 179,520€ pour 30m² soit 5,500€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 195,840€ pour 35m² soit 5,142€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 320,960€ pour 45m² soit 6,555€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 252,525€ pour 41m² soit 5,660€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 224,890€ pour 41m² soit 5,041€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 107,712€ pour 39m² soit 2,538€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 214,989€ pour 41m² soit 4,820€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 349,248€ pour 41m² soit 7,829€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 238,272€ pour 31m² soit 7,065€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 174,080€ pour 33m² soit 4,848€/m², toujours en vente

7. Appartement 3 pièces de 63m² à Limoges: 69,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 365€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 630€/mois charges comprises (ou estimé 474€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 542€/mois (estimé hors charge 488€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois)

8. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

9. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

13. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

14. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 564€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

15. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,110€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,255€/m²:

1. Valeur foncière: 64,000€ pour 53.45m² (soit 1,255€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-05-28 au 8 Rue Neuve St-Etienne

2. Valeur foncière: 85,500€ pour 64.69m² (soit 1,336€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,024€) le 2021-05-20 au 28 Rue Des Petites Tuilieres

3. Valeur foncière: 90,000€ pour 71.89m² (soit 1,268€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-18 au 7 Bd Gambetta

4. Valeur foncière: 53,000€ pour 55.1m² (soit 964€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2021-05-18 au 32 Av Montjovis

5. Valeur foncière: 90,000€ pour 53.56m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-11 au 3 Av Ernest Ruben

6. Valeur foncière: 56,000€ pour 52.81m² (soit 1,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-04-30 au 17 Rue Des Petites Tuilieres

7. Valeur foncière: 54,000€ pour 51.69m² (soit 982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2021-04-21 au 28 Bd Du Vigenal

8. Valeur foncière: 50,000€ pour 63.44m² (soit 769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-04-16 au 33 Av Du Pdt Rene Coty

9. Valeur foncière: 90,000€ pour 64.81m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-14 au 17 Rue Rude

10. Valeur foncière: 79,000€ pour 58.71m² (soit 1,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-04-06 au 32 Rue Sarah Bernhardt

11. Valeur foncière: 84,700€ pour 62.6m² (soit 1,412€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,154€) le 2021-04-02 au 7 Rue Monte A Regret

12. Valeur foncière: 54,400€ pour 68.11m² (soit 1,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,187€) le 2021-04-02 au 9 Av Du Pdt Vincent Auriol

13. Valeur foncière: 80,000€ pour 53.42m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-01 au 21 Rue Claude Mandonnaud

14. Valeur foncière: 78,700€ pour 67.87m² (soit 1,230€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,626€) le 2021-03-31 au 43 Rue Edison

15. Valeur foncière: 50,000€ pour 54.01m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-03-26 au 52 Rue Victorien Sardou

16. Coût acquéreur 106,189€ pour 67m² soit 1,452€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 112,717€ pour 67m² soit 1,546€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 80,915€ pour 56m² soit 1,328€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 95,744€ pour 56m² soit 1,571€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 162,112€ pour 59m² soit 2,520€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 140,352€ pour 52m² soit 2,481€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 114,240€ pour 62m² soit 1,694€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 89,216€ pour 60m² soit 1,359€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 125,120€ pour 64m² soit 1,797€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 151,232€ pour 74m² soit 1,878€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 106,298€ pour 78m² soit 1,253€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 86,387€ pour 60m² soit 1,323€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 111,629€ pour 63m² soit 1,617€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 129,472€ pour 70m² soit 1,699€/m², toujours en vente

6. Appartement 2 pièces de 34m² à Bias: 58,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 244€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 377€/mois charges comprises (ou estimé 326€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 310€/mois (estimé hors charge 279€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 256€/mois (estimé hors charge 230€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 497€/mois (estimé hors charge 447€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

7. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 56,576€ pour 40m² soit 1,300€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 64,192€ pour 41m² soit 1,439€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 48,960€ pour 30m² soit 1,500€/m², toujours en vente

5. Appartement 2 pièces de 31m² à Brive La Gaillarde: 54,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 230€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 356€/mois charges comprises (ou estimé 321€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 298€/mois (estimé hors charge 268€/mois)

2. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 365€/mois (estimé hors charge 328€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)

12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

13. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 426€/mois (estimé hors charge 383€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 449€/mois (estimé hors charge 404€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,758€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,525€/m²:

1. Valeur foncière: 61,000€ pour 39.63m² (soit 1,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2021-04-29 au 36 Rue Gal Souham

2. Valeur foncière: 68,000€ pour 37.74m² (soit 1,789€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-02-03 au 39 Rue Descartes

3. Valeur foncière: 61,000€ pour 34.7m² (soit 1,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2021-01-29 au 8 Rue Fernand Delmas

4. Valeur foncière: 42,500€ pour 31.58m² (soit 1,371€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,240€) le 2021-01-11 au 2 Imp Du Nany

5. Valeur foncière: 49,500€ pour 35.54m² (soit 1,547€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,856€) le 2020-11-27 au 39 Rue Descartes

6. Valeur foncière: 53,000€ pour 39.25m² (soit 1,359€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-11-27 au 36 Rue Gal Souham

7. Valeur foncière: 51,000€ pour 33.05m² (soit 1,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-11-12 au 39 Rue Descartes

8. Valeur foncière: 70,000€ pour 39.07m² (soit 1,628€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-10-29 au 43 Av Mal Foch

9. Valeur foncière: 52,000€ pour 38.24m² (soit 1,368€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-10-29 au 16 Av Thiers

10. Valeur foncière: 65,000€ pour 34.36m² (soit 1,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-09-24 au 39 Rue Descartes

11. Valeur foncière: 50,500€ pour 40.25m² (soit 1,485€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,944€) le 2020-09-09 au 13 Rue De La Republique

12. Valeur foncière: 61,000€ pour 33.03m² (soit 1,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2020-08-31 au 5 Rue Gal Desbrulys

13. Valeur foncière: 41,200€ pour 39.0m² (soit 981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,826€) le 2020-07-23 au 2 Bd Voltaire

14. Valeur foncière: 43,000€ pour 37.04m² (soit 827€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2020-05-26 au 11 B Rue Segeral Verninac

15. Valeur foncière: 45,000€ pour 30.03m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-04-15 au 5 Rue D Espagnac

16. Coût acquéreur 83,776€ pour 40m² soit 1,925€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 146,880€ pour 38m² soit 3,553€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 76,160€ pour 34m² soit 2,059€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 78,336€ pour 34m² soit 2,118€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 128,058€ pour 31m² soit 3,796€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 70,720€ pour 36m² soit 1,805€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 59,840€ pour 40m² soit 1,375€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 65,824€ pour 39m² soit 1,551€/m², toujours en vente

4. Appartement 3 pièces de 64m² à Merignac: 298,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,204€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,984€/mois charges comprises (ou estimé 1,874€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 633€/mois (estimé hors charge 570€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,275€/mois (estimé hors charge 1,148€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 736€/mois (estimé hors charge 662€/mois)

9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 752€/mois (estimé hors charge 677€/mois)

11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois)

15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,656€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,990€/m²:

1. Valeur foncière: 254,000€ pour 59.29m² (soit 4,379€/m², et un coût total acquéreur possible de: 276,352€) le 2021-06-15 au 422 Av De Verdun

2. Valeur foncière: 329,000€ pour 73.01m² (soit 4,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 357,952€) le 2021-06-04 au 10 Rue Des Lavoirs

3. Valeur foncière: 228,000€ pour 62.99m² (soit 3,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2021-05-27 au 18 Rue De Guirauton

4. Valeur foncière: 239,500€ pour 56.14m² (soit 4,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,576€) le 2021-05-12 au 46 Av Du Chut

5. Valeur foncière: 268,000€ pour 61.5m² (soit 4,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 291,584€) le 2021-05-10 au 1 All Des Conviviales

6. Valeur foncière: 220,600€ pour 63.82m² (soit 3,502€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,013€) le 2021-05-07 au 18 Rue De Guirauton

7. Valeur foncière: 260,000€ pour 71.01m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-05-07 au 121 Rue Paul Doumer

8. Valeur foncière: 304,900€ pour 71.9m² (soit 4,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,731€) le 2021-05-04 au 484 Av De Verdun

9. Valeur foncière: 344,950€ pour 64.88m² (soit 5,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,306€) le 2021-04-30 au 5 Rue Bir Hakeim

10. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.81m² (soit 4,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-04-16 au 3 Imp Pierre Brachet

11. Valeur foncière: 225,000€ pour 64.37m² (soit 3,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-04-08 au 109 Av Aristide Briand

12. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.65m² (soit 3,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-03-30 au 18 Rue De Guirauton

13. Valeur foncière: 228,200€ pour 63.46m² (soit 3,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,282€) le 2021-03-29 au 9 Sq Des Jacinthes

14. Valeur foncière: 238,000€ pour 72.47m² (soit 3,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,944€) le 2021-03-24 au 2 Rue Des Violettes

15. Valeur foncière: 258,850€ pour 78.8m² (soit 3,236€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,629€) le 2021-03-22 au 7 Rue De La Vallere

16. Coût acquéreur 268,736€ pour 62m² soit 3,983€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 275,482€ pour 63m² soit 4,019€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 255,680€ pour 56m² soit 4,196€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 235,008€ pour 65m² soit 3,315€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 262,099€ pour 64m² soit 3,764€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 279,290€ pour 63m² soit 4,057€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 292,672€ pour 76m² soit 3,539€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 227,392€ pour 61m² soit 3,426€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 186,048€ pour 51m² soit 3,353€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 267,648€ pour 58m² soit 4,241€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 320,960€ pour 65m² soit 4,538€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 273,306€ pour 64m² soit 3,925€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 288,320€ pour 61m² soit 4,344€/m², toujours en vente

3. Appartement 3 pièces de 60m² à Merignac: 250,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,012€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,860€/mois charges comprises (ou estimé 1,760€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 633€/mois (estimé hors charge 570€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,275€/mois (estimé hors charge 1,148€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 736€/mois (estimé hors charge 662€/mois)

9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 752€/mois (estimé hors charge 677€/mois)

11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois)

15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,167€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,744€/m²:

1. Valeur foncière: 254,000€ pour 59.29m² (soit 4,379€/m², et un coût total acquéreur possible de: 276,352€) le 2021-06-15 au 422 Av De Verdun

2. Valeur foncière: 202,700€ pour 57.61m² (soit 3,495€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,538€) le 2021-06-03 au 9001 Rue Robert Ballion

3. Valeur foncière: 228,000€ pour 62.99m² (soit 3,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2021-05-27 au 18 Rue De Guirauton

4. Valeur foncière: 239,500€ pour 56.14m² (soit 4,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,576€) le 2021-05-12 au 46 Av Du Chut

5. Valeur foncière: 268,000€ pour 61.5m² (soit 4,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 291,584€) le 2021-05-10 au 1 All Des Conviviales

6. Valeur foncière: 177,000€ pour 62.36m² (soit 2,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-05-07 au 14 Av Du Marechal Leclerc

7. Valeur foncière: 260,000€ pour 71.01m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-05-07 au 121 Rue Paul Doumer

8. Valeur foncière: 220,600€ pour 63.82m² (soit 3,502€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,013€) le 2021-05-07 au 18 Rue De Guirauton

9. Valeur foncière: 185,000€ pour 63.1m² (soit 2,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-05-07 au 59 Av De La Liberation

10. Valeur foncière: 180,100€ pour 55.83m² (soit 3,216€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,949€) le 2021-05-05 au 28 Che De Pagneau

11. Valeur foncière: 304,900€ pour 71.9m² (soit 4,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,731€) le 2021-05-04 au 484 Av De Verdun

12. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.81m² (soit 4,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-04-16 au 3 Imp Pierre Brachet

13. Valeur foncière: 225,000€ pour 64.37m² (soit 3,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-04-08 au 109 Av Aristide Briand

14. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.65m² (soit 3,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-03-30 au 18 Rue De Guirauton

15. Valeur foncière: 228,200€ pour 63.46m² (soit 3,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,282€) le 2021-03-29 au 9 Sq Des Jacinthes

16. Coût acquéreur 268,736€ pour 62m² soit 3,983€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 275,482€ pour 63m² soit 4,019€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 255,680€ pour 56m² soit 4,196€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 235,008€ pour 65m² soit 3,315€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 262,099€ pour 64m² soit 3,764€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 279,290€ pour 63m² soit 4,057€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 217,056€ pour 64m² soit 3,117€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 292,672€ pour 76m² soit 3,539€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 227,392€ pour 61m² soit 3,426€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 186,048€ pour 51m² soit 3,353€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 267,648€ pour 58m² soit 4,241€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 320,960€ pour 65m² soit 4,538€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 273,306€ pour 64m² soit 3,925€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 61m² à Merignac: 238,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 967€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,891€/mois charges comprises (ou estimé 1,811€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

5. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 633€/mois (estimé hors charge 570€/mois)

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,275€/mois (estimé hors charge 1,148€/mois)

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 736€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 752€/mois (estimé hors charge 677€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,916€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,716€/m²:

1. Valeur foncière: 170,000€ pour 53.0m² (soit 3,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-21 au 18 Rue Jean Moulin

2. Valeur foncière: 254,000€ pour 59.29m² (soit 4,379€/m², et un coût total acquéreur possible de: 276,352€) le 2021-06-15 au 422 Av De Verdun

3. Valeur foncière: 202,700€ pour 57.61m² (soit 3,495€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,538€) le 2021-06-03 au 9001 Rue Robert Ballion

4. Valeur foncière: 228,000€ pour 62.99m² (soit 3,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2021-05-27 au 18 Rue De Guirauton

5. Valeur foncière: 239,500€ pour 56.14m² (soit 4,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,576€) le 2021-05-12 au 46 Av Du Chut

6. Valeur foncière: 268,000€ pour 61.5m² (soit 4,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 291,584€) le 2021-05-10 au 1 All Des Conviviales

7. Valeur foncière: 220,600€ pour 63.82m² (soit 3,502€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,013€) le 2021-05-07 au 18 Rue De Guirauton

8. Valeur foncière: 177,000€ pour 62.36m² (soit 2,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-05-07 au 14 Av Du Marechal Leclerc

9. Valeur foncière: 260,000€ pour 71.01m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-05-07 au 121 Rue Paul Doumer

10. Valeur foncière: 185,000€ pour 63.1m² (soit 2,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-05-07 au 59 Av De La Liberation

11. Valeur foncière: 180,100€ pour 55.83m² (soit 3,216€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,949€) le 2021-05-05 au 28 Che De Pagneau

12. Valeur foncière: 304,900€ pour 71.9m² (soit 4,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,731€) le 2021-05-04 au 484 Av De Verdun

13. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.81m² (soit 4,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-04-16 au 3 Imp Pierre Brachet

14. Valeur foncière: 225,000€ pour 64.37m² (soit 3,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-04-08 au 109 Av Aristide Briand

15. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.65m² (soit 3,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-03-30 au 18 Rue De Guirauton

16. Coût acquéreur 268,736€ pour 62m² soit 3,983€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 275,482€ pour 63m² soit 4,019€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 255,680€ pour 56m² soit 4,196€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 235,008€ pour 65m² soit 3,315€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 262,099€ pour 64m² soit 3,764€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 279,290€ pour 63m² soit 4,057€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 217,056€ pour 64m² soit 3,117€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 292,672€ pour 76m² soit 3,539€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 227,392€ pour 61m² soit 3,426€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 186,048€ pour 51m² soit 3,353€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 267,648€ pour 58m² soit 4,241€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 320,960€ pour 65m² soit 4,538€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 273,306€ pour 64m² soit 3,925€/m², toujours en vente

1. Appartement 2 pièces de 46m² à Angouleme: 32,800€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 143€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 486€/mois charges comprises (ou estimé 437€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 355€/mois (estimé hors charge 320€/mois)

2. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 376€/mois (estimé hors charge 338€/mois)

3. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 376€/mois (estimé hors charge 338€/mois)

4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

8. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois)

11. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

13. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 496€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

14. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

15. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 713€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 765€/m²:

1. Valeur foncière: 40,500€ pour 36.2m² (soit 880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,064€) le 2021-05-07 au 7 Rue De Saintes

2. Valeur foncière: 37,000€ pour 40.27m² (soit 822€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2020-08-05 au 52 Rue De Basseau

3. Valeur foncière: 35,000€ pour 51.88m² (soit 660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2020-07-06 au 81 Av Mal De Lattre De Tassigny

4. Valeur foncière: 39,500€ pour 47.6m² (soit 731€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,976€) le 2019-10-03 au 83 Av Mal De Lattre De Tassigny

5. Valeur foncière: 39,000€ pour 41.81m² (soit 848€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2019-07-09 au 3 Rue Jean Mingat

6. Valeur foncière: 27,000€ pour 36.2m² (soit 587€/m², et un coût total acquéreur possible de: 29,376€) le 2019-05-16 au 7 Rue De Saintes

7. Valeur foncière: 31,500€ pour 54.0m² (soit 583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,272€) le 2019-02-14 au 83 Av Mal De Lattre De Tassigny

8. Valeur foncière: 40,000€ pour 53.44m² (soit 755€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2018-11-30 au 93 Rue De Paris

9. Valeur foncière: 26,400€ pour 51.41m² (soit 614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 28,723€) le 2018-10-26 au 81 Av Mal De Lattre De Tassigny

10. Valeur foncière: 38,716€ pour 51.0m² (soit 1,019€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,124€) le 2018-09-27 au 223 Rue De Perigueux

11. Valeur foncière: 40,000€ pour 40.75m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2018-04-18 au 246 Rue De Perigueux

12. Valeur foncière: 36,000€ pour 54.25m² (soit 679€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,168€) le 2018-03-28 au 93 Rue De Paris

13. Coût acquéreur 103,360€ pour 49m² soit 1,938€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 87,040€ pour 45m² soit 1,778€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 80,512€ pour 47m² soit 1,574€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 93,459€ pour 41m² soit 2,095€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 72,787€ pour 34m² soit 1,967€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 92,480€ pour 45m² soit 1,888€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 95,619€ pour 41m² soit 2,143€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 48,960€ pour 37m² soit 1,216€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 104,774€ pour 41m² soit 2,348€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 107,712€ pour 48m² soit 2,062€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 75m² à Pau: 125,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 512€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 750€/mois charges comprises (ou estimé 675€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

10. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois)

11. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 694€/mois (estimé hors charge 625€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 694€/mois (estimé hors charge 625€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,667€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,759€/m²:

1. Valeur foncière: 130,000€ pour 60.49m² (soit 2,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-04-26 au 413 Bd Du Cami Salie

2. Valeur foncière: 103,000€ pour 60.02m² (soit 1,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-04-23 au 62 Rue Henri Faisans

3. Valeur foncière: 133,000€ pour 56.33m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-03-04 au 1 Rue Cottage Des Tourterelles

4. Valeur foncière: 110,000€ pour 53.29m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-02-24 au 407 Bd Du Cami Salie

5. Valeur foncière: 160,000€ pour 82.28m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-02-17 au 26 Rue Bonado

6. Valeur foncière: 108,000€ pour 64.05m² (soit 1,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-02-16 au 3 Rue Amedee Roussille

7. Valeur foncière: 113,000€ pour 68.46m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2021-02-04 au 24 Rue De Liege

8. Valeur foncière: 132,100€ pour 67.6m² (soit 1,943€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,725€) le 2021-01-29 au 9271 Pl Peyroulet

9. Valeur foncière: 100,000€ pour 63.93m² (soit 1,587€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-01-25 au 9400 Che Labriart

10. Valeur foncière: 136,000€ pour 66.33m² (soit 2,030€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-01-22 au 13 Av Pierre Masse

11. Valeur foncière: 127,750€ pour 66.71m² (soit 2,028€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,992€) le 2021-01-18 au 56 Rue Berlioz

12. Valeur foncière: 150,000€ pour 76.09m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-01-15 au 13 Rue Samonzet

13. Valeur foncière: 112,500€ pour 71.84m² (soit 1,339€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,400€) le 2021-01-14 au 11 B Bd D Alsace Lorraine

14. Valeur foncière: 100,000€ pour 71.23m² (soit 1,408€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-01-14 au 28 Av Federico Garcia Lorca

15. Valeur foncière: 93,000€ pour 86.48m² (soit 1,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-01-08 au 85 Rue Castetnau

16. Coût acquéreur 194,752€ pour 64m² soit 2,797€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 201,280€ pour 64m² soit 2,890€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 215,968€ pour 62m² soit 3,202€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 217,491€ pour 71m² soit 2,815€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 175,168€ pour 89m² soit 1,809€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 119,680€ pour 60m² soit 1,833€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 208,896€ pour 60m² soit 3,200€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 243,712€ pour 71m² soit 3,155€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 198,016€ pour 70m² soit 2,600€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 199,104€ pour 82m² soit 2,232€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 270,912€ pour 72m² soit 3,458€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 125,120€ pour 60m² soit 1,917€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 238,272€ pour 71m² soit 3,085€/m², toujours en vente

9. Appartement 4 pièces de 75m² à Poitiers: 107,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 440€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 675€/mois charges comprises (ou estimé 608€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 762€/mois (estimé hors charge 686€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, pas de cave

3. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 976€/mois (estimé hors charge 878€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 788€/mois (estimé hors charge 709€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 1,040€/mois (estimé hors charge 936€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 1,040€/mois (estimé hors charge 936€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

10. une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 667€/mois (estimé hors charge 600€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

11. une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,486€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,354€/m²:

1. Valeur foncière: 108,000€ pour 79.52m² (soit 1,350€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-06-15 au 5 Av De La Fraternite

2. Valeur foncière: 111,000€ pour 80.9m² (soit 1,354€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-04-22 au 24 Rue De L Abbe De L Epee

3. Valeur foncière: 102,000€ pour 68.86m² (soit 1,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-03-30 au 19 Av De La Fraternite

4. Valeur foncière: 110,000€ pour 86.42m² (soit 1,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-03-02 au 7 Rue De Provence

5. Valeur foncière: 78,000€ pour 83.93m² (soit 839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-12-30 au 5 Rue De Provence

6. Valeur foncière: 87,000€ pour 74.1m² (soit 1,160€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2020-12-03 au 1 Imp De La Petite Villette

7. Valeur foncière: 133,000€ pour 83.15m² (soit 1,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2020-10-21 au 1 Rue De La Rochefoucauld

8. Valeur foncière: 135,000€ pour 92.84m² (soit 1,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-10-20 au 90 Rue Du Fg Du Pont Neuf

9. Valeur foncière: 100,000€ pour 89.47m² (soit 1,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-09-25 au 2 Av Robert Schuman

10. Valeur foncière: 123,000€ pour 85.95m² (soit 1,430€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-09-23 au 2 All Danton

11. Valeur foncière: 135,000€ pour 84.92m² (soit 1,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-09-18 au 8 All Du Nivernais

12. Valeur foncière: 133,000€ pour 62.65m² (soit 2,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2020-09-09 au 163 Rue Grand Rue

13. Valeur foncière: 85,000€ pour 72.55m² (soit 1,181€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-08-25 au 2 Rue Alexandre Dumas

14. Valeur foncière: 125,000€ pour 85.17m² (soit 1,471€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-08-21 au 4 Av Georges Pompidou

15. Valeur foncière: 80,000€ pour 88.25m² (soit 825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-08-18 au 11 Rue De Provence

16. Coût acquéreur 97,920€ pour 87m² soit 1,034€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 353,002€ pour 92m² soit 3,526€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 94,656€ pour 87m² soit 1,000€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 200,975€ pour 91m² soit 2,029€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 100,096€ pour 89m² soit 1,033€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 177,344€ pour 80m² soit 2,037€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 132,192€ pour 84m² soit 1,446€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 139,264€ pour 59m² soit 2,169€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 130,560€ pour 72m² soit 1,666€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 320,960€ pour 72m² soit 4,097€/m², toujours en vente

8. Appartement 3 pièces de 66m² à Merignac: 219,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 968€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,046€/mois charges comprises (ou estimé 1,146€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 633€/mois (estimé hors charge 570€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,275€/mois (estimé hors charge 1,148€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 736€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 752€/mois (estimé hors charge 677€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,332€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,675€/m²:

1. Valeur foncière: 170,000€ pour 53.0m² (soit 3,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-21 au 18 Rue Jean Moulin

2. Valeur foncière: 254,000€ pour 59.29m² (soit 4,379€/m², et un coût total acquéreur possible de: 276,352€) le 2021-06-15 au 422 Av De Verdun

3. Valeur foncière: 202,700€ pour 57.61m² (soit 3,495€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,538€) le 2021-06-03 au 9001 Rue Robert Ballion

4. Valeur foncière: 228,000€ pour 62.99m² (soit 3,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2021-05-27 au 18 Rue De Guirauton

5. Valeur foncière: 239,500€ pour 56.14m² (soit 4,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,576€) le 2021-05-12 au 46 Av Du Chut

6. Valeur foncière: 268,000€ pour 61.5m² (soit 4,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 291,584€) le 2021-05-10 au 1 All Des Conviviales

7. Valeur foncière: 185,000€ pour 63.1m² (soit 2,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-05-07 au 59 Av De La Liberation

8. Valeur foncière: 260,000€ pour 71.01m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-05-07 au 121 Rue Paul Doumer

9. Valeur foncière: 220,600€ pour 63.82m² (soit 3,502€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,013€) le 2021-05-07 au 18 Rue De Guirauton

10. Valeur foncière: 177,000€ pour 62.36m² (soit 2,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-05-07 au 14 Av Du Marechal Leclerc

11. Valeur foncière: 180,100€ pour 55.83m² (soit 3,216€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,949€) le 2021-05-05 au 28 Che De Pagneau

12. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.81m² (soit 4,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-04-16 au 3 Imp Pierre Brachet

13. Valeur foncière: 225,000€ pour 64.37m² (soit 3,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-04-08 au 109 Av Aristide Briand

14. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.65m² (soit 3,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-03-30 au 18 Rue De Guirauton

15. Valeur foncière: 228,200€ pour 63.46m² (soit 3,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,282€) le 2021-03-29 au 9 Sq Des Jacinthes

16. Coût acquéreur 268,736€ pour 62m² soit 3,983€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 275,482€ pour 63m² soit 4,019€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 255,680€ pour 56m² soit 4,196€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 235,008€ pour 65m² soit 3,315€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 262,099€ pour 64m² soit 3,764€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 279,290€ pour 63m² soit 4,057€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 217,056€ pour 64m² soit 3,117€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 292,672€ pour 76m² soit 3,539€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 281,792€ pour 82m² soit 3,159€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 227,392€ pour 61m² soit 3,426€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 186,048€ pour 51m² soit 3,353€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 267,648€ pour 58m² soit 4,241€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 320,960€ pour 65m² soit 4,538€/m², toujours en vente

7. Appartement 3 pièces de 68m² à Agen: 82,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 342€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 605€/mois charges comprises (ou estimé 525€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

4. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 578€/mois (estimé hors charge 520€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

14. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,213€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,427€/m²:

1. Valeur foncière: 89,000€ pour 69.09m² (soit 1,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-04-15 au 9002 Imp De St Arnaud

2. Valeur foncière: 99,000€ pour 70.09m² (soit 1,414€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-04-13 au 100 Av Docteur Jean Bru

3. Valeur foncière: 85,000€ pour 71.72m² (soit 1,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-04-08 au 139 Av Jean Jaures

4. Valeur foncière: 93,000€ pour 63.58m² (soit 1,476€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-04-01 au 148 Rue De Cartou

5. Valeur foncière: 95,000€ pour 61.97m² (soit 1,610€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-29 au 84 Crs Victor Hugo

6. Valeur foncière: 70,000€ pour 49.76m² (soit 1,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-27 au 872 Rue Pierre Paul De Riquet

7. Valeur foncière: 100,557€ pour 67.77m² (soit 1,479€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,406€) le 2021-03-26 au 270 Rue Jean Laffore

8. Valeur foncière: 70,000€ pour 63.18m² (soit 1,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-20 au 128 Av Jean Jaures

9. Valeur foncière: 101,000€ pour 61.08m² (soit 1,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2021-02-18 au 13 Rue Roger Tarenque

10. Valeur foncière: 98,000€ pour 52.36m² (soit 1,885€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-02-16 au 1005 Rue Lavoisier

11. Valeur foncière: 78,000€ pour 71.24m² (soit 1,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-02-10 au 94 Rue Emile Zola

12. Valeur foncière: 90,250€ pour 56.85m² (soit 1,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,192€) le 2021-01-27 au 16 Rue Chopin

13. Valeur foncière: 78,400€ pour 64.02m² (soit 1,225€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,299€) le 2021-01-04 au 91 Av Du Gal De Gaulle

14. Valeur foncière: 93,000€ pour 59.33m² (soit 1,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2020-12-16 au 11 Rue Roger Tarenque

15. Valeur foncière: 101,550€ pour 73.82m² (soit 1,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,486€) le 2020-12-10 au 100 Av Docteur Jean Bru

16. Coût acquéreur 96,832€ pour 56m² soit 1,589€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 64,192€ pour 58m² soit 1,017€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 159,827€ pour 66m² soit 2,225€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 173,971€ pour 58m² soit 2,757€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 182,784€ pour 58m² soit 2,896€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 140,352€ pour 61m² soit 2,115€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 140,352€ pour 73m² soit 1,767€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 163,853€ pour 67m² soit 2,248€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 103,360€ pour 52m² soit 1,827€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 184,416€ pour 71m² soit 2,387€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 100,096€ pour 68m² soit 1,359€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 108,691€ pour 70m² soit 1,427€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 251,328€ pour 75m² soit 3,095€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 101,728€ pour 69m² soit 1,355€/m², toujours en vente

6. Appartement 3 pièces de 78m² à Angouleme: 117,700€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 483€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 758€/mois charges comprises (ou estimé 682€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

2. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 503€/mois (estimé hors charge 453€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

4. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

5. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

7. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 669€/mois (estimé hors charge 602€/mois)

8. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

9. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

12. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

13. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

15. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,509€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,452€/m²:

1. Valeur foncière: 90,000€ pour 68.09m² (soit 1,324€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-15 au 6 Rue De La Gatine

2. Valeur foncière: 87,000€ pour 61.15m² (soit 1,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-03-31 au 145 Rue Du Cap Favre

3. Valeur foncière: 109,650€ pour 93.22m² (soit 1,192€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,299€) le 2021-03-30 au 27 Rue Abbe Rousselot

4. Valeur foncière: 105,355€ pour 58.65m² (soit 1,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,626€) le 2021-03-18 au 6 Imp Charlie Schlingo

5. Valeur foncière: 87,000€ pour 61.27m² (soit 1,403€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-01-14 au 145 Rue Du Cap Favre

6. Valeur foncière: 129,000€ pour 72.73m² (soit 1,792€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2020-11-25 au 10 Pl Delivertoux

7. Valeur foncière: 96,000€ pour 66.56m² (soit 1,477€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2020-09-02 au 9 Rue Gandillaud

8. Valeur foncière: 100,000€ pour 67.22m² (soit 1,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-06-30 au 5 Imp Des Rossignols

9. Valeur foncière: 94,000€ pour 83.13m² (soit 1,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2020-02-24 au 36 Rue De La Croix Brandet

10. Valeur foncière: 84,240€ pour 64.53m² (soit 1,337€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,653€) le 2020-02-20 au 9 Rue Gandillaud

11. Valeur foncière: 90,400€ pour 57.02m² (soit 2,055€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,355€) le 2020-01-21 au 33 Rue De La Corderie

12. Valeur foncière: 90,000€ pour 62.25m² (soit 1,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-12-20 au 4 Imp Des Rossignols

13. Valeur foncière: 137,000€ pour 70.25m² (soit 1,986€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2019-12-12 au 12 B Rue Ancienne De Basseau

14. Valeur foncière: 92,000€ pour 67.7m² (soit 1,278€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2019-12-11 au 8 Bd Liedot

15. Valeur foncière: 115,000€ pour 99.23m² (soit 1,055€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2019-07-29 au 10 Rue De L Arbre

16. Coût acquéreur 113,696€ pour 58m² soit 1,801€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 134,912€ pour 67m² soit 1,849€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 108,800€ pour 85m² soit 1,176€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 112,064€ pour 55m² soit 1,890€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 178,432€ pour 87m² soit 1,885€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 148,539€ pour 66m² soit 2,069€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 117,504€ pour 64m² soit 1,688€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 116,416€ pour 66m² soit 1,621€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 139,046€ pour 73m² soit 1,750€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 80,512€ pour 66m² soit 1,121€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 87,040€ pour 56m² soit 1,428€/m², toujours en vente

5. Appartement 3 pièces de 67m² à Talence: 180,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 732€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,072€/mois charges comprises (ou estimé 965€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

6. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois)

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois)

9. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois)

10. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

11. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

12. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,139€/mois (estimé hors charge 1,025€/mois)

13. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 949€/mois (estimé hors charge 854€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,687€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,858€/m²:

1. Valeur foncière: 210,000€ pour 61.1m² (soit 3,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-06-25 au 6 Rue Jean Zubieta

2. Valeur foncière: 173,000€ pour 69.82m² (soit 2,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2021-05-12 au 9001 Res Lancelot

3. Valeur foncière: 145,000€ pour 59.15m² (soit 2,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-05-07 au 232 Rue De Suzon

4. Valeur foncière: 156,800€ pour 69.81m² (soit 2,272€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,598€) le 2021-04-20 au 50 Mission Haut Brion

5. Valeur foncière: 228,135€ pour 64.8m² (soit 3,802€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,211€) le 2021-03-05 au 122 Crs Marechal Gallieni

6. Valeur foncière: 178,306€ pour 55.43m² (soit 3,242€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,997€) le 2021-02-16 au 76 Rue Bontemps

7. Valeur foncière: 197,000€ pour 64.11m² (soit 3,078€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,336€) le 2021-02-11 au 14 Av Vieille Tour

8. Valeur foncière: 141,200€ pour 60.35m² (soit 2,477€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,626€) le 2021-01-28 au 232 Rue De Suzon

9. Valeur foncière: 206,328€ pour 68.45m² (soit 3,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 224,485€) le 2021-01-20 au 9001 Res Acapulco

10. Valeur foncière: 150,000€ pour 66.56m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-29 au 59 Rue Bourges

11. Valeur foncière: 199,000€ pour 60.99m² (soit 3,491€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2020-12-17 au 232 Rue De Suzon

12. Valeur foncière: 153,240€ pour 69.04m² (soit 2,221€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,725€) le 2020-11-24 au 9001 Res Les Terrasses De Talence

13. Valeur foncière: 224,000€ pour 68.63m² (soit 3,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,712€) le 2020-11-20 au 90 Rue Robespierre

14. Valeur foncière: 169,000€ pour 63.04m² (soit 2,683€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2020-11-16 au 9001 Res Celuta

15. Valeur foncière: 132,489€ pour 62.39m² (soit 2,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,148€) le 2020-10-19 au 9001 Res Fortunio

16. Coût acquéreur 358,605€ pour 74m² soit 4,454€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 357,408€ pour 61m² soit 5,385€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 360,128€ pour 62m² soit 5,338€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 256,768€ pour 62m² soit 3,806€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 273,088€ pour 62m² soit 4,048€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 357,952€ pour 67m² soit 4,910€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 239,360€ pour 57m² soit 3,859€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 300,832€ pour 82m² soit 3,372€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 233,920€ pour 64m² soit 3,359€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 363,392€ pour 68m² soit 4,912€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 238,272€ pour 73m² soit 3,000€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 369,920€ pour 69m² soit 4,928€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 326,389€ pour 85m² soit 3,529€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 338,912€ pour 69m² soit 4,514€/m², toujours en vente

4. Appartement 4 pièces de 95m² à Lons: 159,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 648€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 984€/mois charges comprises (ou estimé 886€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 729€/mois (estimé hors charge 656€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 106m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 106m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,038€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,560€/m²:

1. Valeur foncière: 144,410€ pour 78.82m² (soit 1,925€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,118€) le 2020-10-22 au 33 Bd Bleriot

2. Valeur foncière: 140,000€ pour 103.92m² (soit 1,359€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-08-03 au 6 Av D Auteuil

3. Valeur foncière: 123,000€ pour 83.67m² (soit 1,464€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-01-27 au 17 Av Didier Daurat

4. Valeur foncière: 146,500€ pour 86.98m² (soit 1,395€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,392€) le 2019-02-21 au 23 Rue Larregain

5. Valeur foncière: 145,000€ pour 109.24m² (soit 1,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2018-09-12 au 19 Av Erckman Chatrian

6. Valeur foncière: 176,000€ pour 94.5m² (soit 1,872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2018-04-13 au 19 All Du Pic D'Anie

7. Coût acquéreur 201,280€ pour 84m² soit 2,202€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 140,352€ pour 84m² soit 1,536€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 151,232€ pour 84m² soit 1,654€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 227,392€ pour 89m² soit 2,348€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 336,192€ pour 88m² soit 3,511€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 303,552€ pour 80m² soit 3,488€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 130,451€ pour 81m² soit 1,480€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 325,312€ pour 81m² soit 3,691€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 310,080€ pour 82m² soit 3,476€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 152,320€ pour 76m² soit 1,842€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 140,352€ pour 85m² soit 1,517€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 151,232€ pour 85m² soit 1,635€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 334,016€ pour 87m² soit 3,528€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 254,592€ pour 95m² soit 2,463€/m², toujours en vente

3. Appartement 3 pièces de 85m² à Angouleme: 103,550€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 426€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 826€/mois charges comprises (ou estimé 743€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 503€/mois (estimé hors charge 453€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

3. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

4. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

6. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 669€/mois (estimé hors charge 602€/mois)

7. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

8. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

11. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

12. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

14. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

15. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,218€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,283€/m²:

1. Valeur foncière: 81,000€ pour 64.53m² (soit 1,266€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-06-28 au 3 Rue Jean Mingat

2. Valeur foncière: 90,000€ pour 68.09m² (soit 1,324€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-15 au 6 Rue De La Gatine

3. Valeur foncière: 87,000€ pour 61.15m² (soit 1,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-03-31 au 145 Rue Du Cap Favre

4. Valeur foncière: 109,650€ pour 93.22m² (soit 1,192€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,299€) le 2021-03-30 au 27 Rue Abbe Rousselot

5. Valeur foncière: 78,900€ pour 71.25m² (soit 1,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,843€) le 2021-01-25 au 11 Rue Parmentier

6. Valeur foncière: 87,000€ pour 61.27m² (soit 1,403€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-01-14 au 145 Rue Du Cap Favre

7. Valeur foncière: 80,000€ pour 63.1m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-12-10 au 23 Rue De Paris

8. Valeur foncière: 129,000€ pour 72.73m² (soit 1,792€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2020-11-25 au 10 Pl Delivertoux

9. Valeur foncière: 81,500€ pour 75.53m² (soit 1,072€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2020-10-22 au 21 Bd De Bury

10. Valeur foncière: 75,250€ pour 66.91m² (soit 1,158€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,872€) le 2020-10-16 au 11 Pl De La Gare

11. Valeur foncière: 96,000€ pour 66.56m² (soit 1,477€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2020-09-02 au 9 Rue Gandillaud

12. Valeur foncière: 80,000€ pour 73.5m² (soit 1,096€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-08-24 au 19 Rue De Montmoreau

13. Valeur foncière: 80,000€ pour 77.0m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-07-09 au 128 Rue De La Tourgarnier

14. Valeur foncière: 73,000€ pour 64.3m² (soit 1,141€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-07-03 au 5 Rue Chadouteau

15. Valeur foncière: 100,000€ pour 67.22m² (soit 1,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-06-30 au 5 Imp Des Rossignols

16. Coût acquéreur 134,912€ pour 67m² soit 1,849€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 108,800€ pour 85m² soit 1,176€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 178,432€ pour 87m² soit 1,885€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 148,539€ pour 66m² soit 2,069€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 117,504€ pour 64m² soit 1,688€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 72,461€ pour 65m² soit 1,025€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 116,416€ pour 66m² soit 1,621€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 139,046€ pour 73m² soit 1,750€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 80,512€ pour 66m² soit 1,121€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 288,320€ pour 104m² soit 2,548€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 140,896€ pour 61m² soit 2,122€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 91,392€ pour 69m² soit 1,217€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 81,600€ pour 74m² soit 1,013€/m², toujours en vente

2. Appartement 4 pièces de 109m² à Merignac: 285,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,263€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,970€/mois charges comprises (ou estimé 1,930€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

4. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

5. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 1,650€/mois (estimé hors charge 1,485€/mois)

6. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,036€/mois (estimé hors charge 932€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 1,650€/mois (estimé hors charge 1,485€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 1,650€/mois (estimé hors charge 1,485€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,615€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,149€/m²:

1. Valeur foncière: 213,000€ pour 79.9m² (soit 2,803€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,744€) le 2021-06-14 au 15 Rue Des Coteaux

2. Valeur foncière: 233,000€ pour 79.09m² (soit 3,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 253,504€) le 2021-06-04 au 9001 Res Le Brantome

3. Valeur foncière: 255,000€ pour 87.03m² (soit 3,148€/m², et un coût total acquéreur possible de: 277,440€) le 2021-06-01 au 3 Rue Des Thuyas

4. Valeur foncière: 271,000€ pour 86.26m² (soit 3,305€/m², et un coût total acquéreur possible de: 294,848€) le 2021-05-17 au 8 Sq Charles Despiau

5. Valeur foncière: 328,100€ pour 82.94m² (soit 4,101€/m², et un coût total acquéreur possible de: 356,973€) le 2021-05-12 au 31 Rue De La Verrerie

6. Valeur foncière: 307,400€ pour 93.75m² (soit 3,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 334,451€) le 2021-05-05 au 1 Rue De La Vallere

7. Valeur foncière: 287,500€ pour 85.52m² (soit 3,549€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,800€) le 2021-03-09 au 3 Rue Des Thuyas

8. Valeur foncière: 234,000€ pour 77.8m² (soit 2,962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 254,592€) le 2021-02-19 au 8 Rue Des Tulipes

9. Valeur foncière: 212,500€ pour 76.82m² (soit 2,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,200€) le 2021-02-15 au 10 Rue Des Violettes

10. Valeur foncière: 253,600€ pour 86.51m² (soit 3,131€/m², et un coût total acquéreur possible de: 275,917€) le 2020-12-18 au 3 Rue Des Thuyas

11. Valeur foncière: 316,000€ pour 93.79m² (soit 3,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 343,808€) le 2020-12-11 au 7 Rue De La Vallere

12. Valeur foncière: 209,700€ pour 88.0m² (soit 2,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,154€) le 2020-12-10 au 22 Rue Des Violettes

13. Valeur foncière: 216,000€ pour 91.81m² (soit 2,323€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2020-10-16 au 18 Rue Des Violettes

14. Valeur foncière: 290,000€ pour 81.92m² (soit 3,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,520€) le 2020-10-13 au 19 All De La Jeunesse

15. Valeur foncière: 285,000€ pour 89.1m² (soit 3,434€/m², et un coût total acquéreur possible de: 310,080€) le 2020-07-15 au 5 Rue Des Thuyas

16. Coût acquéreur 253,722€ pour 82m² soit 2,843€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 368,832€ pour 89m² soit 3,809€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 408,000€ pour 96m² soit 3,906€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 249,152€ pour 81m² soit 2,827€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 271,891€ pour 81m² soit 3,085€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 415,616€ pour 94m² soit 4,064€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 402,560€ pour 82m² soit 4,512€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 453,696€ pour 93m² soit 4,484€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 355,776€ pour 84m² soit 3,893€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 266,560€ pour 80m² soit 3,062€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 259,488€ pour 82m² soit 2,909€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 303,552€ pour 85m² soit 3,282€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 84m² à Merignac: 267,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,165€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,604€/mois charges comprises (ou estimé 2,462€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 728€/mois (estimé hors charge 655€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 783€/mois (estimé hors charge 705€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 768€/mois (estimé hors charge 691€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

4. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,056€/mois (estimé hors charge 950€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

10. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 914€/mois (estimé hors charge 823€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,179€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,985€/m²:

1. Valeur foncière: 254,000€ pour 59.29m² (soit 4,379€/m², et un coût total acquéreur possible de: 276,352€) le 2021-06-15 au 422 Av De Verdun

2. Valeur foncière: 329,000€ pour 73.01m² (soit 4,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 357,952€) le 2021-06-04 au 10 Rue Des Lavoirs

3. Valeur foncière: 228,000€ pour 62.99m² (soit 3,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2021-05-27 au 18 Rue De Guirauton

4. Valeur foncière: 268,000€ pour 61.5m² (soit 4,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 291,584€) le 2021-05-10 au 1 All Des Conviviales

5. Valeur foncière: 260,000€ pour 71.01m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-05-07 au 121 Rue Paul Doumer

6. Valeur foncière: 220,600€ pour 63.82m² (soit 3,502€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,013€) le 2021-05-07 au 18 Rue De Guirauton

7. Valeur foncière: 304,900€ pour 71.9m² (soit 4,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,731€) le 2021-05-04 au 484 Av De Verdun

8. Valeur foncière: 344,950€ pour 64.88m² (soit 5,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,306€) le 2021-04-30 au 5 Rue Bir Hakeim

9. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.81m² (soit 4,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-04-16 au 3 Imp Pierre Brachet

10. Valeur foncière: 225,000€ pour 64.37m² (soit 3,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-04-08 au 109 Av Aristide Briand

11. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.65m² (soit 3,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-03-30 au 18 Rue De Guirauton

12. Valeur foncière: 228,200€ pour 63.46m² (soit 3,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,282€) le 2021-03-29 au 9 Sq Des Jacinthes

13. Valeur foncière: 238,000€ pour 72.47m² (soit 3,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,944€) le 2021-03-24 au 2 Rue Des Violettes

14. Valeur foncière: 258,850€ pour 78.8m² (soit 3,236€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,629€) le 2021-03-22 au 7 Rue De La Vallere

15. Valeur foncière: 271,500€ pour 66.45m² (soit 4,052€/m², et un coût total acquéreur possible de: 295,392€) le 2021-03-22 au 141 Av De La Liberation

16. Coût acquéreur 268,736€ pour 62m² soit 3,983€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 275,482€ pour 63m² soit 4,019€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 235,008€ pour 65m² soit 3,315€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 262,099€ pour 64m² soit 3,764€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 279,290€ pour 63m² soit 4,057€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 217,056€ pour 64m² soit 3,117€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 292,672€ pour 76m² soit 3,539€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 281,792€ pour 82m² soit 3,159€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 227,392€ pour 61m² soit 3,426€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 320,960€ pour 65m² soit 4,538€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 273,306€ pour 64m² soit 3,925€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 288,320€ pour 61m² soit 4,344€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 423,014€ pour 75m² soit 5,184€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.