Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +15% de rentabilité brute ou +394€/mois de cashflow

Poitiers, Châtellerault, Rochefort... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Châtellerault - © Ville, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Oloron Ste Marie: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.48% de rentabilité brute

9 - Tonneins: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

8 - Dax: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.75% de rentabilité brute

7 - Gueret: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.95% de rentabilité brute

6 - Gueret: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.95% de rentabilité brute

5 - Niort: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 8.24% de rentabilité brute

4 - Oloron Ste Marie: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.24% de rentabilité brute

3 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.43% de rentabilité brute

2 - Chatellerault: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.07% de rentabilité brute

1 - Angouleme: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 15.20% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Agen: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +175€/mois de cashflow brut

9 - Limoges: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +198€/mois de cashflow brut

8 - Limoges: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +210€/mois de cashflow brut

7 - Chatellerault: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +218€/mois de cashflow brut

6 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +245€/mois de cashflow brut

5 - Limoges: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +263€/mois de cashflow brut

4 - Rochefort: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +280€/mois de cashflow brut

3 - Chatellerault: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +288€/mois de cashflow brut

2 - Chatellerault: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +319€/mois de cashflow brut

1 - Poitiers: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +394€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 48m² à Oloron Ste Marie: 75,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 350€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 583€/mois charges comprises (ou estimé 525€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 576€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 544€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,562€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,362€/m²:

1. Valeur foncière: 62,000€ pour 46.66m² (soit 1,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-02-26 au 5 Rue Du Felibrige

2. Valeur foncière: 63,000€ pour 39.69m² (soit 1,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-01-29 au 30 Rue De Rocgrand

3. Valeur foncière: 82,872€ pour 48.05m² (soit 1,763€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,165€) le 2021-01-27 au 5 Rue Du Felibrige

4. Valeur foncière: 80,000€ pour 47.05m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-01-07 au 5 Rue Du Felibrige

5. Valeur foncière: 57,000€ pour 45.63m² (soit 1,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-01-05 au 43 Rue Labarraque

6. Valeur foncière: 54,500€ pour 47.61m² (soit 1,160€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,296€) le 2020-11-05 au 8 Rue Maytie

7. Valeur foncière: 55,000€ pour 49.7m² (soit 1,019€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-10-13 au 2 Rue Leon Blum

8. Valeur foncière: 75,000€ pour 56.32m² (soit 1,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-09-09 au 7 Rue Pierre Daguerre

9. Valeur foncière: 57,000€ pour 41.96m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2020-05-26 au 12 Rue Maytie

10. Valeur foncière: 57,000€ pour 34.4m² (soit 1,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2020-03-30 au 2 Av Du 14 Juillet

11. Valeur foncière: 52,500€ pour 47.7m² (soit 1,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,120€) le 2019-11-05 au 32 Rue Adoue

12. Valeur foncière: 55,000€ pour 41.04m² (soit 1,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-10-01 au 2 Av Du 14 Juillet

13. Valeur foncière: 55,000€ pour 39.82m² (soit 1,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-07-23 au 21 Rue Alfred De Vigny

14. Valeur foncière: 85,000€ pour 59.0m² (soit 1,441€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2019-07-17 au 30 Rue De Rocgrand

15. Valeur foncière: 54,000€ pour 40.9m² (soit 1,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2019-05-28 au 2 Av Du 14 Juillet