Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +15% de rentabilité brute ou +790€/mois de cashflow

Arcachon, Poitiers, Chatellerault... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Arcachon - © Jarillon, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Tonneins: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.32% de rentabilité brute

9 - Tulle: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.47% de rentabilité brute

8 - Tulle: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.52% de rentabilité brute

7 - Tonneins: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

6 - Dax: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.75% de rentabilité brute

5 - Gueret: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.95% de rentabilité brute

4 - Gueret: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.95% de rentabilité brute

3 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.43% de rentabilité brute

2 - Chatellerault: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.07% de rentabilité brute

1 - Angouleme: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 15.20% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Agen: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +175€/mois de cashflow brut

9 - Limoges: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +198€/mois de cashflow brut

8 - Chatellerault: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +218€/mois de cashflow brut

7 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +245€/mois de cashflow brut

6 - Limoges: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +263€/mois de cashflow brut

5 - Rochefort: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +280€/mois de cashflow brut

4 - Chatellerault: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +288€/mois de cashflow brut

3 - Chatellerault: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +319€/mois de cashflow brut

2 - Poitiers: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +482€/mois de cashflow brut

1 - Arcachon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +790€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 46m² à Tonneins: 58,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 274€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 443€/mois charges comprises (ou estimé 399€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois)

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

3. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,261€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 979€/m²:

1. Valeur foncière: 45,000€ pour 47.85m² (soit 978€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-01-23 au 9003.0 Av Marechal Foch

2. Valeur foncière: 49,000€ pour 39.82m² (soit 980€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2019-12-18 au 6.0 Rue Charles De Foucault

3. Valeur foncière: 57,000€ pour 57.45m² (soit 983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2019-07-09 au nan Pl Jean Jaures

4. Valeur foncière: 50,000€ pour 54.07m² (soit 926€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-05-09 au 9002.0 Rue Ampere

5. Coût acquéreur 64,736€ pour 39m² soit 1,526€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 63,104€ pour 46m² soit 1,261€/m², toujours en vente