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Nouvelle Aquitaine

Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +6% de rentabilité brute ou +479€/mois de cashflow

Bordeaux, Pau, Merignac... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date

Immopportunite.fr

Jul 7, 2023

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 12 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

5 - Pessac: 2p 32m² à 154,000€ avec potentiellement 4.99% de rentabilité brute

4 - Pessac: 1p 20m² à 118,000€ avec potentiellement 5.53% de rentabilité brute

3 - Libourne: 3p 54m² à 114,000€ avec potentiellement 5.62% de rentabilité brute

2 - Perigueux: 3p 61m² à 99,000€ avec potentiellement 5.77% de rentabilité brute

1 - Bergerac: 2p 59m² à 88,000€ avec potentiellement 6.06% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

7 - Perigueux: 4p 91m² à 180,200€ avec potentiellement +75€/mois de cashflow brut

6 - Agen: 4p 68m² à 65,500€ avec potentiellement +167€/mois de cashflow brut

5 - Bordeaux: 5p 92m² à 239,900€ avec potentiellement +178€/mois de cashflow brut

4 - Bergerac: 3p 75m² à 78,000€ avec potentiellement +211€/mois de cashflow brut

3 - Merignac: 4p 90m² à 225,000€ avec potentiellement +239€/mois de cashflow brut

2 - Pau: 3p 71m² à 65,000€ avec potentiellement +254€/mois de cashflow brut

1 - Bordeaux: 3p 71m² à 65,000€ avec potentiellement +479€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

5. Appartement 2 pièces de 32m² à Pessac: 154,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 702€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 791€/mois charges comprises (ou estimé 712€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 574€/mois (estimé hors charge 517€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 1,389€/mois (estimé hors charge 1,250€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 567€/mois (estimé hors charge 510€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,812€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,020€/m²:

Valeur foncière: 135,500€ pour 33.03m² (soit 3,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,424€) le 2021-05-20 au 16 Rue Des As
Valeur foncière: 150,000€ pour 36.03m² (soit 3,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-05-19 au 5 B Av De Candau
Valeur foncière: 135,000€ pour 41.25m² (soit 3,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-05-05 au 80 Av De Saige
Valeur foncière: 140,000€ pour 32.25m² (soit 4,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-03-29 au 81 Av Roger Cohe
Valeur foncière: 179,000€ pour 39.12m² (soit 4,711€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-03-23 au 42 Rue De La Garenne
Valeur foncière: 163,000€ pour 37.92m² (soit 4,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-03-19 au 739 Crs De La Liberation
Valeur foncière: 149,000€ pour 34.46m² (soit 4,515€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-17 au 739 Crs De La Liberation
Valeur foncière: 138,000€ pour 33.99m² (soit 4,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-01-29 au 16 Rue Des As
Valeur foncière: 164,050€ pour 41.47m² (soit 4,001€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,486€) le 2020-12-30 au 92 Av Leon Blum
Valeur foncière: 131,000€ pour 35.65m² (soit 3,743€/m², et un coût total acquéreur possible de: 142,528€) le 2020-12-22 au 17 Rue Ferdinand Antoune
Valeur foncière: 145,000€ pour 40.32m² (soit 3,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-11-30 au 56 Rue Eugene-Dandicol
Valeur foncière: 148,650€ pour 32.1m² (soit 4,645€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,731€) le 2020-08-21 au 81 Av Roger Cohe
Valeur foncière: 143,000€ pour 41.57m² (soit 3,405€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2020-08-07 au 80 Av De Saige
Valeur foncière: 135,000€ pour 40.59m² (soit 3,293€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-07-23 au 56 Rue Eugene Dandicol
Valeur foncière: 146,000€ pour 34.84m² (soit 4,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,848€) le 2020-07-23 au 129 Av Docteur Nancel Penard
Coût acquéreur 188,224€ pour 36m² soit 4,804€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 180,445€ pour 40m² soit 4,183€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 208,570€ pour 35m² soit 5,477€/m², toujours en vente

4. Studio de 20m² à Pessac: 118,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 567€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 705€/mois charges comprises (ou estimé 636€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 869€/mois (estimé hors charge 782€/mois)
une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 623€/mois (estimé hors charge 561€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 889€/mois (estimé hors charge 800€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 889€/mois (estimé hors charge 800€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 889€/mois (estimé hors charge 800€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 6,036€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,684€/m²:

Valeur foncière: 108,000€ pour 22.3m² (soit 4,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-06-28 au 62 Av Phenix Haut Brion
Valeur foncière: 136,860€ pour 24.55m² (soit 5,950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,904€) le 2021-06-24 au 739 Crs De La Liberation
Valeur foncière: 144,000€ pour 20.75m² (soit 8,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-06-24 au 53 Av De Noes
Valeur foncière: 134,200€ pour 18.0m² (soit 7,456€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,010€) le 2021-06-18 au 53 Av De Noes
Valeur foncière: 123,000€ pour 20.4m² (soit 6,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-06-16 au 10 Av Villemejan
Valeur foncière: 129,000€ pour 24.84m² (soit 5,160€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-05-12 au 22 Bd Saint Martin
Valeur foncière: 124,860€ pour 21.57m² (soit 5,946€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,848€) le 2021-05-10 au 739 Crs De La Liberation
Valeur foncière: 122,500€ pour 23.91m² (soit 5,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,280€) le 2021-05-06 au 36 Av De Geneve
Valeur foncière: 128,500€ pour 20.09m² (soit 6,425€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,808€) le 2021-05-04 au 36 Av De Geneve
Valeur foncière: 105,000€ pour 20.32m² (soit 5,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-04-27 au 22 Av Du Chiquet
Valeur foncière: 85,900€ pour 21.0m² (soit 4,295€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,459€) le 2021-04-14 au 10 Av Villemejan
Valeur foncière: 87,000€ pour 21.1m² (soit 4,350€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-03-08 au 10 Av Villemejan
Valeur foncière: 134,760€ pour 21.45m² (soit 6,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,619€) le 2021-02-08 au 739 Crs De La Liberation
Valeur foncière: 86,000€ pour 19.11m² (soit 4,526€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-01-29 au 14 Rue Leo Ferre
Valeur foncière: 97,000€ pour 19.42m² (soit 5,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2021-01-21 au 81 Av Roger Cohe
Coût acquéreur 132,736€ pour 21m² soit 5,810€/m², toujours en vente

3. Appartement 3 pièces de 54m² à Libourne: 114,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 523€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 662€/mois charges comprises (ou estimé 595€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,111€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,836€/m²:

Valeur foncière: 95,000€ pour 55.54m² (soit 1,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-30 au 56 Rue Chaperon Grangere
Valeur foncière: 116,050€ pour 66.04m² (soit 1,872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,262€) le 2021-06-10 au 62 Av De La Roudet
Valeur foncière: 120,000€ pour 56.95m² (soit 2,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-05-04 au 51 A Bd Kleber
Valeur foncière: 118,000€ pour 47.5m² (soit 2,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2021-04-30 au 43 Rue Delalande
Valeur foncière: 92,000€ pour 64.08m² (soit 1,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-04-07 au 62 Av De La Roudet
Valeur foncière: 88,000€ pour 50.07m² (soit 1,725€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-03-16 au 12 Rue Lucie Aubrac
Valeur foncière: 124,200€ pour 68.84m² (soit 1,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,130€) le 2021-03-01 au 29 Bd De Garderose
Valeur foncière: 111,111€ pour 62.49m² (soit 1,792€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,889€) le 2021-02-09 au 38 Bd Anatole France
Valeur foncière: 136,500€ pour 58.06m² (soit 2,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,512€) le 2021-01-26 au 2 Dom De Nissolia
Valeur foncière: 108,700€ pour 55.17m² (soit 1,976€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,266€) le 2020-12-21 au 90 Av Du Marechal Foch
Valeur foncière: 93,000€ pour 64.23m² (soit 1,388€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2020-11-10 au 62 Av De La Roudet
Valeur foncière: 100,500€ pour 63.93m² (soit 1,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,344€) le 2020-10-02 au 62 Av De La Roudet
Valeur foncière: 105,000€ pour 54.94m² (soit 1,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-08-27 au 20 Rue Lucie Aubrac
Valeur foncière: 113,000€ pour 50.32m² (soit 2,260€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2020-08-25 au 2 Quai General D Amade
Valeur foncière: 102,000€ pour 58.0m² (soit 1,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2020-07-27 au 38 All Des Castors

2. Appartement 3 pièces de 61m² à Perigueux: 99,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 456€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 611€/mois charges comprises (ou estimé 532€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 531€/mois (estimé hors charge 478€/mois)
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 571€/mois (estimé hors charge 514€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 527€/mois (estimé hors charge 474€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,623€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,462€/m²:

Valeur foncière: 70,000€ pour 55.2m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-04-01 au 3 Rue Marechal Joffre
Valeur foncière: 83,000€ pour 59.62m² (soit 1,383€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-03-11 au 45 Rue Du President Wilson
Valeur foncière: 121,350€ pour 76.16m² (soit 1,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,029€) le 2021-03-05 au 11 Rue Denfert Rochereau
Valeur foncière: 82,813€ pour 70.78m² (soit 1,358€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,101€) le 2021-02-02 au 66 Bd Du Puyrousseau
Valeur foncière: 90,000€ pour 68.27m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-02-01 au 31 Rue Clos Chassaing
Valeur foncière: 90,000€ pour 62.96m² (soit 1,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-01-26 au 1 Rue Blaise Pascal
Valeur foncière: 104,000€ pour 55.15m² (soit 1,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-01-26 au 1 Rue Alary
Valeur foncière: 108,000€ pour 57.79m² (soit 1,831€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2020-12-23 au 5 Rue Alary
Valeur foncière: 74,500€ pour 58.94m² (soit 1,221€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,056€) le 2020-12-18 au 66 Bd Du Puyrousseau
Valeur foncière: 78,860€ pour 60.8m² (soit 1,293€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,800€) le 2020-12-16 au 25 Bd Georges Saumande
Valeur foncière: 115,000€ pour 77.82m² (soit 1,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-12-02 au 3 Av Jay De Beaufort
Valeur foncière: 90,000€ pour 66.21m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-11-30 au 41 Rue Albert Martin
Valeur foncière: 126,000€ pour 69.97m² (soit 1,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2020-11-06 au 14 Rue Du Pont Japhet
Valeur foncière: 81,000€ pour 58.15m² (soit 1,350€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2020-10-09 au 32 Rue Chanzy
Valeur foncière: 80,000€ pour 54.6m² (soit 1,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-09-15 au 18 Rue De Sebastopol
Coût acquéreur 106,624€ pour 70m² soit 1,400€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 106,243€ pour 56m² soit 1,738€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,680€ pour 52m² soit 2,115€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,880€ pour 68m² soit 1,985€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,168€ pour 58m² soit 1,698€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,014€ pour 78m² soit 1,980€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 164,288€ pour 78m² soit 1,936€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 78m² soit 2,038€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,880€ pour 65m² soit 2,076€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,048€ pour 59m² soit 2,368€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 398,915€ pour 62m² soit 5,913€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,112€ pour 67m² soit 2,223€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 129,798€ pour 60m² soit 1,988€/m², toujours en vente

1. Appartement 2 pièces de 59m² à Bergerac: 88,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 407€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 598€/mois charges comprises (ou estimé 498€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 402€/mois (estimé hors charge 362€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 474€/mois (estimé hors charge 427€/mois)
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 498€/mois (estimé hors charge 448€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,486€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,398€/m²:

Valeur foncière: 67,000€ pour 42.85m² (soit 1,457€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-11-06 au 13 Av Wilson
Valeur foncière: 62,560€ pour 61.28m² (soit 962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,065€) le 2020-07-24 au 3 Rue De La Victoire
Valeur foncière: 90,000€ pour 66.0m² (soit 1,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-07-03 au 10 Rue Saint Louis
Valeur foncière: 107,000€ pour 51.36m² (soit 2,058€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2019-04-19 au 3 Rue Lajugie
Valeur foncière: 67,000€ pour 54.0m² (soit 1,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2019-04-15 au 4 Rue Du Professeur Testut
Valeur foncière: 72,000€ pour 66.15m² (soit 1,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2019-03-28 au 8 Rue Berggren
Valeur foncière: 64,000€ pour 55.29m² (soit 1,123€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2018-11-20 au 52 Rue Valette
Valeur foncière: 72,000€ pour 49.7m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2018-10-26 au 2 Rue Pierre De Ronsard
Valeur foncière: 84,000€ pour 54.85m² (soit 1,527€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2018-10-19 au 9002 Rue Toulouse Lautrec
Valeur foncière: 65,000€ pour 48.84m² (soit 1,354€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2018-09-14 au 20 B Rue Blaise Pascal
Valeur foncière: 77,400€ pour 52.83m² (soit 1,433€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,211€) le 2018-04-03 au 4 Rue Du Professeur Testut
Coût acquéreur 52,877€ pour 45m² soit 1,080€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 58,752€ pour 45m² soit 1,200€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 77,520€ pour 42m² soit 1,696€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 60,928€ pour 45m² soit 1,244€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 116,960€ pour 63m² soit 1,706€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 91,392€ pour 51m² soit 1,647€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 72,896€ pour 45m² soit 1,489€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 100,640€ pour 57m² soit 1,623€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,720€ pour 63m² soit 2,024€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 83,776€ pour 46m² soit 1,673€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

7. Appartement 4 pièces de 91m² à Perigueux: 180,200€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 819€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 974€/mois charges comprises (ou estimé 894€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 847€/mois (estimé hors charge 762€/mois)
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 806€/mois (estimé hors charge 725€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,980€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,941€/m²:

Valeur foncière: 130,000€ pour 77.1m² (soit 1,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-02-16 au 24 Rue Chancelier De L Hopital
Valeur foncière: 200,000€ pour 83.77m² (soit 2,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-01-25 au 5 Rue Ludovic Trarieux
Valeur foncière: 225,000€ pour 106.17m² (soit 2,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-01-21 au 16 Av Mal De L De Tassigny
Valeur foncière: 132,000€ pour 69.76m² (soit 1,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-12-11 au 7 Che De La Maladrerie
Valeur foncière: 154,500€ pour 88.91m² (soit 1,644€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,096€) le 2020-10-19 au 14 Rue Du President Wilson
Valeur foncière: 165,800€ pour 104.88m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,390€) le 2020-09-15 au 16 Rue Taillefer
Valeur foncière: 202,500€ pour 81.13m² (soit 2,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,320€) le 2020-09-15 au 14 Rue Du President Wilson
Valeur foncière: 143,000€ pour 75.77m² (soit 1,882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2020-09-07 au 18 B Rue Gambetta
Valeur foncière: 170,000€ pour 84.72m² (soit 2,073€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-08-25 au 5 Rue Ludovic Trarieux
Valeur foncière: 167,000€ pour 81.06m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2020-08-07 au 10 Rue Du Pont Japhet
Valeur foncière: 181,600€ pour 114.5m² (soit 1,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 197,581€) le 2020-08-05 au 21 Rue Combe Des Dames
Valeur foncière: 130,000€ pour 84.12m² (soit 1,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-07-28 au 6 Rue Du Pont Japhet
Valeur foncière: 194,000€ pour 94.15m² (soit 2,064€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2020-07-21 au 11 Av Mal De L De Tassigny
Valeur foncière: 160,000€ pour 81.57m² (soit 1,975€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-05-29 au 22 Imp Sainte Claire
Valeur foncière: 203,000€ pour 94.12m² (soit 1,933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,864€) le 2020-05-12 au 19 Rue Du President Wilson
Coût acquéreur 166,029€ pour 85m² soit 1,795€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 260,032€ pour 75m² soit 3,187€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 266,560€ pour 75m² soit 3,266€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 244,474€ pour 117m² soit 1,921€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 266,560€ pour 117m² soit 2,094€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 210,528€ pour 98m² soit 1,981€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 232,832€ pour 88m² soit 2,432€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 189,312€ pour 101m² soit 1,716€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 286,688€ pour 100m² soit 2,642€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 201,824€ pour 111m² soit 1,671€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 210,528€ pour 97m² soit 1,995€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 250,240€ pour 83m² soit 2,771€/m², toujours en vente

6. Appartement 4 pièces de 68m² à Agen: 65,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 384€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 612€/mois charges comprises (ou estimé 551€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,010€/mois (estimé hors charge 909€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 963€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 828€/m²:

Valeur foncière: 60,000€ pour 84.93m² (soit 732€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-07 au 30 Av Georges Cuvier
Valeur foncière: 64,000€ pour 82.14m² (soit 771€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-12-10 au 559 B Rue Lavoisier
Valeur foncière: 51,500€ pour 66.6m² (soit 769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,032€) le 2020-12-02 au 4 Rue Ernest Renan
Valeur foncière: 59,000€ pour 73.21m² (soit 881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-11-26 au 2 Imp Theophile Gauthier
Valeur foncière: 72,000€ pour 80.25m² (soit 828€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-11-25 au 141 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 65,000€ pour 65.34m² (soit 970€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-10-28 au 9001 Imp Tristan Dereme
Valeur foncière: 77,000€ pour 86.58m² (soit 917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-09-16 au 10 Rue Chopin
Valeur foncière: 51,800€ pour 68.9m² (soit 773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,358€) le 2020-07-30 au 2 Rue Ernest Renan
Valeur foncière: 51,000€ pour 59.16m² (soit 622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-06-18 au 32 Av Georges Cuvier
Valeur foncière: 73,000€ pour 85.17m² (soit 859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-06-02 au 23 Rue De Sevin
Valeur foncière: 77,000€ pour 85.6m² (soit 1,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-05-19 au 9001 Rue Denfert Rochereau
Valeur foncière: 69,000€ pour 81.65m² (soit 831€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2020-05-12 au 559 A Rue Lavoisier
Valeur foncière: 55,000€ pour 82.14m² (soit 663€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-04-11 au 559 B Rue Lavoisier
Valeur foncière: 73,000€ pour 86.91m² (soit 880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-03-17 au 9003 Rue Du Chanoine Marboutin
Valeur foncière: 58,000€ pour 83.33m² (soit 707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-02-26 au 26 Av Georges Cuvier
Coût acquéreur 74,528€ pour 68m² soit 1,007€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 145,520€ pour 76m² soit 1,759€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,851€ pour 83m² soit 2,046€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,234€ pour 65m² soit 1,841€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 83,776€ pour 84m² soit 916€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,851€ pour 84m² soit 2,022€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,680€ pour 80m² soit 1,375€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 144,160€ pour 80m² soit 1,656€/m², toujours en vente

5. Appartement 5 pièces de 92m² à Bordeaux: 239,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,086€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,405€/mois charges comprises (ou estimé 1,265€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,085€/mois (estimé hors charge 976€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 1,083€/mois (estimé hors charge 975€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 1,700€/mois (estimé hors charge 1,530€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 99m² avec un loyer charge comprise 1,060€/mois (estimé hors charge 954€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 99m² avec un loyer charge comprise 1,318€/mois (estimé hors charge 1,186€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 103m² avec un loyer charge comprise 1,573€/mois (estimé hors charge 1,416€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,608€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,947€/m²:

Valeur foncière: 269,100€ pour 76.51m² (soit 3,541€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,781€) le 2021-06-17 au 127 Crs Du Medoc
Valeur foncière: 230,000€ pour 93.5m² (soit 2,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-05-31 au 178 Rue Stehelin Caud
Valeur foncière: 214,000€ pour 93.26m² (soit 2,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 232,832€) le 2021-05-03 au 178 Rue Stehelin Caud
Valeur foncière: 242,985€ pour 78.55m² (soit 3,037€/m², et un coût total acquéreur possible de: 264,368€) le 2021-05-03 au 131 Crs Edouard Vaillant
Valeur foncière: 280,000€ pour 94.01m² (soit 2,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-04-26 au 35 Rue Jude
Valeur foncière: 286,122€ pour 90.08m² (soit 3,144€/m², et un coût total acquéreur possible de: 311,301€) le 2021-04-15 au 11 Rue Cage Verte Caud
Valeur foncière: 242,880€ pour 93.86m² (soit 2,760€/m², et un coût total acquéreur possible de: 264,254€) le 2021-03-22 au 178 Rue Stehelin Caud
Valeur foncière: 290,000€ pour 91.85m² (soit 3,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,520€) le 2021-01-25 au 74 Av De Verdun
Valeur foncière: 240,000€ pour 81.76m² (soit 2,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2021-01-22 au 2 Rue Gambetta Caud
Valeur foncière: 289,000€ pour 112.09m² (soit 2,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 314,432€) le 2020-11-05 au 8 Bd Pdt Franklin Roosevelt
Valeur foncière: 222,200€ pour 106.24m² (soit 2,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,754€) le 2020-10-27 au 17 Rue Beck
Valeur foncière: 270,375€ pour 106.34m² (soit 2,551€/m², et un coût total acquéreur possible de: 294,168€) le 2020-10-13 au 125 Av General Leclerc Caud
Valeur foncière: 262,100€ pour 93.46m² (soit 2,978€/m², et un coût total acquéreur possible de: 285,165€) le 2020-09-30 au 178 Rue Stehelin Caud
Valeur foncière: 287,000€ pour 84.62m² (soit 3,189€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2020-09-18 au 297 Av Mal De Lattre De Tassigny
Valeur foncière: 285,000€ pour 92.27m² (soit 3,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 310,080€) le 2020-09-11 au 9 Rue Magnificat
Coût acquéreur 565,760€ pour 100m² soit 5,200€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 462,182€ pour 96m² soit 4,425€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 413,222€ pour 111m² soit 3,422€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 509,184€ pour 94m² soit 4,979€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 508,368€ pour 109m² soit 4,287€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 573,376€ pour 100m² soit 5,270€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 488,512€ pour 96m² soit 4,677€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 565,760€ pour 89m² soit 5,842€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 451,520€ pour 89m² soit 4,662€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 750,720€ pour 95m² soit 7,263€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 243,712€ pour 87m² soit 2,574€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 635,392€ pour 109m² soit 5,357€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 652,800€ pour 116m² soit 5,172€/m², toujours en vente

4. Appartement 3 pièces de 75m² à Bergerac: 78,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 362€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 637€/mois charges comprises (ou estimé 573€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 481€/mois (estimé hors charge 433€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,040€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,145€/m²:

Valeur foncière: 78,000€ pour 64.34m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-02-24 au 15 Rue Chateaubriand
Valeur foncière: 57,000€ pour 58.71m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2020-12-29 au 9002 Rue Chateaubriand
Valeur foncière: 80,000€ pour 55.93m² (soit 1,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-12-15 au 23 Rue Du Coulobre
Valeur foncière: 60,000€ pour 65.94m² (soit 882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-10-29 au 24 Rue Merline
Valeur foncière: 70,000€ pour 55.87m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-08-28 au 29 Rue Du Coulobre
Valeur foncière: 57,000€ pour 60.0m² (soit 983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2020-08-17 au 35 Bd Beausoleil
Valeur foncière: 67,000€ pour 94.35m² (soit 779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-07-03 au 41 Rue Jean-Jacques Rousseau
Valeur foncière: 65,000€ pour 58.18m² (soit 1,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-07-03 au 23 Rue Du Coulobre
Valeur foncière: 91,000€ pour 74.18m² (soit 1,230€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2020-06-30 au 1 B Rue Prosper Faugere
Valeur foncière: 68,500€ pour 59.87m² (soit 1,142€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,528€) le 2020-06-30 au 9005 Rue Clairat
Valeur foncière: 55,000€ pour 60.15m² (soit 948€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-06-19 au 39 Bd Beausoleil
Valeur foncière: 82,000€ pour 59.83m² (soit 1,439€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-04-14 au 23 Rue Du Coulobre
Valeur foncière: 68,720€ pour 59.81m² (soit 1,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,767€) le 2020-01-27 au 2 Rue Grand Rue
Valeur foncière: 72,000€ pour 54.55m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2019-11-28 au 29 Rue Du Coulobre
Valeur foncière: 73,450€ pour 66.3m² (soit 1,148€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,914€) le 2019-11-25 au 15 Rue Des Fontaines
Coût acquéreur 138,176€ pour 96m² soit 1,322€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,112€ pour 75m² soit 1,987€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 89,760€ pour 57m² soit 1,447€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 96,288€ pour 59m² soit 1,500€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 116,960€ pour 78m² soit 1,378€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 77,792€ pour 77m² soit 929€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 74,202€ pour 57m² soit 1,196€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 139,264€ pour 58m² soit 2,206€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 101,184€ pour 60m² soit 1,550€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 118,592€ pour 75m² soit 1,453€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 90m² à Merignac: 225,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,019€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,398€/mois charges comprises (ou estimé 1,259€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,650€/mois (estimé hors charge 1,485€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,650€/mois (estimé hors charge 1,485€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,650€/mois (estimé hors charge 1,485€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 627€/mois (estimé hors charge 564€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 1,650€/mois (estimé hors charge 1,485€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,036€/mois (estimé hors charge 932€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 1,650€/mois (estimé hors charge 1,485€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,500€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,759€/m²:

Valeur foncière: 178,000€ pour 72.83m² (soit 2,543€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2021-06-29 au 13 Rue Des Vignobles
Valeur foncière: 213,000€ pour 79.9m² (soit 2,803€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,744€) le 2021-06-14 au 15 Rue Des Coteaux
Valeur foncière: 175,000€ pour 71.02m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-06-11 au 11 Rue Des Vignobles
Valeur foncière: 197,170€ pour 78.86m² (soit 2,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,521€) le 2021-06-04 au 9001 Res Brantome Iii
Valeur foncière: 233,000€ pour 79.09m² (soit 3,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 253,504€) le 2021-06-04 au 9001 Res Le Brantome
Valeur foncière: 190,000€ pour 76.0m² (soit 2,533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-06-04 au 6 Rue Des Violettes
Valeur foncière: 255,000€ pour 87.03m² (soit 3,148€/m², et un coût total acquéreur possible de: 277,440€) le 2021-06-01 au 3 Rue Des Thuyas
Valeur foncière: 271,000€ pour 86.26m² (soit 3,305€/m², et un coût total acquéreur possible de: 294,848€) le 2021-05-17 au 8 Sq Charles Despiau
Valeur foncière: 173,850€ pour 70.42m² (soit 2,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,149€) le 2021-05-12 au 1 Rue Des Vignobles
Valeur foncière: 194,000€ pour 77.03m² (soit 2,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-05-07 au 9001 Res Le Brantome
Valeur foncière: 169,000€ pour 72.19m² (soit 2,347€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-04-22 au 7 Sq Des Bosquets
Valeur foncière: 172,800€ pour 70.25m² (soit 2,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,006€) le 2021-04-20 au 9 Rue Des Vignobles
Valeur foncière: 220,500€ pour 69.93m² (soit 3,196€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,904€) le 2021-04-20 au 9001 Rue Robert Ballion
Valeur foncière: 173,000€ pour 73.45m² (soit 2,307€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2021-03-18 au 12 Rue Des Violettes
Valeur foncière: 287,500€ pour 85.52m² (soit 3,549€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,800€) le 2021-03-09 au 3 Rue Des Thuyas
Coût acquéreur 183,872€ pour 73m² soit 2,315€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,491€ pour 73m² soit 2,738€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 253,722€ pour 82m² soit 2,843€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,904€ pour 70m² soit 3,150€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 298,438€ pour 75m² soit 3,657€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 368,832€ pour 89m² soit 3,809€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 408,000€ pour 96m² soit 3,906€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 304,640€ pour 75m² soit 3,733€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 270,912€ pour 76m² soit 3,276€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 186,266€ pour 73m² soit 2,345€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 249,152€ pour 81m² soit 2,827€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 271,891€ pour 81m² soit 3,085€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 415,616€ pour 94m² soit 4,064€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 71m² à Pau: 65,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 385€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 710€/mois charges comprises (ou estimé 639€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 694€/mois (estimé hors charge 625€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 915€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,126€/m²:

Valeur foncière: 77,000€ pour 69.25m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-25 au 19 Rue Palassou
Valeur foncière: 68,000€ pour 57.21m² (soit 1,259€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-05-17 au 12 Rue De Boyrie
Valeur foncière: 76,300€ pour 59.9m² (soit 1,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,014€) le 2021-03-10 au 3 Rue Emile Garet
Valeur foncière: 74,000€ pour 59.26m² (soit 1,254€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-03-04 au 206 Bd Du Cami Salie
Valeur foncière: 78,000€ pour 55.82m² (soit 1,472€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-02-26 au 72 Che Guilhem
Valeur foncière: 81,000€ pour 71.0m² (soit 1,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-02-22 au 34 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 76,000€ pour 69.66m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-02-11 au 4 Bd D Alsace Lorraine
Valeur foncière: 76,210€ pour 55.65m² (soit 1,314€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,916€) le 2021-02-05 au 10 Rue De Boyrie
Valeur foncière: 60,000€ pour 57.98m² (soit 1,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-29 au 9 Rue Fossie
Valeur foncière: 66,000€ pour 72.63m² (soit 880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-01-25 au 6 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame
Valeur foncière: 70,500€ pour 69.2m² (soit 1,037€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,704€) le 2021-01-18 au 41 T Av Du Loup
Valeur foncière: 76,600€ pour 58.71m² (soit 1,368€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,341€) le 2021-01-07 au 22 Rue Mozart
Valeur foncière: 64,000€ pour 83.04m² (soit 800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-01-06 au 73 Rue Castetnau
Valeur foncière: 65,500€ pour 65.58m² (soit 1,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,264€) le 2020-12-30 au 21 Rue De Livron
Valeur foncière: 75,000€ pour 84.45m² (soit 893€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-12-23 au 23 Av De La Resistance
Coût acquéreur 194,752€ pour 64m² soit 2,797€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 201,280€ pour 64m² soit 2,890€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 215,968€ pour 62m² soit 3,202€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,491€ pour 71m² soit 2,815€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 223,040€ pour 50m² soit 4,100€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 86,931€ pour 71m² soit 1,125€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 175,168€ pour 89m² soit 1,809€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,680€ pour 60m² soit 1,833€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 208,896€ pour 60m² soit 3,200€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 243,712€ pour 71m² soit 3,155€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 198,016€ pour 70m² soit 2,600€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 199,104€ pour 82m² soit 2,232€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 270,912€ pour 72m² soit 3,458€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 71m² à Bordeaux: 65,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 385€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 960€/mois charges comprises (ou estimé 864€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 802€/mois (estimé hors charge 722€/mois)
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 945€/mois (estimé hors charge 850€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 744€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 843€/mois (estimé hors charge 759€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 843€/mois (estimé hors charge 759€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 915€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,079€/m²:

Valeur foncière: 48,000€ pour 68.77m² (soit 686€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-07-15 au 5 Rue Rolland
Valeur foncière: 70,000€ pour 72.32m² (soit 1,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-10-14 au 73 B Bd Georges Pompidou
Valeur foncière: 70,000€ pour 57.0m² (soit 1,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-07-12 au 202 Rue De Pessac
Valeur foncière: 80,000€ pour 68.91m² (soit 1,159€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-02-26 au 38 Rue Montfaucon
Valeur foncière: 73,699€ pour 59.43m² (soit 1,271€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,185€) le 2018-09-27 au 162 Av Eysines Caud
Valeur foncière: 47,150€ pour 87.96m² (soit 542€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,299€) le 2018-02-09 au 24 Rue Francois Mauriac Caud
Coût acquéreur 265,254€ pour 62m² soit 3,915€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 271,021€ pour 62m² soit 4,017€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 315,520€ pour 65m² soit 4,461€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 542,912€ pour 88m² soit 5,670€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 531,640€ pour 72m² soit 6,786€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 424,320€ pour 80m² soit 4,875€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 435,200€ pour 80m² soit 5,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 364,480€ pour 73m² soit 4,589€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 376,448€ pour 73m² soit 4,739€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 255,680€ pour 65m² soit 3,615€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 348,051€ pour 62m² soit 5,159€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 348,160€ pour 65m² soit 4,923€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 364,480€ pour 65m² soit 5,153€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 292,672€ pour 60m² soit 4,483€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 304,640€ pour 60m² soit 4,666€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.