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Nouvelle Aquitaine

Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +542€/mois de cashflow

Perigueux, Agen, Niort... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date

Immopportunite.fr

Jul 2, 2023

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 10 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

5 - Perigueux: 3p 61m² à 99,000€ avec potentiellement 5.88% de rentabilité brute

4 - Talence: 1p 20m² à 74,900€ avec potentiellement 6.16% de rentabilité brute

3 - Poitiers: 2p 26m² à 64,500€ avec potentiellement 6.47% de rentabilité brute

2 - Bergerac: 2p 59m² à 88,000€ avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

1 - Brive La Gaillarde: 2p 53m² à 69,000€ avec potentiellement 6.61% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

5 - Niort: 3p 66m² à 93,800€ avec potentiellement +48€/mois de cashflow brut

4 - Perigueux: 4p 73m² à 140,000€ avec potentiellement +54€/mois de cashflow brut

3 - Perigueux: 4p 91m² à 180,200€ avec potentiellement +82€/mois de cashflow brut

2 - Agen: 4p 68m² à 65,500€ avec potentiellement +171€/mois de cashflow brut

1 - Perigueux: 4p 102m² à 108,000€ avec potentiellement +542€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

5. Appartement 3 pièces de 61m² à Perigueux: 99,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 452€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 621€/mois charges comprises (ou estimé 542€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 531€/mois (estimé hors charge 478€/mois)
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 571€/mois (estimé hors charge 514€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 527€/mois (estimé hors charge 474€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,623€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,462€/m²:

Valeur foncière: 70,000€ pour 55.2m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-04-01 au 3 Rue Marechal Joffre
Valeur foncière: 83,000€ pour 59.62m² (soit 1,383€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-03-11 au 45 Rue Du President Wilson
Valeur foncière: 121,350€ pour 76.16m² (soit 1,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,029€) le 2021-03-05 au 11 Rue Denfert Rochereau
Valeur foncière: 82,813€ pour 70.78m² (soit 1,358€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,101€) le 2021-02-02 au 66 Bd Du Puyrousseau
Valeur foncière: 90,000€ pour 68.27m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-02-01 au 31 Rue Clos Chassaing
Valeur foncière: 90,000€ pour 62.96m² (soit 1,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-01-26 au 1 Rue Blaise Pascal
Valeur foncière: 104,000€ pour 55.15m² (soit 1,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-01-26 au 1 Rue Alary
Valeur foncière: 108,000€ pour 57.79m² (soit 1,831€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2020-12-23 au 5 Rue Alary
Valeur foncière: 74,500€ pour 58.94m² (soit 1,221€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,056€) le 2020-12-18 au 66 Bd Du Puyrousseau
Valeur foncière: 78,860€ pour 60.8m² (soit 1,293€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,800€) le 2020-12-16 au 25 Bd Georges Saumande
Valeur foncière: 115,000€ pour 77.82m² (soit 1,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-12-02 au 3 Av Jay De Beaufort
Valeur foncière: 90,000€ pour 66.21m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-11-30 au 41 Rue Albert Martin
Valeur foncière: 126,000€ pour 69.97m² (soit 1,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2020-11-06 au 14 Rue Du Pont Japhet
Valeur foncière: 81,000€ pour 58.15m² (soit 1,350€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2020-10-09 au 32 Rue Chanzy
Valeur foncière: 80,000€ pour 54.6m² (soit 1,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-09-15 au 18 Rue De Sebastopol
Coût acquéreur 106,624€ pour 70m² soit 1,400€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 106,243€ pour 56m² soit 1,738€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,680€ pour 52m² soit 2,115€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,880€ pour 68m² soit 1,985€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,168€ pour 58m² soit 1,698€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,014€ pour 78m² soit 1,980€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 164,288€ pour 78m² soit 1,936€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 78m² soit 2,038€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,880€ pour 65m² soit 2,076€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,048€ pour 59m² soit 2,368€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 398,915€ pour 62m² soit 5,913€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,112€ pour 67m² soit 2,223€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 129,798€ pour 60m² soit 1,988€/m², toujours en vente

4. Studio de 20m² à Talence: 74,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 371€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 514€/mois charges comprises (ou estimé 464€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 14m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)
une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 437€/mois (estimé hors charge 393€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)
une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 377€/mois (estimé hors charge 339€/mois)
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois)
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 493€/mois (estimé hors charge 444€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,743€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,812€/m²:

Valeur foncière: 78,400€ pour 20.53m² (soit 3,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,299€) le 2021-05-25 au 42 Rue Marc Sangnier
Valeur foncière: 90,000€ pour 24.11m² (soit 3,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-02 au 41 Rue Du General Bordas
Valeur foncière: 96,550€ pour 19.59m² (soit 4,023€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,046€) le 2021-01-05 au 170 Rue Robespierre
Valeur foncière: 80,000€ pour 24.96m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-12-28 au 9001 Res Rimbaud
Valeur foncière: 93,500€ pour 20.56m² (soit 4,675€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,728€) le 2020-12-09 au 41 Rue Du General Bordas
Valeur foncière: 64,000€ pour 18.39m² (soit 3,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-12-04 au 8 All Du 7Eme Art
Valeur foncière: 54,980€ pour 22.44m² (soit 2,390€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,818€) le 2020-11-26 au 224 Crs Gambetta
Valeur foncière: 68,000€ pour 19.8m² (soit 3,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2020-11-05 au 224 Crs Gambetta
Valeur foncière: 91,500€ pour 24.64m² (soit 3,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,552€) le 2020-10-13 au 9001 Res Rimbaud
Valeur foncière: 75,000€ pour 25.07m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-08-05 au 202 Av De Thouars
Valeur foncière: 90,000€ pour 21.8m² (soit 3,913€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-07-02 au 237 Rue Du Quatorze Juillet
Valeur foncière: 96,000€ pour 24.62m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2020-05-22 au 9001 Res Rimbaud
Valeur foncière: 97,000€ pour 21.71m² (soit 4,409€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2020-05-05 au 4 Rue Marc Sangnier
Valeur foncière: 92,500€ pour 22.04m² (soit 4,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,640€) le 2020-03-30 au 15 Rue Petite Mission
Valeur foncière: 73,000€ pour 18.08m² (soit 4,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-03-13 au 340 Crs De La Liberation
Coût acquéreur 136,000€ pour 21m² soit 5,952€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 147,424€ pour 24m² soit 5,646€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 128,928€ pour 21m² soit 5,643€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,394€ pour 24m² soit 5,300€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 137,088€ pour 22m² soit 5,727€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,560€ pour 22m² soit 5,454€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 128,384€ pour 19m² soit 6,210€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,843€ pour 22m² soit 5,006€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,232€ pour 26m² soit 5,346€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,048€ pour 25m² soit 5,590€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,776€ pour 22m² soit 6,340€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 147,968€ pour 24m² soit 5,666€/m², toujours en vente

3. Appartement 2 pièces de 26m² à Poitiers: 64,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 299€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 435€/mois charges comprises (ou estimé 392€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 414€/mois (estimé hors charge 373€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,481€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,258€/m²:

Valeur foncière: 56,000€ pour 19.51m² (soit 1,806€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-06-30 au 18 Rue Des Grandes Ecoles
Valeur foncière: 76,625€ pour 32.24m² (soit 2,472€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,368€) le 2021-06-18 au 24 Bd Bajon
Valeur foncière: 56,500€ pour 26.93m² (soit 2,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,472€) le 2021-06-03 au 153 Rue Grand Rue
Valeur foncière: 83,500€ pour 32.62m² (soit 2,609€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,848€) le 2021-06-03 au 22 Av Du Recteur Pineau
Valeur foncière: 70,000€ pour 30.78m² (soit 2,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-04-29 au 121 B Rue De Montbernage
Valeur foncière: 67,100€ pour 24.65m² (soit 2,796€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,005€) le 2021-04-27 au 8 Rue Du Petit Tour
Valeur foncière: 60,000€ pour 27.23m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-04-01 au 9 Rue Saint Cyprien
Valeur foncière: 55,000€ pour 30.01m² (soit 1,719€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-01-20 au 3 Rue Chaume De La Cueille
Valeur foncière: 55,000€ pour 29.4m² (soit 1,486€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-01-20 au 3 Rue Chaume De La Cueille
Valeur foncière: 70,000€ pour 25.75m² (soit 2,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-01-12 au 3 Av De Iassy
Valeur foncière: 80,000€ pour 32.71m² (soit 2,581€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-01-11 au 12 Che De Pimpaneau
Valeur foncière: 68,000€ pour 30.03m² (soit 2,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2020-12-17 au 153 Rue De La Gibauderie
Valeur foncière: 57,780€ pour 28.62m² (soit 1,806€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,865€) le 2020-12-01 au 95 Rue Grand Rue
Valeur foncière: 70,000€ pour 23.44m² (soit 2,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-11-13 au 17 Rue Du Moulin A Vent
Valeur foncière: 72,000€ pour 26.37m² (soit 2,483€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-10-06 au 150 Rue Grand Rue
Coût acquéreur 81,600€ pour 25m² soit 3,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 85,952€ pour 32m² soit 2,469€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,504€ pour 22m² soit 4,858€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 113,696€ pour 28m² soit 3,758€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 72,787€ pour 23m² soit 2,909€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,691€ pour 33m² soit 3,027€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 112,390€ pour 33m² soit 3,130€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 104,774€ pour 32m² soit 3,009€/m², toujours en vente

2. Appartement 2 pièces de 59m² à Bergerac: 88,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 403€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 598€/mois charges comprises (ou estimé 538€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 402€/mois (estimé hors charge 362€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 474€/mois (estimé hors charge 427€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 498€/mois (estimé hors charge 448€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,486€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,398€/m²:

Valeur foncière: 67,000€ pour 42.85m² (soit 1,457€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-11-06 au 13 Av Wilson
Valeur foncière: 62,560€ pour 61.28m² (soit 962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,065€) le 2020-07-24 au 3 Rue De La Victoire
Valeur foncière: 90,000€ pour 66.0m² (soit 1,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-07-03 au 10 Rue Saint Louis
Valeur foncière: 107,000€ pour 51.36m² (soit 2,058€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2019-04-19 au 3 Rue Lajugie
Valeur foncière: 67,000€ pour 54.0m² (soit 1,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2019-04-15 au 4 Rue Du Professeur Testut
Valeur foncière: 72,000€ pour 66.15m² (soit 1,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2019-03-28 au 8 Rue Berggren
Valeur foncière: 64,000€ pour 55.29m² (soit 1,123€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2018-11-20 au 52 Rue Valette
Valeur foncière: 72,000€ pour 49.7m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2018-10-26 au 2 Rue Pierre De Ronsard
Valeur foncière: 84,000€ pour 54.85m² (soit 1,527€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2018-10-19 au 9002 Rue Toulouse Lautrec
Valeur foncière: 65,000€ pour 48.84m² (soit 1,354€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2018-09-14 au 20 B Rue Blaise Pascal
Valeur foncière: 77,400€ pour 52.83m² (soit 1,433€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,211€) le 2018-04-03 au 4 Rue Du Professeur Testut
Coût acquéreur 52,877€ pour 45m² soit 1,080€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 58,752€ pour 45m² soit 1,200€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 77,520€ pour 42m² soit 1,696€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 60,928€ pour 45m² soit 1,244€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 116,960€ pour 63m² soit 1,706€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 91,392€ pour 51m² soit 1,647€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 72,896€ pour 45m² soit 1,489€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 100,640€ pour 57m² soit 1,623€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,720€ pour 63m² soit 2,024€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 83,776€ pour 46m² soit 1,673€/m², toujours en vente

1. Appartement 2 pièces de 53m² à Brive La Gaillarde: 69,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 387€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 578€/mois charges comprises (ou estimé 520€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 453€/mois (estimé hors charge 408€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 446€/mois (estimé hors charge 401€/mois)
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois)
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 478€/mois (estimé hors charge 430€/mois)
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,302€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,562€/m²:

Valeur foncière: 68,000€ pour 49.38m² (soit 1,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-06-11 au 36 Rue Gal Souham
Valeur foncière: 83,500€ pour 50.44m² (soit 1,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,848€) le 2021-06-08 au 23 Bd Col Germain
Valeur foncière: 66,000€ pour 66.13m² (soit 904€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-05-17 au 20 Rue De La Jaubertie
Valeur foncière: 58,800€ pour 45.7m² (soit 1,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,974€) le 2021-05-11 au 96 Av Turgot
Valeur foncière: 61,000€ pour 39.63m² (soit 1,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2021-04-29 au 36 Rue Gal Souham
Valeur foncière: 75,000€ pour 52.73m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-04-27 au 7 Rue Cap Guy Bertrand
Valeur foncière: 58,000€ pour 46.85m² (soit 1,234€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-04-13 au 6 Rue Guynemer Richard
Valeur foncière: 82,000€ pour 45.72m² (soit 1,783€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-04-06 au 1 Rue Lucie Aubrac
Valeur foncière: 54,000€ pour 44.67m² (soit 1,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2021-04-06 au 55 Rue Romain Rolland
Valeur foncière: 87,000€ pour 47.54m² (soit 1,776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-03-31 au 9 Sq Cap Horizon
Valeur foncière: 89,000€ pour 42.88m² (soit 2,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-24 au 5 B Av Pierre Semard
Valeur foncière: 88,000€ pour 44.09m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-03-23 au 9 Sq Cap Horizon
Valeur foncière: 70,000€ pour 50.5m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-16 au 8 B Rue Jean Cassan
Valeur foncière: 75,000€ pour 47.43m² (soit 1,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-03-05 au 9 Rue Joseph Escande
Valeur foncière: 54,000€ pour 49.63m² (soit 1,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2021-02-15 au 2 Imp Du Nany
Coût acquéreur 72,896€ pour 45m² soit 1,488€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 88,944€ pour 45m² soit 1,817€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,656€ pour 48m² soit 1,820€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,560€ pour 60m² soit 1,989€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 83,776€ pour 40m² soit 1,925€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 63,104€ pour 44m² soit 1,318€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 83,232€ pour 44m² soit 1,739€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 54,400€ pour 49m² soit 1,020€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,880€ pour 38m² soit 3,553€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 83,776€ pour 50m² soit 1,540€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 60,928€ pour 50m² soit 1,120€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 96,832€ pour 43m² soit 2,069€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 89,216€ pour 46m² soit 1,782€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

5. Appartement 3 pièces de 66m² à Niort: 93,800€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 429€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 698€/mois charges comprises (ou estimé 477€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,421€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,436€/m²:

Valeur foncière: 97,000€ pour 64.98m² (soit 1,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2021-05-26 au 3 Rue Henri Clouzot
Valeur foncière: 93,000€ pour 72.02m² (soit 1,257€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-03-15 au 95 Rue Des Equarts
Valeur foncière: 66,000€ pour 74.58m² (soit 892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-02-26 au 95 Rue Des Equarts
Valeur foncière: 73,000€ pour 54.4m² (soit 1,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-02-25 au 66 Bd Main
Valeur foncière: 82,500€ pour 56.18m² (soit 1,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2021-02-10 au 113 Rue De La Gare
Valeur foncière: 94,000€ pour 53.9m² (soit 1,808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-02-10 au 5 All Jean Sauvaget
Valeur foncière: 120,000€ pour 65.0m² (soit 1,791€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-02-04 au 2 Av Leo Lagrange
Valeur foncière: 84,000€ pour 54.3m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-01-25 au 83 Rue Saint-Jean
Valeur foncière: 114,000€ pour 81.95m² (soit 1,390€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-01-15 au 20 Av De Paris
Valeur foncière: 119,050€ pour 57.91m² (soit 2,089€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,526€) le 2020-12-23 au 7 Rue De La Tour Chabot
Valeur foncière: 74,000€ pour 54.92m² (soit 1,254€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-12-01 au 96 Rue De Brioux
Valeur foncière: 74,900€ pour 65.16m² (soit 1,101€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,491€) le 2020-10-16 au 10 Rue De Pierre
Valeur foncière: 87,000€ pour 64.46m² (soit 1,318€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2020-10-14 au 145 Av De Paris
Valeur foncière: 114,518€ pour 71.67m² (soit 1,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,596€) le 2020-10-13 au 26 Pl Du Port
Valeur foncière: 76,000€ pour 54.8m² (soit 1,382€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-10-08 au 16 Rue Porte Saint Jean

4. Appartement 4 pièces de 73m² à Perigueux: 140,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 634€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 782€/mois charges comprises (ou estimé 688€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 847€/mois (estimé hors charge 762€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,905€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,687€/m²:

Valeur foncière: 118,800€ pour 93.25m² (soit 1,335€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,254€) le 2021-03-09 au 3 Rpt Charles Durand
Valeur foncière: 101,500€ pour 85.57m² (soit 1,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,432€) le 2021-02-25 au 18 Rue Biron
Valeur foncière: 130,000€ pour 77.1m² (soit 1,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-02-16 au 24 Rue Chancelier De L Hopital
Valeur foncière: 115,000€ pour 85.16m² (soit 1,420€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-02-05 au 171 Rte De Lyon
Valeur foncière: 132,000€ pour 69.76m² (soit 1,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-12-11 au 7 Che De La Maladrerie
Valeur foncière: 154,500€ pour 88.91m² (soit 1,644€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,096€) le 2020-10-19 au 14 Rue Du President Wilson
Valeur foncière: 143,000€ pour 75.77m² (soit 1,882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2020-09-07 au 18 B Rue Gambetta
Valeur foncière: 170,000€ pour 84.72m² (soit 2,073€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-08-25 au 5 Rue Ludovic Trarieux
Valeur foncière: 167,000€ pour 81.06m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2020-08-07 au 10 Rue Du Pont Japhet
Valeur foncière: 98,000€ pour 78.38m² (soit 1,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-08-06 au 35 Rue General Morand
Valeur foncière: 130,000€ pour 84.12m² (soit 1,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-07-28 au 6 Rue Du Pont Japhet
Valeur foncière: 160,000€ pour 81.57m² (soit 1,975€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-05-29 au 22 Imp Sainte Claire
Valeur foncière: 123,440€ pour 87.73m² (soit 1,372€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,303€) le 2020-02-25 au 52 Bd Ampere
Valeur foncière: 160,000€ pour 84.32m² (soit 1,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-02-10 au 5 Rue Ludovic Trarieux
Valeur foncière: 105,000€ pour 67.67m² (soit 1,615€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-12-27 au 39 Rue De L Aqueduc
Coût acquéreur 166,029€ pour 85m² soit 1,795€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 260,032€ pour 75m² soit 3,187€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 266,560€ pour 75m² soit 3,266€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 232,832€ pour 88m² soit 2,432€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 250,240€ pour 83m² soit 2,771€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,200€ pour 83m² soit 1,807€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 245,616€ pour 94m² soit 2,401€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,720€ pour 91m² soit 1,401€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 123,950€ pour 70m² soit 1,627€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 273,088€ pour 84m² soit 2,988€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 164,506€ pour 85m² soit 1,778€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,753€ pour 72m² soit 1,771€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 91m² à Perigueux: 180,200€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 812€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 974€/mois charges comprises (ou estimé 894€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 847€/mois (estimé hors charge 762€/mois)
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 806€/mois (estimé hors charge 725€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,980€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,941€/m²:

Valeur foncière: 130,000€ pour 77.1m² (soit 1,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-02-16 au 24 Rue Chancelier De L Hopital
Valeur foncière: 200,000€ pour 83.77m² (soit 2,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-01-25 au 5 Rue Ludovic Trarieux
Valeur foncière: 225,000€ pour 106.17m² (soit 2,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-01-21 au 16 Av Mal De L De Tassigny
Valeur foncière: 132,000€ pour 69.76m² (soit 1,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-12-11 au 7 Che De La Maladrerie
Valeur foncière: 154,500€ pour 88.91m² (soit 1,644€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,096€) le 2020-10-19 au 14 Rue Du President Wilson
Valeur foncière: 165,800€ pour 104.88m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,390€) le 2020-09-15 au 16 Rue Taillefer
Valeur foncière: 202,500€ pour 81.13m² (soit 2,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,320€) le 2020-09-15 au 14 Rue Du President Wilson
Valeur foncière: 143,000€ pour 75.77m² (soit 1,882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2020-09-07 au 18 B Rue Gambetta
Valeur foncière: 170,000€ pour 84.72m² (soit 2,073€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-08-25 au 5 Rue Ludovic Trarieux
Valeur foncière: 167,000€ pour 81.06m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2020-08-07 au 10 Rue Du Pont Japhet
Valeur foncière: 181,600€ pour 114.5m² (soit 1,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 197,581€) le 2020-08-05 au 21 Rue Combe Des Dames
Valeur foncière: 130,000€ pour 84.12m² (soit 1,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-07-28 au 6 Rue Du Pont Japhet
Valeur foncière: 194,000€ pour 94.15m² (soit 2,064€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2020-07-21 au 11 Av Mal De L De Tassigny
Valeur foncière: 160,000€ pour 81.57m² (soit 1,975€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-05-29 au 22 Imp Sainte Claire
Valeur foncière: 203,000€ pour 94.12m² (soit 1,933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,864€) le 2020-05-12 au 19 Rue Du President Wilson
Coût acquéreur 166,029€ pour 85m² soit 1,795€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 260,032€ pour 75m² soit 3,187€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 266,560€ pour 75m² soit 3,266€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 244,474€ pour 117m² soit 1,921€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 266,560€ pour 117m² soit 2,094€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 210,528€ pour 98m² soit 1,981€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 232,832€ pour 88m² soit 2,432€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 189,312€ pour 101m² soit 1,716€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 286,688€ pour 100m² soit 2,642€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 201,824€ pour 111m² soit 1,671€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 210,528€ pour 97m² soit 1,995€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 250,240€ pour 83m² soit 2,771€/m², toujours en vente

2. Appartement 4 pièces de 68m² à Agen: 65,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 380€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 612€/mois charges comprises (ou estimé 551€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,010€/mois (estimé hors charge 909€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 963€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 828€/m²:

Valeur foncière: 60,000€ pour 84.93m² (soit 732€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-07 au 30 Av Georges Cuvier
Valeur foncière: 64,000€ pour 82.14m² (soit 771€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-12-10 au 559 B Rue Lavoisier
Valeur foncière: 51,500€ pour 66.6m² (soit 769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,032€) le 2020-12-02 au 4 Rue Ernest Renan
Valeur foncière: 59,000€ pour 73.21m² (soit 881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-11-26 au 2 Imp Theophile Gauthier
Valeur foncière: 72,000€ pour 80.25m² (soit 828€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-11-25 au 141 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 65,000€ pour 65.34m² (soit 970€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-10-28 au 9001 Imp Tristan Dereme
Valeur foncière: 77,000€ pour 86.58m² (soit 917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-09-16 au 10 Rue Chopin
Valeur foncière: 51,800€ pour 68.9m² (soit 773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,358€) le 2020-07-30 au 2 Rue Ernest Renan
Valeur foncière: 51,000€ pour 59.16m² (soit 622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-06-18 au 32 Av Georges Cuvier
Valeur foncière: 73,000€ pour 85.17m² (soit 859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-06-02 au 23 Rue De Sevin
Valeur foncière: 77,000€ pour 85.6m² (soit 1,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-05-19 au 9001 Rue Denfert Rochereau
Valeur foncière: 69,000€ pour 81.65m² (soit 831€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2020-05-12 au 559 A Rue Lavoisier
Valeur foncière: 55,000€ pour 82.14m² (soit 663€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-04-11 au 559 B Rue Lavoisier
Valeur foncière: 73,000€ pour 86.91m² (soit 880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-03-17 au 9003 Rue Du Chanoine Marboutin
Valeur foncière: 58,000€ pour 83.33m² (soit 707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-02-26 au 26 Av Georges Cuvier
Coût acquéreur 74,528€ pour 68m² soit 1,007€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 145,520€ pour 76m² soit 1,759€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,851€ pour 83m² soit 2,046€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,234€ pour 65m² soit 1,841€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 83,776€ pour 84m² soit 916€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,851€ pour 84m² soit 2,022€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,680€ pour 80m² soit 1,375€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 144,160€ pour 80m² soit 1,656€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 102m² à Perigueux: 108,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 492€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,092€/mois charges comprises (ou estimé 1,034€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 847€/mois (estimé hors charge 762€/mois)
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 806€/mois (estimé hors charge 725€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 103m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,059€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,343€/m²:

Valeur foncière: 118,800€ pour 93.25m² (soit 1,335€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,254€) le 2021-03-09 au 3 Rpt Charles Durand
Valeur foncière: 101,500€ pour 85.57m² (soit 1,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,432€) le 2021-02-25 au 18 Rue Biron
Valeur foncière: 130,000€ pour 77.1m² (soit 1,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-02-16 au 24 Rue Chancelier De L Hopital
Valeur foncière: 115,000€ pour 85.16m² (soit 1,420€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-02-05 au 171 Rte De Lyon
Valeur foncière: 89,000€ pour 74.95m² (soit 1,219€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-01-28 au 60 Rue Paul Louis Courier
Valeur foncière: 84,000€ pour 72.38m² (soit 875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-10-15 au 48 B Crs Saint-Georges
Valeur foncière: 115,000€ pour 95.61m² (soit 1,198€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-10-01 au 13 Bd Michel Montaigne
Valeur foncière: 98,000€ pour 78.38m² (soit 1,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-08-06 au 35 Rue General Morand
Valeur foncière: 130,000€ pour 84.12m² (soit 1,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-07-28 au 6 Rue Du Pont Japhet
Valeur foncière: 123,440€ pour 87.73m² (soit 1,372€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,303€) le 2020-02-25 au 52 Bd Ampere
Valeur foncière: 105,000€ pour 81.82m² (soit 1,280€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-12-20 au 2 Rue Du Pont Japhet
Valeur foncière: 94,000€ pour 90.51m² (soit 1,119€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2019-10-25 au 4 Rue Du Cimetiere St Silain
Valeur foncière: 135,000€ pour 82.92m² (soit 1,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2019-10-11 au 6 Rue Du Pont Japhet
Valeur foncière: 111,600€ pour 105.63m² (soit 1,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,421€) le 2019-10-01 au 45 Rue Du President Wilson
Valeur foncière: 115,400€ pour 80.94m² (soit 1,559€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,555€) le 2019-09-25 au 30 Rue Des Pres
Coût acquéreur 166,029€ pour 85m² soit 1,795€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 260,032€ pour 75m² soit 3,187€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 266,560€ pour 75m² soit 3,266€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 244,474€ pour 117m² soit 1,921€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 266,560€ pour 117m² soit 2,094€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 210,528€ pour 98m² soit 1,981€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 232,832€ pour 88m² soit 2,432€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 189,312€ pour 101m² soit 1,716€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 286,688€ pour 100m² soit 2,642€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 201,824€ pour 111m² soit 1,671€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 210,528€ pour 97m² soit 1,995€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 250,240€ pour 83m² soit 2,771€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.