Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +58€/mois de cashflow

Perigueux, Rochefort... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Rochefort - © Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 5 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

3 - Pau: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.46% de rentabilité brute

2 - Niort: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 5.80% de rentabilité brute

1 - Limoges: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.01% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Rochefort: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +14€/mois de cashflow brut

1 - Perigueux: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +58€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

3. Appartement 3 pièces de 62m² à Pau: 110,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 530€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 620€/mois charges comprises (ou estimé 558€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

2. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

4. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

8. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

11. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

12. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

14. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

15. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,774€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,751€/m²:

1. Valeur foncière: 77,000€ pour 69.25m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-25 au 19 Rue Palassou

2. Valeur foncière: 86,500€ pour 66.32m² (soit 1,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-05-04 au 7 Rue Gassion

3. Valeur foncière: 130,000€ pour 60.49m² (soit 2,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-04-26 au 413 Bd Du Cami Salie

4. Valeur foncière: 103,000€ pour 60.02m² (soit 1,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-04-23 au 62 Rue Henri Faisans

5. Valeur foncière: 133,000€ pour 56.33m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-03-04 au 1 Rue Cottage Des Tourterelles

6. Valeur foncière: 115,000€ pour 51.44m² (soit 2,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-03-03 au 7 Av Du Dix Huitieme Ri

7. Valeur foncière: 78,000€ pour 55.82m² (soit 1,472€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-02-26 au 72 Che Guilhem

8. Valeur foncière: 110,000€ pour 53.29m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-02-24 au 407 Bd Du Cami Salie

9. Valeur foncière: 81,000€ pour 71.0m² (soit 1,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-02-22 au 34 Av Du General De Gaulle

10. Valeur foncière: 108,000€ pour 64.05m² (soit 1,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-02-16 au 3 Rue Amedee Roussille

11. Valeur foncière: 113,000€ pour 68.46m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2021-02-04 au 24 Rue De Liege

12. Valeur foncière: 132,100€ pour 67.6m² (soit 1,943€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,725€) le 2021-01-29 au 9271 Pl Peyroulet

13. Valeur foncière: 100,000€ pour 63.93m² (soit 1,587€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-01-25 au 9400 Che Labriart

14. Valeur foncière: 136,000€ pour 66.33m² (soit 2,030€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-01-22 au 13 Av Pierre Masse

15. Valeur foncière: 127,750€ pour 66.71m² (soit 2,028€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,992€) le 2021-01-18 au 56 Rue Berlioz

16. Coût acquéreur 147,424€ pour 80m² soit 1,694€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 241,536€ pour 68m² soit 3,265€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 194,208€ pour 64m² soit 2,789€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 125,119€ pour 64m² soit 1,797€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 134,504€ pour 64m² soit 1,932€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 169,728€ pour 72m² soit 2,167€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 180,608€ pour 72m² soit 2,306€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 165,311€ pour 69m² soit 2,194€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 174,624€ pour 69m² soit 2,317€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 167,552€ pour 51m² soit 3,006€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 177,344€ pour 57m² soit 2,860€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 183,872€ pour 74m² soit 2,284€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 204,544€ pour 74m² soit 2,541€/m², toujours en vente