Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +183€/mois de cashflow

Brive La Gaillarde, Limoges... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Brive La Gaillarde - © Remiltelandroid, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 12 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Niort: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

9 - Niort: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.32% de rentabilité brute

8 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.57% de rentabilité brute

7 - Limoges: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.58% de rentabilité brute

6 - Agen: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.91% de rentabilité brute

5 - Limoges: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.16% de rentabilité brute

4 - Pessac: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.23% de rentabilité brute

3 - Niort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.24% de rentabilité brute

2 - Angouleme: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.46% de rentabilité brute

1 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.70% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +56€/mois de cashflow brut

1 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +183€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 45m² à Niort: 72,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 427€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 543€/mois charges comprises (ou estimé 494€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 448€/mois (estimé hors charge 403€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

4. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

6. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 588€/mois (estimé hors charge 529€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 676€/mois (estimé hors charge 608€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,600€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,704€/m²:

1. Valeur foncière: 78,000€ pour 48.13m² (soit 1,660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-05-28 au 80 Rue Maurice Caillard

2. Valeur foncière: 54,400€ pour 35.46m² (soit 1,554€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,187€) le 2021-04-29 au 3 Rue Henri Clouzot

3. Valeur foncière: 70,000€ pour 35.54m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-04-26 au 115 Rue De Telouze

4. Valeur foncière: 71,800€ pour 45.62m² (soit 1,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,118€) le 2021-04-16 au 3 Rue Henri Clouzot

5. Valeur foncière: 61,900€ pour 40.6m² (soit 1,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,347€) le 2021-04-07 au 3 Rue Henri Clouzot

6. Valeur foncière: 71,000€ pour 48.76m² (soit 1,511€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-03-15 au 169 Av St-Jean D Angely

7. Valeur foncière: 63,000€ pour 39.48m² (soit 1,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-03-01 au 37 Rue Henri Poincare

8. Valeur foncière: 82,000€ pour 45.93m² (soit 1,745€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-02-08 au 7 All Du Clos De Ribray

9. Valeur foncière: 52,000€ pour 32.85m² (soit 1,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2021-01-27 au 20 Rue Paul Gauguin

10. Valeur foncière: 78,000€ pour 33.69m² (soit 2,229€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-01-15 au 118 Rue Des Equarts

11. Valeur foncière: 65,000€ pour 46.39m² (soit 1,383€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-12-23 au 61 Rue Valentin Hauy

12. Valeur foncière: 83,000€ pour 42.78m² (soit 1,930€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-12-18 au 30 Rue Charles Amedee Chabosseau

13. Valeur foncière: 79,000€ pour 52.3m² (soit 1,491€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-12-17 au 145 Av De Paris

14. Valeur foncière: 75,000€ pour 40.95m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-09-22 au 2 Rue Victor Hugo

15. Valeur foncière: 75,500€ pour 36.97m² (soit 2,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,144€) le 2020-09-09 au 115 Rue De Telouze