Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +71€/mois de cashflow

Limoges, Rochefort... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Rochefort - © P.Despoix, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 12 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Blaye: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.05% de rentabilité brute

9 - Blaye: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.11% de rentabilité brute

8 - Niort: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.32% de rentabilité brute

7 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.42% de rentabilité brute

6 - Limoges: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.50% de rentabilité brute

5 - Agen: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.77% de rentabilité brute

4 - Limoges: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.01% de rentabilité brute

3 - Limoges: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.16% de rentabilité brute

2 - Pessac: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.18% de rentabilité brute

1 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Rochefort: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +14€/mois de cashflow brut

1 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +71€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 43m² à Blaye: 77,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 375€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 538€/mois charges comprises (ou estimé 436€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

2. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois)

4. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,812€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,559€/m²:

1. Valeur foncière: 60,000€ pour 40.39m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-04-22 au 102 Res Le Clos De Melissende

2. Valeur foncière: 55,000€ pour 32.69m² (soit 1,618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-04-16 au 18 Che Du Monteil

3. Valeur foncière: 60,000€ pour 47.4m² (soit 1,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-12-30 au 14 Av Jean Boussard

4. Valeur foncière: 68,000€ pour 40.8m² (soit 1,659€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2020-09-15 au 4 Sen Du Monteil

5. Valeur foncière: 85,000€ pour 51.44m² (soit 1,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2019-01-24 au 13 Rue Saint Simon

6. Valeur foncière: 55,000€ pour 47.17m² (soit 1,170€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-01-17 au 14 Av Jean Boussard