Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +276€/mois de cashflow

Angouleme, Tulle, Bruges... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Angouleme - © JLPC, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 18 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Merignac: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.92% de rentabilité brute

9 - Pau: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.92% de rentabilité brute

8 - Dax: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.43% de rentabilité brute

7 - Libourne: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

6 - Agen: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute

5 - Marmande: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.99% de rentabilité brute

4 - Angouleme: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.00% de rentabilité brute

3 - Blaye: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.10% de rentabilité brute

2 - Agen: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

1 - Gueret: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.55% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Tulle: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +2€/mois de cashflow brut

7 - Villeneuve Sur Lot: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +26€/mois de cashflow brut

6 - Bruges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +32€/mois de cashflow brut

5 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +33€/mois de cashflow brut

4 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +65€/mois de cashflow brut

3 - Bruges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +98€/mois de cashflow brut

2 - Tulle: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +139€/mois de cashflow brut

1 - Angouleme: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +276€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 53m² à Merignac: 122,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 586€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 688€/mois charges comprises (ou estimé 671€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 633€/mois (estimé hors charge 570€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 746€/mois (estimé hors charge 671€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,275€/mois (estimé hors charge 1,148€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 736€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

12. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 752€/mois (estimé hors charge 677€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois)

14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,302€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,326€/m²:

1. Valeur foncière: 128,703€ pour 50.79m² (soit 2,574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,029€) le 2021-05-18 au 5 All Des Dahlias

2. Valeur foncière: 125,000€ pour 65.47m² (soit 1,923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-02-23 au 2 All Lionel Hampton

3. Valeur foncière: 104,478€ pour 61.87m² (soit 1,741€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,672€) le 2021-02-03 au 2 Rue Des Cepages

4. Valeur foncière: 151,470€ pour 66.3m² (soit 2,261€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,799€) le 2021-01-19 au 13 Rue Paul Langevin

5. Valeur foncière: 150,000€ pour 60.79m² (soit 2,459€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-31 au 6 Rue Pierre Bonnard

6. Valeur foncière: 120,000€ pour 57.59m² (soit 2,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-12-16 au 1 All Lionel Hampton

7. Valeur foncière: 111,500€ pour 53.05m² (soit 2,104€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,312€) le 2020-12-11 au 1 Rue Mahalia Jackson

8. Valeur foncière: 148,000€ pour 61.82m² (soit 2,467€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2020-08-28 au 6 Rue Des Cepages

9. Valeur foncière: 156,400€ pour 66.48m² (soit 2,564€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,163€) le 2020-05-29 au 19 Imp De L Emaillerie

10. Valeur foncière: 116,280€ pour 50.95m² (soit 2,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,513€) le 2020-02-27 au 3 All Des Dahlias

11. Valeur foncière: 132,500€ pour 63.08m² (soit 2,137€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2020-02-20 au 2 Sq Des Bosquets

12. Valeur foncière: 145,000€ pour 57.26m² (soit 2,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-02-18 au 1 Rue Mahalia Jackson

13. Valeur foncière: 155,900€ pour 59.47m² (soit 2,642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,619€) le 2020-02-13 au 9001 Res Marly Ii

14. Valeur foncière: 146,822€ pour 56.97m² (soit 2,576€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,742€) le 2020-02-07 au 6 Rue Concorde

15. Valeur foncière: 102,382€ pour 59.35m² (soit 1,796€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,392€) le 2020-01-27 au 39 Rue Chateau Thierry

16. Coût acquéreur 180,499€ pour 54m² soit 3,072€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 313,344€ pour 61m² soit 4,721€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 266,016€ pour 62m² soit 3,944€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 304,640€ pour 62m² soit 4,516€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 315,520€ pour 45m² soit 6,444€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 314,845€ pour 62m² soit 4,667€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 166,464€ pour 51m² soit 3,000€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 206,720€ pour 63m² soit 3,015€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 272,000€ pour 60m² soit 4,167€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 239,251€ pour 66m² soit 3,332€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 254,592€ pour 64m² soit 3,676€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 264,003€ pour 64m² soit 3,812€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 298,438€ pour 64m² soit 4,285€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 299,200€ pour 65m² soit 4,231€/m², toujours en vente