Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +183€/mois de cashflow

Brive La Gaillarde, Limoges... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Niort - © Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 13 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Niort: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.32% de rentabilité brute

9 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.57% de rentabilité brute

8 - Limoges: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.58% de rentabilité brute

7 - Angouleme: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.61% de rentabilité brute

6 - Agen: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.91% de rentabilité brute

5 - Pessac: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.23% de rentabilité brute

4 - Niort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.24% de rentabilité brute

3 - Talence: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.45% de rentabilité brute

2 - Limoges: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.50% de rentabilité brute

1 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.70% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

3 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +56€/mois de cashflow brut

2 - Brive La Gaillarde: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +102€/mois de cashflow brut

1 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +183€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 56m² à Niort: 64,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 329€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 535€/mois charges comprises (ou estimé 385€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,159€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,276€/m²:

1. Valeur foncière: 62,000€ pour 58.85m² (soit 1,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-06-23 au 18 B Rue Pierre Et Marie Curie

2. Valeur foncière: 73,000€ pour 54.4m² (soit 1,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-02-25 au 66 Bd Main

3. Valeur foncière: 82,500€ pour 56.18m² (soit 1,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2021-02-10 au 113 Rue De La Gare

4. Valeur foncière: 84,000€ pour 54.3m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-01-25 au 83 Rue Saint-Jean

5. Valeur foncière: 74,000€ pour 54.92m² (soit 1,254€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-12-01 au 96 Rue De Brioux

6. Valeur foncière: 65,000€ pour 65.36m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-10-16 au 4 Sq Plaisance

7. Valeur foncière: 74,900€ pour 65.16m² (soit 1,101€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,491€) le 2020-10-16 au 10 Rue De Pierre

8. Valeur foncière: 76,000€ pour 54.8m² (soit 1,382€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-10-08 au 16 Rue Porte Saint Jean

9. Valeur foncière: 80,000€ pour 62.11m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-08-25 au 18 B Rue Pierre Et Marie Curie

10. Valeur foncière: 62,000€ pour 55.91m² (soit 1,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-07-02 au 11 Sq Plaisance

11. Valeur foncière: 53,000€ pour 49.55m² (soit 1,039€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-05-28 au 14 Rue Sarrazine

12. Valeur foncière: 78,000€ pour 48.9m² (soit 1,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-04-17 au 22 Rue Des Pres Faucher

13. Valeur foncière: 74,000€ pour 60.85m² (soit 1,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-02-20 au 29 Rue De L Auvergne

14. Valeur foncière: 50,000€ pour 59.43m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-12-31 au 18 B Rue Pierre Et Marie Curie

15. Valeur foncière: 80,000€ pour 58.0m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-12-19 au 94 Rue De Brioux

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