Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 10 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Agen: 3p 57m² à 70,200€ avec potentiellement 5.81% de rentabilité brut

7 - Pessac: 1p 21m² à 122,000€ avec potentiellement 6.03% de rentabilité brut

6 - Limoges: 1p 32m² à 44,500€ avec potentiellement 6.17% de rentabilité brut

5 - Agen: 2p 39m² à 65,000€ avec potentiellement 6.63% de rentabilité brut

4 - Bergerac: 2p 45m² à 56,000€ avec potentiellement 6.94% de rentabilité brut

3 - Limoges: 4p 61m² à 82,500€ avec potentiellement 7.49% de rentabilité brut

2 - Bordeaux: 1p 19m² à 62,880€ avec potentiellement 7.55% de rentabilité brut

1 - Limoges: 1p 27m² à 40,000€ avec potentiellement 7.60% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Pau: 2p 74m² à 141,300€ avec potentiellement +6.85€/mois de cashflow brut

1 - Pau: 4p 66m² à 105,000€ avec potentiellement +570.15€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 57m² à Agen: 70,200€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 293€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 518€/mois charges comprises (ou estimé 382€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 578€/mois (estimé hors charge 520€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

4. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

5. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex, pas de parking, pas de cave

8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex, pas de parking, pas de cave

9. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

10. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

11. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

12. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

14. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

15. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 598€/mois (estimé hors charge 538€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

16. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 598€/mois (estimé hors charge 538€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,221€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,279€/m²:

1. Valeur foncière: 73,000€ pour 57.09m² (soit 1,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-09-29 au 7 Rue Chopin

2. Valeur foncière: 71,500€ pour 55.9m² (soit 1,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2020-07-27 au 11 Rue Maurice Ravel

3. Valeur foncière: 64,000€ pour 54.27m² (soit 1,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-06-30 au 4 Rue De Strasbourg

7. Appartement 1 pièces de 21m² à Pessac: 122,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 500€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 730€/mois charges comprises (ou estimé 683€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking, avec une cave

2. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 889€/mois (estimé hors charge 800€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

3. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 889€/mois (estimé hors charge 800€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,810€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,916€/m²:

1. Valeur foncière: 123,000€ pour 20.4m² (soit 6,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-06-16 au 10 Av Villemejan

2. Valeur foncière: 124,860€ pour 21.57m² (soit 5,789€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,848€) le 2021-05-10 au 739 Crs De La Liberation

3. Valeur foncière: 128,500€ pour 20.09m² (soit 6,396€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,808€) le 2021-05-04 au 36 Av De Geneve

4. Valeur foncière: 124,860€ pour 21.65m² (soit 5,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,848€) le 2021-01-15 au 739 Crs De La Liberation

5. Valeur foncière: 123,860€ pour 21.42m² (soit 5,782€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,760€) le 2020-12-14 au 739 Crs De La Liberation

6. Valeur foncière: 123,270€ pour 21.7m² (soit 5,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,118€) le 2020-11-04 au 49 Rue Du Relais

7. Valeur foncière: 132,000€ pour 20.57m² (soit 6,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-10-12 au 175 Av De La Paillere

8. Valeur foncière: 118,900€ pour 21.74m² (soit 5,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,363€) le 2020-08-17 au 739 Crs De La Liberation

6. Appartement 1 pièces de 32m² à Limoges: 44,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 190€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 364€/mois charges comprises (ou estimé 260€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 329€/mois (estimé hors charge 296€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, avec une cave

4. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 437€/mois (estimé hors charge 393€/mois)

5. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 447€/mois (estimé hors charge 402€/mois)

6. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

7. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

8. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

9. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

10. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 355€/mois (estimé hors charge 320€/mois)

11. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex

12. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

13. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

14. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

15. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

16. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

17. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois)

18. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

19. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

20. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

21. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

22. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

23. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

24. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 439€/mois (estimé hors charge 395€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,376€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,451€/m²:

1. Valeur foncière: 43,500€ pour 29.92m² (soit 1,454€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,328€) le 2021-06-15 au 49 Av Garibaldi

2. Valeur foncière: 45,000€ pour 30.33m² (soit 1,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-05-26 au 115 Rue Francois Perrin

3. Valeur foncière: 44,000€ pour 29.27m² (soit 1,503€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2021-04-08 au 11 Pl Des Bancs

4. Valeur foncière: 40,950€ pour 31.27m² (soit 1,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,554€) le 2021-04-06 au 10 Av Gabriel Peri

5. Valeur foncière: 42,000€ pour 30.64m² (soit 1,371€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2020-12-18 au 17 Bd Georges Perin

6. Valeur foncière: 45,000€ pour 31.08m² (soit 1,448€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-10-15 au 1 Rue Maurice Rollinat

7. Valeur foncière: 47,000€ pour 29.67m² (soit 1,584€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-09-25 au 22 Rue Dupuytren

8. Valeur foncière: 46,000€ pour 32.62m² (soit 1,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2020-09-23 au 24 Pl Des Bancs

9. Valeur foncière: 45,000€ pour 32.49m² (soit 1,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-09-14 au 4 Rue Cervieres

10. Valeur foncière: 48,000€ pour 33.92m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-08-28 au 99 Rue Fustel De Coulanges

11. Valeur foncière: 42,000€ pour 32.54m² (soit 1,291€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2020-07-03 au 16 Rue Bernart De Ventadour

12. Valeur foncière: 45,000€ pour 29.03m² (soit 1,550€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-06-09 au 24 Pl Des Bancs

13. Valeur foncière: 48,015€ pour 29.57m² (soit 1,624€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,240€) le 2020-04-30 au 17 Pl Saint Michel

14. Valeur foncière: 45,000€ pour 31.05m² (soit 1,449€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-03-31 au 85 Rue Francois Perrin

15. Valeur foncière: 45,000€ pour 30.33m² (soit 1,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-02-18 au 2 Rue Paul Langevin

5. Appartement 2 pièces de 39m² à Agen: 65,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 272€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 439€/mois charges comprises (ou estimé 404€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 383€/mois (estimé hors charge 345€/mois)

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

4. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 342€/mois (estimé hors charge 308€/mois)

5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

6. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois)

7. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois)

8. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

9. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

10. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

11. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

12. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

13. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

14. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

15. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

16. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

17. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

18. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

19. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

20. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

21. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 414€/mois (estimé hors charge 373€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

22. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

23. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois)

24. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 388€/mois (estimé hors charge 349€/mois)

25. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 416€/mois (estimé hors charge 374€/mois)

26. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois)

27. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

28. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

29. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

30. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

31. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

32. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

33. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

34. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

35. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 446€/mois (estimé hors charge 401€/mois)

36. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

37. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

38. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

39. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois)

40. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,667€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,572€/m²:

1. Valeur foncière: 64,000€ pour 36.97m² (soit 1,731€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-06-14 au 1026 Che De Tourteras

2. Valeur foncière: 62,000€ pour 39.43m² (soit 1,572€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-03-23 au 24 Rue Floirac

3. Valeur foncière: 60,000€ pour 39.0m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-03-16 au 15 Rue Jegun De Marans

4. Valeur foncière: 59,010€ pour 42.68m² (soit 1,383€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,203€) le 2021-02-15 au 5 Rue Rene Cassin

5. Valeur foncière: 71,000€ pour 42.31m² (soit 1,678€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-01-07 au 151 Av Jean Jaures

6. Valeur foncière: 60,000€ pour 42.25m² (soit 1,420€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-12-09 au 151 Av Jean Jaures

7. Valeur foncière: 66,300€ pour 42.09m² (soit 1,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,134€) le 2020-11-19 au 4 Imp Darnalt

8. Valeur foncière: 64,900€ pour 37.97m² (soit 1,709€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,611€) le 2020-10-12 au 95 Rue Du Pont De La Garde

9. Valeur foncière: 63,000€ pour 42.65m² (soit 1,477€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-09-30 au 155 Av Jean Jaures

10. Valeur foncière: 59,000€ pour 39.93m² (soit 1,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-09-22 au 100 Av Docteur Jean Bru

11. Valeur foncière: 66,000€ pour 38.19m² (soit 1,728€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-08-26 au 95 Rue Du Pont De La Garde

12. Valeur foncière: 63,000€ pour 39.0m² (soit 1,615€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-03-11 au 1 Rue Hortense Schneider

13. Valeur foncière: 65,000€ pour 42.65m² (soit 1,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-03-06 au 148 Rue De Cartou

14. Valeur foncière: 67,000€ pour 39.49m² (soit 1,697€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-02-28 au 1026 Che De Tourteras

15. Valeur foncière: 59,900€ pour 42.78m² (soit 1,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,171€) le 2020-01-28 au 4 Imp Darnalt

4. Appartement 2 pièces de 45m² à Bergerac: 56,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 236€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 445€/mois charges comprises (ou estimé 366€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

2. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 402€/mois (estimé hors charge 362€/mois)

3. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

4. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 474€/mois (estimé hors charge 427€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,244€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,248€/m²:

1. Valeur foncière: 53,000€ pour 44.18m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2021-05-12 au 52 Rue Valette

2. Valeur foncière: 57,000€ pour 45.05m² (soit 1,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-03-23 au 9002 Rue Chateaubriand

3. Valeur foncière: 56,000€ pour 43.2m² (soit 1,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-03-20 au 6 Rue Des Fontaines

4. Valeur foncière: 51,000€ pour 47.34m² (soit 1,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-01-13 au 1 Imp Des Noisetiers

5. Valeur foncière: 51,000€ pour 44.18m² (soit 1,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-12-01 au 9002 Rue Chateaubriand

6. Valeur foncière: 56,000€ pour 44.03m² (soit 1,272€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-10-13 au 9326 La Catte-Sud

7. Valeur foncière: 53,200€ pour 42.75m² (soit 1,244€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,882€) le 2020-05-20 au 20 Rue Junien Rabier

8. Valeur foncière: 55,000€ pour 43.92m² (soit 1,252€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-04-07 au 18 Rue Junien Rabier

3. Appartement 4 pièces de 61m² à Limoges: 82,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 342€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 640€/mois charges comprises (ou estimé 576€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

3. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex, pas de cave

4. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex, pas de cave

5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,352€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,310€/m²:

1. Valeur foncière: 80,000€ pour 66.18m² (soit 1,209€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-03-25 au 244 Rue Francois Perrin

2. Valeur foncière: 77,000€ pour 64.82m² (soit 1,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-01-19 au 10 Rue Albert Camus

3. Valeur foncière: 90,000€ pour 63.13m² (soit 1,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-12-28 au 33 Rue Victorien Sardou

4. Valeur foncière: 90,000€ pour 66.75m² (soit 1,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-10-20 au 26 Rue Marc Antoine Muret

5. Valeur foncière: 85,000€ pour 65.8m² (soit 1,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-10-01 au 10 Rue Albert Camus

6. Valeur foncière: 85,000€ pour 64.56m² (soit 1,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-09-03 au 2 Rue Maryse Bastie

7. Valeur foncière: 83,500€ pour 63.72m² (soit 1,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,848€) le 2020-01-09 au 15 Rue De Nazareth

2. Appartement 1 pièces de 19m² à Bordeaux: 62,880€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 264€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 495€/mois charges comprises (ou estimé 446€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

2. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

3. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 432€/mois (estimé hors charge 389€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

4. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

5. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

6. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 408€/mois (estimé hors charge 367€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

7. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 514€/mois (estimé hors charge 463€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

8. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

9. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

10. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 442€/mois (estimé hors charge 398€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

11. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois)

12. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 574€/mois (estimé hors charge 517€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

13. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

14. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex, pas de parking

15. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

16. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,309€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,193€/m²:

1. Valeur foncière: 58,000€ pour 18.72m² (soit 3,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-03-23 au 181 Crs De L Yser

2. Valeur foncière: 57,000€ pour 18.72m² (soit 3,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-01-04 au 181 Crs De L Yser

3. Valeur foncière: 65,000€ pour 18.72m² (soit 3,472€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-10-08 au 4 Crs Barbey

4. Valeur foncière: 59,100€ pour 18.72m² (soit 3,157€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,301€) le 2020-09-22 au 181 Crs De L Yser

1. Appartement 1 pièces de 27m² à Limoges: 40,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 172€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 362€/mois charges comprises (ou estimé 289€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

2. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

3. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

4. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

5. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 328€/mois (estimé hors charge 295€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

6. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

7. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

8. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

9. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)

10. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

11. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

12. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

13. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

14. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

15. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

16. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

17. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 329€/mois (estimé hors charge 296€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,481€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,500€/m²:

1. Valeur foncière: 40,500€ pour 27.33m² (soit 1,482€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,064€) le 2021-05-20 au 10 Rue Encombe Vineuse

2. Valeur foncière: 41,000€ pour 25.15m² (soit 1,630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2021-04-29 au 93 Rue Charles Legendre

3. Valeur foncière: 44,000€ pour 29.27m² (soit 1,503€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2021-04-08 au 11 Pl Des Bancs

4. Valeur foncière: 42,000€ pour 27.55m² (soit 1,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2021-04-06 au 16 Rue Du Clos Adrien

5. Valeur foncière: 36,000€ pour 27.24m² (soit 1,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,168€) le 2021-03-24 au 34 Rue Alsace Lorraine

6. Valeur foncière: 38,500€ pour 25.8m² (soit 1,492€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,888€) le 2021-02-15 au 7 Rue Alsace Lorraine

7. Valeur foncière: 39,000€ pour 27.75m² (soit 1,405€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2021-02-01 au 16 Rue Du Clos Adrien

8. Valeur foncière: 39,500€ pour 25.08m² (soit 1,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,976€) le 2021-01-21 au 26 Rue Du Gen Du Bessol

9. Valeur foncière: 41,000€ pour 28.24m² (soit 1,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2020-12-23 au 16 Rue Du Clos Adrien

10. Valeur foncière: 40,000€ pour 24.4m² (soit 1,639€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-11-04 au 6 Rue Marcel Sembat

11. Valeur foncière: 44,000€ pour 28.31m² (soit 1,554€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-09-30 au 24 Pl Des Bancs

12. Valeur foncière: 37,000€ pour 26.84m² (soit 1,379€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2020-09-07 au 5 Rue Maurice Rollinat

13. Valeur foncière: 42,500€ pour 25.82m² (soit 1,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,240€) le 2020-09-07 au 14 Rue Maurice Rollinat

14. Valeur foncière: 38,000€ pour 29.2m² (soit 1,301€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2020-06-11 au 115 Rue Francois Perrin

15. Valeur foncière: 43,000€ pour 25.68m² (soit 1,674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2020-06-10 au 16 Rue De La Reforme

16. Valeur foncière: 38,000€ pour 26.41m² (soit 1,439€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2020-06-02 au 3 Pl De L Ancienne Comedie

17. Valeur foncière: 39,000€ pour 26.9m² (soit 1,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2020-05-15 au 84 Av Baudin

18. Valeur foncière: 38,000€ pour 29.31m² (soit 1,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2020-05-11 au 11 Rue Haute-Cite

19. Valeur foncière: 43,000€ pour 27.29m² (soit 1,576€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2020-05-07 au 16 Rue Du Clos Adrien

20. Valeur foncière: 40,000€ pour 27.41m² (soit 1,459€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-04-28 au 84 Av Baudin

21. Valeur foncière: 44,000€ pour 25.77m² (soit 1,707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-04-23 au 1 Rue Maurice Rollinat

22. Valeur foncière: 42,000€ pour 25.85m² (soit 1,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2020-04-15 au 93 Rue Charles Legendre

23. Valeur foncière: 36,500€ pour 29.16m² (soit 1,252€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,712€) le 2020-01-30 au 115 Rue Francois Perrin

24. Valeur foncière: 44,000€ pour 27.41m² (soit 1,605€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-01-07 au 16 Rue Du Clos Adrien

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

2. Appartement 2 pièces de 74m² à Pau: 141,300€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 577€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 592€/mois charges comprises (ou estimé 584€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 558€/mois (estimé hors charge 502€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking, pas de cave

2. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

3. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking, pas de cave

4. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,922€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,001€/m²:

1. Valeur foncière: 152,800€ pour 77.96m² (soit 1,960€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,246€) le 2020-12-11 au 28 Rue De Monpezat

2. Valeur foncière: 145,000€ pour 72.48m² (soit 2,001€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-09-23 au 417 Bd Du Cami Salie

3. Valeur foncière: 151,960€ pour 75.03m² (soit 2,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,332€) le 2020-05-22 au 110 Bd D Alsace Lorraine

1. Appartement 4 pièces de 66m² à Pau: 105,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 499€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,188€/mois charges comprises (ou estimé 1,069€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

3. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

4. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

5. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,591€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,509€/m²:

1. Valeur foncière: 115,000€ pour 66.25m² (soit 1,736€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-04-13 au 56 Av Du Loup

2. Valeur foncière: 99,000€ pour 69.74m² (soit 1,420€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-02-24 au 5 Av Du President Kennedy

3. Valeur foncière: 101,000€ pour 68.17m² (soit 1,482€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2021-02-23 au 22 Rue Mozart

4. Valeur foncière: 106,820€ pour 72.2m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,220€) le 2021-01-08 au 10 Bd Champetier De Ribes

5. Valeur foncière: 95,000€ pour 70.01m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-01-08 au 24 Rue De Meon

6. Valeur foncière: 105,500€ pour 71.4m² (soit 1,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,784€) le 2020-06-12 au 11 Av Henri Dunant

7. Valeur foncière: 105,000€ pour 62.23m² (soit 1,687€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-05-07 au 60 Av Louis Sallenave

8. Valeur foncière: 100,200€ pour 66.56m² (soit 1,505€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,018€) le 2020-03-13 au 4 Rue De Segure

9. Valeur foncière: 105,000€ pour 72.13m² (soit 1,456€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-03-04 au 10 Bd Champetier De Ribes

10. Valeur foncière: 97,000€ pour 64.92m² (soit 1,494€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2020-01-31 au 120 Av Jean Mermoz

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