Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Limoges: 3p 60m² à 82,000€ avec potentiellement 6.38% de rentabilité brut

7 - Limoges: 1p 32m² à 44,500€ avec potentiellement 6.48% de rentabilité brut

6 - Agen: 2p 39m² à 65,000€ avec potentiellement 6.72% de rentabilité brut

5 - Bergerac: 2p 45m² à 56,000€ avec potentiellement 6.94% de rentabilité brut

4 - Bordeaux: 1p 19m² à 62,880€ avec potentiellement 6.96% de rentabilité brut

3 - Limoges: 1p 27m² à 40,000€ avec potentiellement 7.27% de rentabilité brut

2 - Limoges: 4p 61m² à 82,500€ avec potentiellement 7.49% de rentabilité brut

1 - La Teste De Buch: 2p 38m² à 79,500€ avec potentiellement 8.63% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Pau: 3p 71m² à 79,900€ avec potentiellement +218€/mois de cashflow brut

7 - Agen: 3p 68m² à 60,000€ avec potentiellement +229€/mois de cashflow brut

6 - Angouleme: 3p 85m² à 100,000€ avec potentiellement +277€/mois de cashflow brut

5 - Bayonne: 3p 71m² à 79,900€ avec potentiellement +322€/mois de cashflow brut

4 - Pau: 4p 66m² à 105,000€ avec potentiellement +333€/mois de cashflow brut

3 - Merignac: 3p 76m² à 269,000€ avec potentiellement +395€/mois de cashflow brut

2 - Bordeaux: 3p 71m² à 79,900€ avec potentiellement +427€/mois de cashflow brut

1 - Merignac: 3p 82m² à 259,000€ avec potentiellement +1,200€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 60m² à Limoges: 82,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 340€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 576€/mois charges comprises (ou estimé 488€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 542€/mois (estimé hors charge 488€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

8. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

9. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec une cave

16. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

17. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

18. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

19. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

20. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

21. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 633€/mois (estimé hors charge 570€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

22. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

23. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

24. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

25. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

26. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

27. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

28. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 616€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

29. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

30. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 583€/mois (estimé hors charge 525€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

31. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

32. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

33. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

34. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 429€/mois (estimé hors charge 386€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

35. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

36. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

37. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

38. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 789€/mois (estimé hors charge 710€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

39. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

40. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

41. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

42. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

43. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 633€/mois (estimé hors charge 570€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,359€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,428€/m²:

1. Valeur foncière: 85,500€ pour 64.69m² (soit 1,336€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,024€) le 2021-05-20 au 28 Rue Des Petites Tuilieres

2. Valeur foncière: 90,000€ pour 53.56m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-11 au 3 Av Ernest Ruben

3. Valeur foncière: 90,000€ pour 64.81m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-14 au 17 Rue Rude

4. Valeur foncière: 79,000€ pour 58.71m² (soit 1,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-04-06 au 32 Rue Sarah Bernhardt

5. Valeur foncière: 84,700€ pour 62.6m² (soit 1,412€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,154€) le 2021-04-02 au 7 Rue Monte A Regret

6. Valeur foncière: 80,000€ pour 53.42m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-01 au 21 Rue Claude Mandonnaud

7. Valeur foncière: 78,700€ pour 67.87m² (soit 1,230€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,626€) le 2021-03-31 au 43 Rue Edison

8. Valeur foncière: 93,100€ pour 63.7m² (soit 1,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,293€) le 2021-03-24 au 2 Rue Du Velodrome

9. Valeur foncière: 80,000€ pour 69.35m² (soit 1,159€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-03-18 au 32 Av General Leclerc

10. Valeur foncière: 89,380€ pour 66.55m² (soit 1,419€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,245€) le 2021-03-15 au 43 Rue Edison

11. Valeur foncière: 95,000€ pour 61.49m² (soit 1,532€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-15 au 28 Rue Charles Lindbergh

12. Valeur foncière: 88,000€ pour 55.49m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-03-12 au 26 Rue Marc Antoine Muret

13. Valeur foncière: 81,000€ pour 58.3m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-03-09 au 23 Rue Elie Berthet

14. Valeur foncière: 95,040€ pour 53.19m² (soit 1,793€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,404€) le 2021-03-05 au 16 Rue Auguste Renoir

15. Valeur foncière: 96,000€ pour 64.03m² (soit 1,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-02-24 au 1 All General Lhermite

16. Cout acquéreur 115,981€ pour 52m² soit 2,050€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 107,712€ pour 52m² soit 1,903€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 107,712€ pour 60m² soit 1,650€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 124,032€ pour 63m² soit 1,809€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 99,008€ pour 70m² soit 1,300€/m², toujours en vente

7. Studio de 32m² à Limoges: 44,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 190€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 377€/mois charges comprises (ou estimé 273€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)

3. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

4. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

7. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

8. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

10. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 329€/mois (estimé hors charge 296€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

11. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

13. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 437€/mois (estimé hors charge 393€/mois)

14. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 447€/mois (estimé hors charge 402€/mois)

15. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

16. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

17. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

18. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

19. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 355€/mois (estimé hors charge 320€/mois)

20. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

21. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

22. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

23. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

24. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

25. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

26. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

27. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois)

28. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

29. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

30. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

31. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

32. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

33. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

34. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 439€/mois (estimé hors charge 395€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,376€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,523€/m²:

1. Valeur foncière: 50,000€ pour 28.05m² (soit 1,613€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-06-26 au 5 Rue Mireboeuf

2. Valeur foncière: 51,500€ pour 31.25m² (soit 1,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,032€) le 2021-06-24 au 15 Rue Breguet

3. Valeur foncière: 43,500€ pour 29.92m² (soit 1,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,328€) le 2021-06-15 au 49 Av Garibaldi

4. Valeur foncière: 51,000€ pour 34.54m² (soit 1,821€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-06-07 au 4 Rue Cervieres

5. Valeur foncière: 45,000€ pour 30.33m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-05-26 au 115 Rue Francois Perrin

6. Valeur foncière: 40,500€ pour 27.33m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,064€) le 2021-05-20 au 10 Rue Encombe Vineuse

7. Valeur foncière: 40,000€ pour 30.25m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-04-29 au 115 Rue Francois Perrin

8. Valeur foncière: 48,000€ pour 28.48m² (soit 1,655€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2021-04-19 au 10 Rue Du Consulat

9. Valeur foncière: 44,000€ pour 29.27m² (soit 1,419€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2021-04-08 au 11 Pl Des Bancs

10. Valeur foncière: 42,000€ pour 27.55m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2021-04-06 au 16 Rue Du Clos Adrien

11. Valeur foncière: 40,950€ pour 31.27m² (soit 1,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,554€) le 2021-04-06 au 10 Av Gabriel Peri

12. Valeur foncière: 45,500€ pour 27.61m² (soit 1,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,504€) le 2021-03-18 au 16 Rue Du Clos Adrien

13. Valeur foncière: 49,500€ pour 37.24m² (soit 1,338€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,856€) le 2021-02-01 au 31 Av De Naugeat

14. Valeur foncière: 39,000€ pour 27.75m² (soit 1,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2021-02-01 au 16 Rue Du Clos Adrien

15. Valeur foncière: 51,500€ pour 29.49m² (soit 1,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,032€) le 2021-01-28 au 115 Rue Francois Perrin

16. Cout acquéreur 75,616€ pour 27m² soit 2,574€/m², toujours en vente

6. Appartement 2 pièces de 39m² à Agen: 65,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 272€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 445€/mois charges comprises (ou estimé 410€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

3. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

4. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

5. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 483€/mois (estimé hors charge 435€/mois)

9. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois)

10. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 437€/mois (estimé hors charge 393€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 383€/mois (estimé hors charge 345€/mois)

16. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

17. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

18. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 342€/mois (estimé hors charge 308€/mois)

19. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

20. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois)

21. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

22. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

23. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

24. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

25. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

26. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

27. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

28. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

29. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

30. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

31. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

32. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

33. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

34. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

35. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 414€/mois (estimé hors charge 373€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

36. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

37. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois)

38. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 388€/mois (estimé hors charge 349€/mois)

39. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 416€/mois (estimé hors charge 374€/mois)

40. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

41. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

42. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

43. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

44. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

45. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

46. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

47. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

48. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

49. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 446€/mois (estimé hors charge 401€/mois)

50. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

51. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

52. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

53. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois)

54. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

55. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois)

56. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

57. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

58. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

59. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

60. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

61. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

62. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

63. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

64. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

65. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

66. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

67. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

68. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

69. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

70. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

71. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 469€/mois (estimé hors charge 422€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

72. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 469€/mois (estimé hors charge 422€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,667€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,585€/m²:

1. Valeur foncière: 64,000€ pour 36.97m² (soit 1,730€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-06-14 au 1026 Che De Tourteras

2. Valeur foncière: 74,000€ pour 40.56m² (soit 1,762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-05-05 au 155 Av Jean Jaures

3. Valeur foncière: 73,000€ pour 38.01m² (soit 1,921€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-04-01 au 1026 Che De Tourteras

4. Valeur foncière: 75,520€ pour 43.17m² (soit 1,756€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,166€) le 2021-03-30 au 95 Rue Du Pont De La Garde

5. Valeur foncière: 63,000€ pour 45.55m² (soit 1,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-03-29 au 100 Av Docteur Jean Bru

6. Valeur foncière: 67,000€ pour 43.9m² (soit 1,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-03-26 au 9004 Rue Tolstoi

7. Valeur foncière: 62,000€ pour 39.43m² (soit 1,148€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-03-23 au 24 Rue Floirac

8. Valeur foncière: 60,000€ pour 39.0m² (soit 1,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-03-16 au 15 Rue Jegun De Marans

9. Valeur foncière: 56,750€ pour 38.15m² (soit 1,493€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,744€) le 2021-03-06 au 100 Av Docteur Jean Bru

10. Valeur foncière: 70,000€ pour 45.02m² (soit 1,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-03 au 4 Rue Jules Cels

11. Valeur foncière: 59,010€ pour 42.68m² (soit 1,736€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,203€) le 2021-02-15 au 5 Rue Rene Cassin

12. Valeur foncière: 66,500€ pour 44.26m² (soit 1,511€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,352€) le 2021-02-10 au 9003 Rue Tolstoi

13. Valeur foncière: 73,250€ pour 43.36m² (soit 1,703€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,696€) le 2021-02-05 au 113 Av Georges Delpech

14. Valeur foncière: 71,000€ pour 44.3m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-02-04 au 5002 Imp De St Arnaud

15. Valeur foncière: 62,000€ pour 43.63m² (soit 1,409€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-02-02 au 9002 Imp De St Arnaud

16. Cout acquéreur 86,931€ pour 35m² soit 2,282€/m², toujours en vente

5. Appartement 2 pièces de 45m² à Bergerac: 56,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 236€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 445€/mois charges comprises (ou estimé 366€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 438€/mois (estimé hors charge 394€/mois)

2. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

5. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 402€/mois (estimé hors charge 362€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

8. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 474€/mois (estimé hors charge 427€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,244€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,282€/m²:

1. Valeur foncière: 53,000€ pour 44.18m² (soit 1,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2021-05-12 au 52 Rue Valette

2. Valeur foncière: 57,000€ pour 45.05m² (soit 1,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-03-23 au 9002 Rue Chateaubriand

3. Valeur foncière: 56,000€ pour 43.2m² (soit 1,244€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-03-20 au 6 Rue Des Fontaines

4. Valeur foncière: 50,000€ pour 47.98m² (soit 1,042€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-03-18 au 1 Imp Des Noisetiers

5. Valeur foncière: 65,500€ pour 36.93m² (soit 1,770€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,264€) le 2021-02-19 au 9005 Rue Clairat

6. Valeur foncière: 57,000€ pour 37.22m² (soit 1,541€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-01-15 au 9005 Rue Clairat

7. Valeur foncière: 51,000€ pour 47.34m² (soit 1,085€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-01-13 au 1 Imp Des Noisetiers

8. Valeur foncière: 50,000€ pour 39.89m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-12-30 au 82 Bd Joseph Santraille

9. Valeur foncière: 59,500€ pour 37.09m² (soit 1,566€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,736€) le 2020-12-29 au 9002 Rue Chateaubriand

10. Valeur foncière: 51,000€ pour 44.18m² (soit 1,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-12-01 au 9002 Rue Chateaubriand

11. Valeur foncière: 50,000€ pour 37.79m² (soit 1,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-11-20 au 9002 Rue Chateaubriand

12. Valeur foncière: 56,000€ pour 44.03m² (soit 1,244€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-10-13 au 9326 La Catte-Sud

13. Valeur foncière: 50,000€ pour 42.06m² (soit 1,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-06-25 au 29 Rue Du Coulobre

14. Valeur foncière: 53,200€ pour 42.75m² (soit 1,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,882€) le 2020-05-20 au 20 Rue Junien Rabier

15. Valeur foncière: 55,000€ pour 43.92m² (soit 1,196€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-04-07 au 18 Rue Junien Rabier

4. Studio de 19m² à Bordeaux: 62,880€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 264€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 456€/mois charges comprises (ou estimé 410€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

5. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 432€/mois (estimé hors charge 389€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 408€/mois (estimé hors charge 367€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 514€/mois (estimé hors charge 463€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

10. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 442€/mois (estimé hors charge 398€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois)

14. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 574€/mois (estimé hors charge 517€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

16. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

17. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

18. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

19. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

20. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 426€/mois (estimé hors charge 383€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

21. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

22. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 692€/mois (estimé hors charge 623€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,309€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,251€/m²:

1. Valeur foncière: 70,000€ pour 18.54m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-05 au 258 Rue Sainte Catherine

2. Valeur foncière: 58,000€ pour 18.72m² (soit 3,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-03-23 au 181 Crs De L Yser

3. Valeur foncière: 57,000€ pour 18.72m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-01-04 au 181 Crs De L Yser

4. Valeur foncière: 54,000€ pour 18.74m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2020-12-24 au 181 Crs De L Yser

5. Valeur foncière: 55,000€ pour 18.88m² (soit 2,895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-12-23 au 181 Crs De L Yser

6. Valeur foncière: 56,500€ pour 18.45m² (soit 2,974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,472€) le 2020-12-22 au 181 Crs De L Yser

7. Valeur foncière: 71,000€ pour 18.48m² (soit 3,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2020-11-23 au 3 Rue Du Docteur Rocaz

8. Valeur foncière: 65,000€ pour 18.72m² (soit 3,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-10-08 au 4 Crs Barbey

9. Valeur foncière: 59,100€ pour 18.72m² (soit 3,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,301€) le 2020-09-22 au 181 Crs De L Yser

10. Valeur foncière: 71,500€ pour 18.88m² (soit 3,763€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2020-09-11 au 181 Crs De L Yser

11. Valeur foncière: 70,100€ pour 20.46m² (soit 2,337€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,269€) le 2020-09-09 au 68 Rue Kleber

12. Valeur foncière: 65,000€ pour 17.02m² (soit 2,955€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-07-06 au 66 Rue Croix Seguey

13. Valeur foncière: 70,000€ pour 21.47m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-04-17 au 22 Rue De Taregua

14. Valeur foncière: 70,000€ pour 16.14m² (soit 4,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-12-27 au 16 Rue Sanche De Pomiers

15. Valeur foncière: 60,000€ pour 16.61m² (soit 3,529€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-12-27 au 47 Rue Charpentier

16. Cout acquéreur 110,106€ pour 17m² soit 5,952€/m², toujours en vente

3. Studio de 27m² à Limoges: 40,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 172€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 349€/mois charges comprises (ou estimé 276€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

3. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 335€/mois (estimé hors charge 302€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

10. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 423€/mois (estimé hors charge 381€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

12. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

13. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

16. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 328€/mois (estimé hors charge 295€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

17. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

18. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

19. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

20. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)

21. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

22. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

23. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

24. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

25. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

26. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

27. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

28. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 329€/mois (estimé hors charge 296€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

29. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

30. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

31. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 437€/mois (estimé hors charge 393€/mois)

32. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 447€/mois (estimé hors charge 402€/mois)

33. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

34. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

35. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

36. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,481€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,515€/m²:

1. Valeur foncière: 43,500€ pour 29.92m² (soit 1,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,328€) le 2021-06-15 au 49 Av Garibaldi

2. Valeur foncière: 47,000€ pour 25.85m² (soit 1,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2021-05-26 au 1 Rue Maurice Rollinat

3. Valeur foncière: 45,000€ pour 30.33m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-05-26 au 115 Rue Francois Perrin

4. Valeur foncière: 40,500€ pour 27.33m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,064€) le 2021-05-20 au 10 Rue Encombe Vineuse

5. Valeur foncière: 40,000€ pour 30.25m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-04-29 au 115 Rue Francois Perrin

6. Valeur foncière: 47,000€ pour 24.03m² (soit 1,958€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2021-04-29 au 5 Rue Du Lavoir

7. Valeur foncière: 41,000€ pour 25.15m² (soit 1,640€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2021-04-29 au 93 Rue Charles Legendre

8. Valeur foncière: 44,000€ pour 29.27m² (soit 1,419€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2021-04-08 au 11 Pl Des Bancs

9. Valeur foncière: 42,000€ pour 27.55m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2021-04-06 au 16 Rue Du Clos Adrien

10. Valeur foncière: 40,950€ pour 31.27m² (soit 1,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,554€) le 2021-04-06 au 10 Av Gabriel Peri

11. Valeur foncière: 36,000€ pour 27.24m² (soit 1,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,168€) le 2021-03-24 au 34 Rue Alsace Lorraine

12. Valeur foncière: 45,500€ pour 27.61m² (soit 1,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,504€) le 2021-03-18 au 16 Rue Du Clos Adrien

13. Valeur foncière: 35,000€ pour 31.25m² (soit 1,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-03-18 au 3 Rue De La Fonderie

14. Valeur foncière: 35,000€ pour 24.49m² (soit 1,346€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-03-15 au 34 Rue Petiniaud Dubos

15. Valeur foncière: 47,000€ pour 25.49m² (soit 1,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2021-02-26 au 1 Rue Maurice Rollinat

16. Cout acquéreur 75,616€ pour 27m² soit 2,574€/m², toujours en vente

2. Appartement 4 pièces de 61m² à Limoges: 82,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 342€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 640€/mois charges comprises (ou estimé 576€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

4. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

7. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,352€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,308€/m²:

1. Valeur foncière: 70,300€ pour 66.24m² (soit 1,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,486€) le 2021-04-30 au 3 Rue Amyot

2. Valeur foncière: 80,000€ pour 66.18m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-03-25 au 244 Rue Francois Perrin

3. Valeur foncière: 93,500€ pour 63.99m² (soit 1,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,728€) le 2021-03-25 au 3 Bd De La Corderie

4. Valeur foncière: 77,000€ pour 53.46m² (soit 1,305€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-03-19 au 12 All Charles Dullin

5. Valeur foncière: 91,300€ pour 66.78m² (soit 1,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,334€) le 2021-02-19 au 86 Rue Fustel De Coulanges

6. Valeur foncière: 93,500€ pour 65.63m² (soit 1,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,728€) le 2021-02-17 au 1 Imp Becquerel

7. Valeur foncière: 92,600€ pour 65.52m² (soit 1,447€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,749€) le 2021-02-01 au 4 All Jean Moulin

8. Valeur foncière: 96,000€ pour 65.24m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-01-29 au 6 Rue Soeurs De La Riviere

9. Valeur foncière: 77,000€ pour 64.82m² (soit 1,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-01-19 au 10 Rue Albert Camus

10. Valeur foncière: 90,000€ pour 63.13m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-12-28 au 33 Rue Victorien Sardou

11. Valeur foncière: 68,468€ pour 67.8m² (soit 1,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,493€) le 2020-12-28 au 29 Rue Du Cercler

12. Valeur foncière: 79,720€ pour 68.06m² (soit 1,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,735€) le 2020-12-14 au 50 Rue De Chantelauve

13. Valeur foncière: 73,800€ pour 64.82m² (soit 1,153€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,294€) le 2020-11-20 au 8 Rue Albert Camus

14. Valeur foncière: 90,000€ pour 66.75m² (soit 1,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-10-20 au 26 Rue Marc Antoine Muret

15. Valeur foncière: 85,000€ pour 65.8m² (soit 1,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-10-01 au 10 Rue Albert Camus

16. Cout acquéreur 124,032€ pour 69m² soit 1,652€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 96,832€ pour 68m² soit 1,308€/m², toujours en vente

1. Appartement 2 pièces de 38m² à La Teste De Buch: 79,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 330€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 655€/mois charges comprises (ou estimé 641€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 559€/mois (estimé hors charge 503€/mois)

2. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois)

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois)

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 601€/mois (estimé hors charge 541€/mois)

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

7. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 798€/mois (estimé hors charge 718€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 798€/mois (estimé hors charge 718€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 647€/mois (estimé hors charge 582€/mois)

12. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 547€/mois (estimé hors charge 492€/mois)

13. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 689€/mois (estimé hors charge 620€/mois)

14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 689€/mois (estimé hors charge 620€/mois)

15. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,092€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,447€/m²:

1. Valeur foncière: 90,000€ pour 32.64m² (soit 2,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-07-07 au 58 Rue Guynemer Cazaux

2. Valeur foncière: 76,989€ pour 36.24m² (soit 2,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,764€) le 2019-12-17 au 1270 Av Gustave Eiffel

3. Cout acquéreur 415,181€ pour 35m² soit 10,902€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 166,064€ pour 39m² soit 3,913€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 254,918€ pour 41m² soit 5,714€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 253,722€ pour 41m² soit 5,687€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 71m² à Pau: 79,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 404€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 691€/mois charges comprises (ou estimé 622€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

2. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois)

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois)

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

8. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 694€/mois (estimé hors charge 625€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 694€/mois (estimé hors charge 625€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

12. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

13. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

14. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

15. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

16. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

17. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

18. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

19. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 796€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

20. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 646€/mois (estimé hors charge 581€/mois)

21. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

22. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

23. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

24. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

25. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

26. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

27. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

28. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

29. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

30. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

31. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

32. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

33. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

34. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

35. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

36. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

37. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 616€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

38. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

39. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois)

40. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois)

41. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois)

42. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 789€/mois (estimé hors charge 710€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

43. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 789€/mois (estimé hors charge 710€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

44. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

45. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

46. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

47. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 794€/mois (estimé hors charge 715€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

48. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 844€/mois (estimé hors charge 760€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

49. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

50. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

51. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 768€/mois (estimé hors charge 691€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

52. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

53. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

54. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

55. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

56. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,125€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,174€/m²:

1. Valeur foncière: 77,000€ pour 69.25m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-25 au 19 Rue Palassou

2. Valeur foncière: 86,500€ pour 66.32m² (soit 1,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-05-04 au 7 Rue Gassion

3. Valeur foncière: 76,300€ pour 59.9m² (soit 1,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,014€) le 2021-03-10 au 3 Rue Emile Garet

4. Valeur foncière: 74,000€ pour 59.26m² (soit 1,254€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-03-04 au 206 Bd Du Cami Salie

5. Valeur foncière: 81,000€ pour 71.0m² (soit 1,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-02-22 au 34 Av Du General De Gaulle

6. Valeur foncière: 76,000€ pour 69.66m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-02-11 au 4 Bd D Alsace Lorraine

7. Valeur foncière: 66,000€ pour 72.63m² (soit 880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-01-25 au 6 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame

8. Valeur foncière: 70,500€ pour 69.2m² (soit 1,037€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,704€) le 2021-01-18 au 41 T Av Du Loup

9. Valeur foncière: 76,600€ pour 58.71m² (soit 1,368€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,341€) le 2021-01-07 au 22 Rue Mozart

10. Valeur foncière: 86,400€ pour 64.33m² (soit 1,217€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,003€) le 2020-12-17 au 26 Rue Marechal Joffre

11. Valeur foncière: 88,000€ pour 69.01m² (soit 1,257€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2020-11-16 au 28 Av Honore Baradat

12. Valeur foncière: 75,000€ pour 70.5m² (soit 1,071€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-11-10 au 13 Rue Emile Garet

13. Valeur foncière: 65,550€ pour 58.63m² (soit 1,130€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,318€) le 2020-10-23 au 5 Rue Du Pasteur Alphonse Cadier

14. Valeur foncière: 86,500€ pour 67.43m² (soit 1,291€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2020-10-14 au 6 Bd D Alsace Lorraine

15. Valeur foncière: 91,900€ pour 63.37m² (soit 988€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,987€) le 2020-10-09 au 9 Pl De La Monnaie

16. Cout acquéreur 193,120€ pour 69m² soit 2,572€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 125,120€ pour 62m² soit 1,854€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 204,544€ pour 79m² soit 2,379€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 156,672€ pour 73m² soit 1,972€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 151,558€ pour 60m² soit 2,321€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 319,872€ pour 71m² soit 4,140€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 319,872€ pour 74m² soit 3,972€/m², toujours en vente

7. Appartement 3 pièces de 68m² à Agen: 60,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 321€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 612€/mois charges comprises (ou estimé 550€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

7. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, pas de cave

11. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 598€/mois (estimé hors charge 538€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

14. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 598€/mois (estimé hors charge 538€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

15. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

16. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

17. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

18. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

19. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 582€/mois (estimé hors charge 524€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

20. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

21. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

22. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

23. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

24. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 657€/mois (estimé hors charge 591€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

25. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

26. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

27. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 623€/mois (estimé hors charge 561€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

28. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 623€/mois (estimé hors charge 561€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

29. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

30. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

31. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

32. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

33. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

34. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

35. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

36. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 721€/mois (estimé hors charge 649€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

37. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

38. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

39. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

40. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

41. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 877€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 948€/m²:

1. Valeur foncière: 70,000€ pour 63.18m² (soit 1,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-20 au 128 Av Jean Jaures

2. Valeur foncière: 50,000€ pour 60.18m² (soit 893€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-12-19 au 174 B Av Michelet

3. Valeur foncière: 63,000€ pour 76.0m² (soit 829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-09-04 au 55 Rue Peristyle Du Gravier

4. Valeur foncière: 64,000€ pour 80.21m² (soit 821€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-07-02 au 17 Rue Albert Camus

5. Valeur foncière: 59,000€ pour 67.48m² (soit 894€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-01-02 au 22 Av Georges Cuvier

6. Valeur foncière: 50,000€ pour 57.74m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-12-16 au 146 Av Jean Jaures

7. Valeur foncière: 69,700€ pour 73.4m² (soit 955€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,834€) le 2019-12-04 au 15 Rue Henri Descoins

8. Valeur foncière: 67,000€ pour 69.4m² (soit 957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2019-11-19 au 15 Rue Henri Descoins

9. Valeur foncière: 60,000€ pour 55.89m² (soit 857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-11-08 au 100 Bd Sylvain Dumon

10. Valeur foncière: 58,900€ pour 59.0m² (soit 966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,083€) le 2019-10-22 au 15 Rue Henri Descoins

11. Valeur foncière: 64,000€ pour 59.43m² (soit 1,067€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2019-09-20 au 1005 Rue Lavoisier

12. Valeur foncière: 50,000€ pour 72.33m² (soit 694€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-09-11 au 203 Av Jean Jaures

13. Valeur foncière: 57,200€ pour 61.29m² (soit 938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,234€) le 2019-08-01 au 1026 Che De Tourteras

14. Valeur foncière: 70,000€ pour 63.68m² (soit 1,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-07-19 au 111 Bd Du President Carnot

15. Valeur foncière: 65,000€ pour 72.63m² (soit 1,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2019-07-12 au 889 Rue Lavoisier

16. Cout acquéreur 137,088€ pour 64m² soit 1,968€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 140,352€ pour 73m² soit 1,767€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 251,328€ pour 75m² soit 3,080€/m², toujours en vente

6. Appartement 3 pièces de 85m² à Angouleme: 100,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 412€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 765€/mois charges comprises (ou estimé 688€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

2. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

4. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

5. une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 862€/mois (estimé hors charge 776€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,176€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,192€/m²:

1. Valeur foncière: 109,650€ pour 93.22m² (soit 1,192€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,299€) le 2021-03-30 au 27 Rue Abbe Rousselot

2. Valeur foncière: 94,000€ pour 83.13m² (soit 1,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2020-02-24 au 36 Rue De La Croix Brandet

3. Valeur foncière: 115,000€ pour 99.23m² (soit 1,055€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2019-07-29 au 10 Rue De L Arbre

4. Valeur foncière: 111,100€ pour 82.66m² (soit 1,339€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,877€) le 2018-10-22 au 117 Rue De Perigueux

5. Valeur foncière: 104,000€ pour 85.35m² (soit 1,284€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2018-05-31 au 177 Rue De Perigueux

6. Cout acquéreur 81,600€ pour 74m² soit 1,013€/m², toujours en vente

5. Appartement 3 pièces de 71m² à Bayonne: 79,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 404€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 807€/mois charges comprises (ou estimé 726€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 771€/mois (estimé hors charge 694€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 716€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

3. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 657€/mois (estimé hors charge 591€/mois)

4. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 678€/mois (estimé hors charge 610€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 787€/mois (estimé hors charge 708€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 738€/mois (estimé hors charge 664€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,125€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,288€/m²:

1. Valeur foncière: 83,000€ pour 58.99m² (soit 1,407€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-10-16 au 6 Imp Joseph Desarmenien

2. Valeur foncière: 86,500€ pour 79.09m² (soit 1,169€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2018-01-18 au 9 Rue Des Gouverneurs

3. Cout acquéreur 325,312€ pour 64m² soit 4,671€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 315,520€ pour 64m² soit 4,531€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 352,349€ pour 68m² soit 4,762€/m², toujours en vente

4. Appartement 4 pièces de 66m² à Pau: 105,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 499€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 924€/mois charges comprises (ou estimé 832€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

4. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

7. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

8. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,591€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,543€/m²:

1. Valeur foncière: 115,000€ pour 66.25m² (soit 1,716€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-04-13 au 56 Av Du Loup

2. Valeur foncière: 106,000€ pour 75.67m² (soit 1,395€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-02-24 au 12 Rue Paul Et Henri Courteault

3. Valeur foncière: 99,000€ pour 69.74m² (soit 1,435€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-02-24 au 5 Av Du President Kennedy

4. Valeur foncière: 101,000€ pour 68.17m² (soit 1,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2021-02-23 au 22 Rue Mozart

5. Valeur foncière: 106,820€ pour 72.2m² (soit 1,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,220€) le 2021-01-08 au 10 Bd Champetier De Ribes

6. Valeur foncière: 95,000€ pour 70.01m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-01-08 au 24 Rue De Meon

7. Valeur foncière: 92,450€ pour 61.31m² (soit 1,445€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,586€) le 2020-11-24 au 1 Crs Leon Berard

8. Valeur foncière: 121,000€ pour 71.4m² (soit 1,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,648€) le 2020-10-29 au 238 Av Jean Mermoz

9. Valeur foncière: 120,000€ pour 77.83m² (soit 1,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-10-01 au 206 Bd Du Cami Salie

10. Valeur foncière: 122,550€ pour 72.11m² (soit 1,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,334€) le 2020-09-19 au 56 Av Du Loup

11. Valeur foncière: 105,000€ pour 73.94m² (soit 1,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-09-17 au 14 Rue Jean-Jacques De Monaix

12. Valeur foncière: 120,100€ pour 71.74m² (soit 1,668€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,669€) le 2020-09-14 au 50 Av Des Lilas

13. Valeur foncière: 120,000€ pour 69.45m² (soit 1,765€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-09-09 au 11 Av Des Marronniers

14. Valeur foncière: 117,000€ pour 70.66m² (soit 1,671€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-09-03 au 6 Rue Louis Bleriot

15. Valeur foncière: 90,000€ pour 70.37m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-08-13 au 27 Bd D Alsace Lorraine

3. Appartement 3 pièces de 76m² à Merignac: 269,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,088€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,634€/mois charges comprises (ou estimé 1,483€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

3. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

4. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 914€/mois (estimé hors charge 823€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois)

6. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois)

7. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois)

8. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 816€/mois (estimé hors charge 734€/mois)

9. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 816€/mois (estimé hors charge 734€/mois)

10. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 2,200€/mois (estimé hors charge 1,980€/mois)

11. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 2,200€/mois (estimé hors charge 1,980€/mois)

12. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,539€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,649€/m²:

1. Valeur foncière: 228,000€ pour 62.99m² (soit 3,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2021-05-27 au 18 Rue De Guirauton

2. Valeur foncière: 220,600€ pour 63.82m² (soit 3,502€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,013€) le 2021-05-07 au 18 Rue De Guirauton

3. Valeur foncière: 260,000€ pour 71.01m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-05-07 au 121 Rue Paul Doumer

4. Valeur foncière: 304,900€ pour 71.9m² (soit 4,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,731€) le 2021-05-04 au 484 Av De Verdun

5. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.81m² (soit 4,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-04-16 au 3 Imp Pierre Brachet

6. Valeur foncière: 225,000€ pour 64.37m² (soit 3,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-04-08 au 109 Av Aristide Briand

7. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.65m² (soit 3,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-03-30 au 18 Rue De Guirauton

8. Valeur foncière: 228,200€ pour 63.46m² (soit 3,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,282€) le 2021-03-29 au 9 Sq Des Jacinthes

9. Valeur foncière: 238,000€ pour 72.47m² (soit 3,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,944€) le 2021-03-24 au 2 Rue Des Violettes

10. Valeur foncière: 271,500€ pour 66.45m² (soit 4,052€/m², et un coût total acquéreur possible de: 295,392€) le 2021-03-22 au 141 Av De La Liberation

11. Valeur foncière: 258,850€ pour 78.8m² (soit 3,236€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,629€) le 2021-03-22 au 7 Rue De La Vallere

12. Valeur foncière: 223,000€ pour 63.96m² (soit 3,431€/m², et un coût total acquéreur possible de: 242,624€) le 2021-03-19 au 18 Rue De Guirauton

13. Valeur foncière: 240,000€ pour 69.46m² (soit 3,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2021-03-17 au 25 Rue De La Vieille Eglise

14. Valeur foncière: 236,000€ pour 73.59m² (soit 3,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 256,768€) le 2021-03-17 au 2 Rue Des Violettes

15. Valeur foncière: 233,000€ pour 63.85m² (soit 3,641€/m², et un coût total acquéreur possible de: 253,504€) le 2021-03-15 au 59 Av De La Liberation

16. Cout acquéreur 292,672€ pour 71m² soit 3,788€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 246,432€ pour 72m² soit 3,145€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 257,856€ pour 72m² soit 3,291€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 298,112€ pour 65m² soit 4,215€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 281,248€ pour 84m² soit 3,077€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 424,320€ pour 74m² soit 5,270€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 71m² à Bordeaux: 79,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 404€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 923€/mois charges comprises (ou estimé 831€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 931€/mois (estimé hors charge 838€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,010€/mois (estimé hors charge 909€/mois)

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 818€/mois (estimé hors charge 736€/mois)

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 818€/mois (estimé hors charge 736€/mois)

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 828€/mois (estimé hors charge 745€/mois)

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 846€/mois (estimé hors charge 761€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois)

8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

9. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois)

10. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,600€/mois (estimé hors charge 1,440€/mois)

11. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,600€/mois (estimé hors charge 1,440€/mois)

12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 772€/mois (estimé hors charge 695€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 901€/mois (estimé hors charge 811€/mois)

14. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 2,229€/mois (estimé hors charge 2,006€/mois)

15. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 817€/mois (estimé hors charge 735€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

16. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 854€/mois (estimé hors charge 769€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

17. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 913€/mois (estimé hors charge 822€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

18. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 915€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

19. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,125€/mois (estimé hors charge 1,012€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

20. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

21. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 771€/mois (estimé hors charge 694€/mois)

22. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 782€/mois (estimé hors charge 704€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

23. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 885€/mois (estimé hors charge 796€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

24. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

25. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

26. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

27. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 965€/mois (estimé hors charge 868€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

28. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

29. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 834€/mois (estimé hors charge 751€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

30. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

31. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 847€/mois (estimé hors charge 762€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

32. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

33. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

34. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 864€/mois (estimé hors charge 778€/mois)

35. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois)

36. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 899€/mois (estimé hors charge 809€/mois)

37. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 905€/mois (estimé hors charge 814€/mois)

38. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

39. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 968€/mois (estimé hors charge 871€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

40. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

41. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 981€/mois (estimé hors charge 883€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

42. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 985€/mois (estimé hors charge 886€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

43. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,525€/mois (estimé hors charge 1,372€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

44. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

45. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 811€/mois (estimé hors charge 730€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

46. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 841€/mois (estimé hors charge 757€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

47. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 848€/mois (estimé hors charge 763€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

48. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 861€/mois (estimé hors charge 775€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

49. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 942€/mois (estimé hors charge 848€/mois)

50. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,034€/mois (estimé hors charge 931€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

51. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,107€/mois (estimé hors charge 996€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

52. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

53. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 872€/mois (estimé hors charge 785€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

54. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 873€/mois (estimé hors charge 786€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

55. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 873€/mois (estimé hors charge 786€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

56. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois)

57. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

58. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

59. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 981€/mois (estimé hors charge 883€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

60. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,011€/mois (estimé hors charge 910€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

61. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

62. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 851€/mois (estimé hors charge 766€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

63. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

64. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 955€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

65. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 965€/mois (estimé hors charge 868€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

66. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)

67. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,163€/mois (estimé hors charge 1,047€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

68. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 876€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

69. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

70. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 938€/mois (estimé hors charge 844€/mois)

71. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,139€/mois (estimé hors charge 1,025€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

72. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,273€/mois (estimé hors charge 1,146€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

73. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,273€/mois (estimé hors charge 1,146€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

74. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

75. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

76. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,163€/mois (estimé hors charge 1,047€/mois)

77. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,240€/mois (estimé hors charge 1,116€/mois)

78. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,530€/mois (estimé hors charge 1,377€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

79. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,570€/mois (estimé hors charge 1,413€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

80. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 906€/mois (estimé hors charge 815€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

81. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

82. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

83. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,004€/mois (estimé hors charge 904€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

84. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,254€/mois (estimé hors charge 1,129€/mois)

85. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

86. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

87. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

88. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

89. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

90. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 762€/mois (estimé hors charge 686€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

91. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 898€/mois (estimé hors charge 808€/mois)

92. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

93. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,600€/mois (estimé hors charge 1,440€/mois)

94. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 822€/mois (estimé hors charge 740€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

95. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 822€/mois (estimé hors charge 740€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

96. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 843€/mois (estimé hors charge 759€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

97. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

98. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

99. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,060€/mois (estimé hors charge 954€/mois)

100. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,220€/mois (estimé hors charge 1,098€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

101. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,550€/mois (estimé hors charge 1,395€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

102. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,970€/mois (estimé hors charge 1,773€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

103. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,206€/mois (estimé hors charge 1,085€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

104. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,125€/mois (estimé hors charge 1,012€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

105. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,222€/mois (estimé hors charge 1,100€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

106. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,206€/mois (estimé hors charge 1,085€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

107. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,695€/mois (estimé hors charge 1,526€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,125€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,286€/m²:

1. Valeur foncière: 90,000€ pour 63.15m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-03-30 au 23 Rue Du Couvent

2. Valeur foncière: 90,000€ pour 63.04m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-01-11 au 180 Rue Blanqui

3. Valeur foncière: 88,440€ pour 68.25m² (soit 1,301€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,223€) le 2020-07-17 au 46 Rue Du Jardin Public

4. Valeur foncière: 70,000€ pour 72.32m² (soit 1,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-10-14 au 73 B Bd Georges Pompidou

5. Valeur foncière: 80,000€ pour 68.91m² (soit 1,159€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-02-26 au 38 Rue Montfaucon

6. Valeur foncière: 73,699€ pour 59.43m² (soit 1,271€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,185€) le 2018-09-27 au 162 Av Eysines Caud

7. Cout acquéreur 386,240€ pour 67m² soit 5,298€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 429,760€ pour 69m² soit 5,724€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 326,400€ pour 60m² soit 5,000€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 379,712€ pour 80m² soit 4,362€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 378,624€ pour 65m² soit 5,353€/m², toujours en vente

12. Cout acquéreur 277,440€ pour 67m² soit 3,805€/m², toujours en vente

13. Cout acquéreur 326,291€ pour 81m² soit 3,702€/m², toujours en vente

14. Cout acquéreur 320,960€ pour 71m² soit 4,154€/m², toujours en vente

15. Cout acquéreur 310,080€ pour 65m² soit 4,384€/m², toujours en vente

16. Cout acquéreur 212,160€ pour 65m² soit 3,000€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 386,240€ pour 68m² soit 5,220€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 348,160€ pour 59m² soit 5,423€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 348,051€ pour 64m² soit 4,998€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 362,848€ pour 81m² soit 4,117€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 514,080€ pour 63m² soit 7,500€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 434,928€ pour 80m² soit 4,996€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 82m² à Merignac: 259,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,048€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,542€/mois charges comprises (ou estimé 2,248€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 816€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 816€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 2,200€/mois (estimé hors charge 1,980€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 2,200€/mois (estimé hors charge 1,980€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,159€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,508€/m²:

1. Valeur foncière: 260,000€ pour 71.01m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-05-07 au 121 Rue Paul Doumer

2. Valeur foncière: 304,900€ pour 71.9m² (soit 4,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,731€) le 2021-05-04 au 484 Av De Verdun

3. Valeur foncière: 238,000€ pour 72.47m² (soit 3,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,944€) le 2021-03-24 au 2 Rue Des Violettes

4. Valeur foncière: 258,850€ pour 78.8m² (soit 3,236€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,629€) le 2021-03-22 au 7 Rue De La Vallere

5. Valeur foncière: 240,000€ pour 69.46m² (soit 3,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2021-03-17 au 25 Rue De La Vieille Eglise

6. Valeur foncière: 236,000€ pour 73.59m² (soit 3,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 256,768€) le 2021-03-17 au 2 Rue Des Violettes

7. Valeur foncière: 240,000€ pour 68.25m² (soit 3,582€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2021-03-02 au 76 Av De St Medard

8. Valeur foncière: 225,010€ pour 67.52m² (soit 3,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,811€) le 2021-02-10 au 70 Rue Du Jard

9. Valeur foncière: 250,000€ pour 71.79m² (soit 3,472€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-01-29 au 82 Av Du Chateau D Eau

10. Valeur foncière: 248,650€ pour 72.82m² (soit 3,406€/m², et un coût total acquéreur possible de: 270,531€) le 2021-01-29 au 157 Av Des Eyquems

11. Valeur foncière: 218,000€ pour 74.87m² (soit 3,028€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,184€) le 2020-12-23 au 485 Av De Verdun

12. Valeur foncière: 260,000€ pour 71.4m² (soit 3,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2020-12-18 au 32 Av De La Liberation

13. Valeur foncière: 221,905€ pour 68.32m² (soit 3,263€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,433€) le 2020-12-18 au 6 Rue De La Deveze

14. Valeur foncière: 227,000€ pour 67.64m² (soit 3,388€/m², et un coût total acquéreur possible de: 246,976€) le 2020-12-15 au 1 Sq De Charlin

15. Valeur foncière: 302,700€ pour 74.07m² (soit 4,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 329,338€) le 2020-12-04 au 26 Rue Albert Gombert

16. Cout acquéreur 292,672€ pour 71m² soit 3,788€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 246,432€ pour 72m² soit 3,145€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 257,856€ pour 72m² soit 3,291€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 281,248€ pour 84m² soit 3,077€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 424,320€ pour 74m² soit 5,270€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 217,600€ pour 77m² soit 2,597€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.