Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +325€/mois de cashflow

Langon, Niort, Chatellerault... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Niort - © D. Nelson

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.71% de rentabilité brute

9 - Saintes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

8 - Limoges: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

7 - Billere: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.98% de rentabilité brute

6 - Poitiers: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

5 - Niort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.33% de rentabilité brute

4 - Mont De Marsan: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.92% de rentabilité brute

3 - Limoges: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 7.94% de rentabilité brute

2 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.56% de rentabilité brute

1 - Dax: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 9.19% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Dax: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +100€/mois de cashflow brut

9 - Limoges: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +120€/mois de cashflow brut

8 - Limoges: un 4p d'environ 130m² avec potentiellement +130€/mois de cashflow brut

7 - Poitiers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +153€/mois de cashflow brut

6 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +189€/mois de cashflow brut

5 - Chatellerault: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +221€/mois de cashflow brut

4 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +228€/mois de cashflow brut

3 - Chatellerault: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +230€/mois de cashflow brut

2 - Niort: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut

1 - Langon: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +325€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 62m² à Limoges: 88,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 409€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 653€/mois charges comprises (ou estimé 551€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, pas de cave

3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

10. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

11. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, pas de cave

12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

13. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 867€/mois (estimé hors charge 780€/mois)

14. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 542€/mois (estimé hors charge 488€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,420€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,565€/m²:

1. Valeur foncière: 112,500€ pour 74.99m² (soit 1,541€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,400€) le 2021-06-16 au 28 Rue Fresnel

2. Valeur foncière: 64,000€ pour 53.45m² (soit 1,255€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-05-28 au 8 Rue Neuve St-Etienne

3. Valeur foncière: 85,500€ pour 64.69m² (soit 1,336€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,024€) le 2021-05-20 au 28 Rue Des Petites Tuilieres

4. Valeur foncière: 90,000€ pour 71.89m² (soit 1,268€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-18 au 7 Bd Gambetta

5. Valeur foncière: 108,000€ pour 56.71m² (soit 1,929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-12 au 14 Rue Pierre Brossolette

6. Valeur foncière: 90,000€ pour 53.56m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-11 au 3 Av Ernest Ruben

7. Valeur foncière: 103,350€ pour 69.32m² (soit 1,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,445€) le 2021-05-10 au 37 Rue Theodore Bac

8. Valeur foncière: 112,000€ pour 73.03m² (soit 1,534€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-05-03 au 32 Av General Leclerc

9. Valeur foncière: 102,775€ pour 55.19m² (soit 1,869€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,819€) le 2021-04-28 au 15 Rue De Nazareth

10. Valeur foncière: 100,500€ pour 62.28m² (soit 1,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,344€) le 2021-04-20 au 37 Rue Theodore Bac

11. Valeur foncière: 101,500€ pour 62.45m² (soit 1,637€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,432€) le 2021-04-16 au 21 Rue Claude Mandonnaud

12. Valeur foncière: 103,200€ pour 53.33m² (soit 1,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,282€) le 2021-04-15 au 24 Rue Auguste Renoir

13. Valeur foncière: 90,000€ pour 64.81m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-14 au 17 Rue Rude

14. Valeur foncière: 101,400€ pour 62.08m² (soit 1,635€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,323€) le 2021-04-08 au 6 Rue Georges Beljean

15. Valeur foncière: 79,000€ pour 58.71m² (soit 1,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-04-06 au 32 Rue Sarah Bernhardt

16. Coût acquéreur 76,051€ pour 63m² soit 1,110€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 95,744€ pour 65m² soit 1,354€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 71,808€ pour 55m² soit 1,200€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 124,576€ pour 64m² soit 1,789€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 97,811€ pour 67m² soit 1,342€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 96,832€ pour 55m² soit 1,618€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 122,944€ pour 60m² soit 1,883€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 107,712€ pour 73m² soit 1,356€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 162,112€ pour 74m² soit 2,014€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 100,314€ pour 76m² soit 1,213€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 163,200€ pour 75m² soit 2,000€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 119,571€ pour 76m² soit 1,455€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 103,360€ pour 65m² soit 1,462€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 148,512€ pour 55m² soit 2,482€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 87,040€ pour 78m² soit 1,026€/m², toujours en vente