Occitanie: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +371€/mois de cashflow

La Grand Combe, Ales, Carcassonne... Les meilleurs investissements locatifs de la région Occitanie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Carcassonne - © Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - St Girons: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.61% de rentabilité brute

9 - Le Barcares: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 6.78% de rentabilité brute

8 - Ales: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 6.80% de rentabilité brute

7 - Montpellier: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

6 - Carcassonne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.30% de rentabilité brute

5 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.70% de rentabilité brute

4 - Ales: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.60% de rentabilité brute

3 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.81% de rentabilité brute

2 - Perpignan: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.90% de rentabilité brute

1 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 9.66% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Montpellier: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +124€/mois de cashflow brut

9 - Tarbes: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +136€/mois de cashflow brut

8 - St Girons: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

7 - Narbonne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +142€/mois de cashflow brut

6 - Nimes: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +143€/mois de cashflow brut

5 - Toulouse: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +145€/mois de cashflow brut

4 - Carcassonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +158€/mois de cashflow brut

3 - Ales: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +184€/mois de cashflow brut

2 - Ales: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +186€/mois de cashflow brut

1 - La Grand Combe: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +371€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 58m² à St Girons: 74,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 365€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 515€/mois charges comprises (ou estimé 463€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois)

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 489€/mois (estimé hors charge 440€/mois)

9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 447€/mois (estimé hors charge 402€/mois)

13. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

14. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,291€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,207€/m²:

1. Valeur foncière: 82,000€ pour 68.1m² (soit 1,242€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-04-09 au 46 Av Marechal Foch

2. Valeur foncière: 76,000€ pour 61.26m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-03-19 au 19 Rue Joseph Pujol

3. Valeur foncière: 58,000€ pour 70.2m² (soit 829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2019-07-30 au 46 Av Marechal Foch

4. Valeur foncière: 75,000€ pour 60.45m² (soit 1,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-04-04 au 6 T Av Rene Plaisant

5. Coût acquéreur 81,491€ pour 58m² soit 1,291€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 60,384€ pour 54m² soit 1,027€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 99,008€ pour 54m² soit 1,685€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 96,832€ pour 55m² soit 1,618€/m², toujours en vente