Occitanie: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +341€/mois de cashflow

Carcassonne, Castres, Montpellier... Les meilleurs investissements locatifs de la région Occitanie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Montpellier - © C. Ferrer, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 18 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.45% de rentabilité brute

9 - Bedarieux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

8 - Carcassonne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute

7 - Auch: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.90% de rentabilité brute

6 - Tarbes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.31% de rentabilité brute

5 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.70% de rentabilité brute

4 - Le Barcares: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

3 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.81% de rentabilité brute

2 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 9.66% de rentabilité brute

1 - Toulouse: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 9.79% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Perpignan: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +46€/mois de cashflow brut

7 - Ales: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +61€/mois de cashflow brut

6 - Nimes: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +143€/mois de cashflow brut

5 - Mazamet: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +173€/mois de cashflow brut

4 - Beziers: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +230€/mois de cashflow brut

3 - Montpellier: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +255€/mois de cashflow brut

2 - Castres: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +323€/mois de cashflow brut

1 - Carcassonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +341€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 37m² à Amelie Les Bains Palalda: 75,600€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 424€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 584€/mois charges comprises (ou estimé 526€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

2. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

10. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,043€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,491€/m²:

1. Valeur foncière: 74,500€ pour 46.93m² (soit 1,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,056€) le 2021-06-25 au 14 Av Du Vieux Pont

2. Valeur foncière: 59,900€ pour 46.99m² (soit 1,498€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,171€) le 2021-05-03 au 7 Rue Des Arbousiers

3. Valeur foncière: 67,000€ pour 45.85m² (soit 1,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2019-12-11 au 1 Rue Des Cedres

4. Valeur foncière: 55,000€ pour 39.35m² (soit 1,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-09-02 au 9205 Rte Du Col Du Fourtou

5. Valeur foncière: 92,000€ pour 46.33m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2018-11-16 au 14 Av Du Vieux Pont

6. Valeur foncière: 62,870€ pour 45.51m² (soit 1,397€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,403€) le 2018-06-15 au 38 Rue Joseph Coste

7. Valeur foncière: 55,541€ pour 46.49m² (soit 1,157€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,429€) le 2018-04-17 au 18 Bd De La Petite Provence

8. Coût acquéreur 57,120€ pour 34m² soit 1,544€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 63,104€ pour 34m² soit 1,706€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 59,840€ pour 29m² soit 1,897€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 54,291€ pour 34m² soit 1,467€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 80,512€ pour 38m² soit 1,947€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 84,320€ pour 38m² soit 2,039€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 72,352€ pour 40m² soit 1,662€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 68,000€ pour 38m² soit 1,645€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 69,088€ pour 38m² soit 1,671€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 69,632€ pour 38m² soit 1,684€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 56,576€ pour 33m² soit 1,575€/m², toujours en vente