Occitanie: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +270€/mois de cashflow

Carcassonne, Beziers, Perpignan... Les meilleurs investissements locatifs de la région Occitanie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Carcassonne - © JP GRANDMONT, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Pamiers: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

9 - Carcassonne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.08% de rentabilité brute

8 - Perpignan: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.25% de rentabilité brute

7 - Toulouse: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

6 - Amelie Les Bains Palalda: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

5 - Nimes: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.69% de rentabilité brute

4 - St Gaudens: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

3 - Perpignan: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.36% de rentabilité brute

2 - Beziers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.92% de rentabilité brute

1 - Nimes: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 11.04% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Beziers: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

9 - Tarbes: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +185€/mois de cashflow brut

8 - Castelnaudary: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +199€/mois de cashflow brut

7 - Perpignan: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +207€/mois de cashflow brut

6 - Ales: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +223€/mois de cashflow brut

5 - Perpignan: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +223€/mois de cashflow brut

4 - Beziers: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +234€/mois de cashflow brut

3 - Beziers: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +262€/mois de cashflow brut

2 - Beziers: un 4p d'environ 120m² avec potentiellement +262€/mois de cashflow brut

1 - Carcassonne: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +270€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 35m² à Pamiers: 63,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 296€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 462€/mois charges comprises (ou estimé 416€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

3. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 434€/mois (estimé hors charge 391€/mois)

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 434€/mois (estimé hors charge 391€/mois)

9. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,800€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,413€/m²:

1. Valeur foncière: 60,000€ pour 39.63m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-06-28 au 9014 Les Tourelles

2. Valeur foncière: 63,000€ pour 41.45m² (soit 1,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-05-28 au 72 T Bd Alsace Lorraine

3. Valeur foncière: 57,000€ pour 39.8m² (soit 1,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-05-06 au 9043 Lastourelles

4. Valeur foncière: 65,000€ pour 43.43m² (soit 1,413€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-04-22 au 38 Rue Taillancier

5. Valeur foncière: 74,000€ pour 42.25m² (soit 1,762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-04-16 au 1 All Majorelle

6. Valeur foncière: 49,000€ pour 42.78m² (soit 1,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2021-02-12 au 72 T Bd Alsace Lorraine

7. Valeur foncière: 60,500€ pour 45.12m² (soit 1,344€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,824€) le 2020-10-15 au 12 Av De La Paix

8. Valeur foncière: 47,200€ pour 37.89m² (soit 1,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,354€) le 2020-07-08 au 1 Rue Des Jacobins

9. Valeur foncière: 55,500€ pour 39.79m² (soit 1,423€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,384€) le 2020-06-29 au 9043 Lastourelles

10. Valeur foncière: 55,550€ pour 39.8m² (soit 1,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,438€) le 2020-06-17 au 9043 Lastourelles

11. Valeur foncière: 44,500€ pour 42.3m² (soit 730€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,416€) le 2019-08-07 au 11 Av De Toulouse

12. Valeur foncière: 64,000€ pour 42.18m² (soit 1,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2019-06-19 au 1 All Majorelle

13. Valeur foncière: 45,000€ pour 43.81m² (soit 1,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2019-05-15 au 72 T Bd Alsace Lorraine

14. Valeur foncière: 45,000€ pour 43.77m² (soit 1,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2018-11-08 au 72 T Bd Alsace Lorraine

15. Valeur foncière: 58,000€ pour 41.86m² (soit 1,349€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2018-09-18 au 1 All Majorelle

16. Coût acquéreur 83,776€ pour 43m² soit 1,808€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 63,648€ pour 43m² soit 1,360€/m², toujours en vente