Occitanie: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +353€/mois de cashflow

Carcassonne, Montpellier, Mazamet... Les meilleurs investissements locatifs de la région Occitanie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Mazamet - © F. Cardenas, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 18 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Carcassonne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.86% de rentabilité brute

9 - Port La Nouvelle: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.97% de rentabilité brute

8 - Rodez: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.03% de rentabilité brute

7 - Le Barcares: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.16% de rentabilité brute

6 - Carcassonne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

5 - Carcassonne: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.63% de rentabilité brute

4 - Auch: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.90% de rentabilité brute

3 - Tarbes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.28% de rentabilité brute

2 - Le Barcares: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

1 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.82% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Ales: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +28€/mois de cashflow brut

7 - Montpellier: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +39€/mois de cashflow brut

6 - Ales: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +41€/mois de cashflow brut

5 - Albi: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +57€/mois de cashflow brut

4 - Beziers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +62€/mois de cashflow brut

3 - Mazamet: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +189€/mois de cashflow brut

2 - Montpellier: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +287€/mois de cashflow brut

1 - Carcassonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +353€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 63m² à Carcassonne: 82,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 384€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 563€/mois charges comprises (ou estimé 451€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 483€/mois (estimé hors charge 435€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

4. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, avec une cave

7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 484€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois)

12. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois)

14. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois)

15. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 528€/mois (estimé hors charge 475€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave