Occitanie: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +364€/mois de cashflow

Carcassonne, Tarbes, Ales... Les meilleurs investissements locatifs de la région Occitanie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Ales - © Vpe, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Perpignan: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.79% de rentabilité brute

9 - Nimes: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 6.82% de rentabilité brute

8 - Sete: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.93% de rentabilité brute

7 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.98% de rentabilité brute

6 - Carcassonne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.00% de rentabilité brute

5 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.54% de rentabilité brute

4 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.88% de rentabilité brute

3 - Toulouse: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.13% de rentabilité brute

2 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.80% de rentabilité brute

1 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.82% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Muret: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +5€/mois de cashflow brut

9 - Ales: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +16€/mois de cashflow brut

8 - Montpellier: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +32€/mois de cashflow brut

7 - Rodez: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +41€/mois de cashflow brut

6 - Tarbes: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +55€/mois de cashflow brut

5 - Beziers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +80€/mois de cashflow brut

4 - Beziers: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +145€/mois de cashflow brut

3 - Ales: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +194€/mois de cashflow brut

2 - Tarbes: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +289€/mois de cashflow brut

1 - Carcassonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +364€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 62m² à Perpignan: 90,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 418€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 633€/mois charges comprises (ou estimé 570€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 504€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

13. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,452€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,512€/m²:

1. Valeur foncière: 107,200€ pour 70.56m² (soit 1,554€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,634€) le 2021-05-05 au 1 Rue Jules Renard

2. Valeur foncière: 83,000€ pour 67.73m² (soit 1,137€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-04-29 au 15 B Bd Saint Assiscle

3. Valeur foncière: 105,000€ pour 48.46m² (soit 2,019€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-04-28 au 2 Rue Du Col De Marialles

4. Valeur foncière: 107,000€ pour 60.92m² (soit 1,783€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-03-29 au 33 Rue De Banyoles

5. Valeur foncière: 111,720€ pour 67.0m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,551€) le 2021-02-17 au 3 Bd Du Roussillon

6. Valeur foncière: 114,000€ pour 74.4m² (soit 1,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-02-12 au 24 Pl Rigaud

7. Valeur foncière: 83,000€ pour 72.15m² (soit 1,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-02-05 au 38 Av Julien Panchot

8. Valeur foncière: 94,000€ pour 57.43m² (soit 1,649€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2020-09-26 au 78 Av De Prades

9. Valeur foncière: 69,830€ pour 57.53m² (soit 1,225€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,975€) le 2020-05-18 au 18 Av De Prades

10. Valeur foncière: 94,400€ pour 54.85m² (soit 1,716€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,707€) le 2020-04-24 au 2 Rue Du Col De Marialles

11. Valeur foncière: 93,732€ pour 61.78m² (soit 1,512€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,980€) le 2020-04-24 au 2 Rpt Carlo Schmid

12. Valeur foncière: 64,000€ pour 70.3m² (soit 914€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-03-09 au 70 Av Marcelin Albert

13. Valeur foncière: 82,010€ pour 61.14m² (soit 1,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,227€) le 2020-01-21 au 21 Rue De Taulis

14. Valeur foncière: 63,000€ pour 66.18m² (soit 1,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-01-08 au 7 Rue Anglade D Oms

15. Valeur foncière: 75,000€ pour 57.51m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-01-07 au 25 Rue Du Baby

16. Coût acquéreur 125,120€ pour 78m² soit 1,474€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 71,808€ pour 55m² soit 1,200€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 105,536€ pour 58m² soit 1,672€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 140,352€ pour 74m² soit 1,743€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 143,472€ pour 58m² soit 2,274€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 143,616€ pour 79m² soit 1,671€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 242,624€ pour 63m² soit 3,540€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 110,595€ pour 78m² soit 1,303€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 230,656€ pour 67m² soit 3,164€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 95,744€ pour 65m² soit 1,354€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 108,691€ pour 56m² soit 1,784€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 107,712€ pour 69m² soit 1,435€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 128,384€ pour 70m² soit 1,686€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 114,784€ pour 65m² soit 1,623€/m², toujours en vente