Occitanie: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +270€/mois de cashflow

Carcassonne, Beziers, Perpignan... Les meilleurs investissements locatifs de la région Occitanie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Beziers - © C. Ferrer, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Toulouse: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.16% de rentabilité brute

9 - Toulouse: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

8 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

7 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.33% de rentabilité brute

6 - St Gaudens: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

5 - Perpignan: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.36% de rentabilité brute

4 - Carcassonne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.74% de rentabilité brute

3 - Carcassonne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.78% de rentabilité brute

2 - Beziers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.92% de rentabilité brute

1 - Nimes: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 10.84% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Beziers: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

9 - Tarbes: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +185€/mois de cashflow brut

8 - Toulouse: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +192€/mois de cashflow brut

7 - Castelnaudary: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +199€/mois de cashflow brut

6 - Perpignan: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +207€/mois de cashflow brut

5 - Ales: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +223€/mois de cashflow brut

4 - Perpignan: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +223€/mois de cashflow brut

3 - Beziers: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +234€/mois de cashflow brut

2 - Beziers: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +262€/mois de cashflow brut

1 - Carcassonne: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +270€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 20m² à Toulouse: 57,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 270€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 426€/mois charges comprises (ou estimé 384€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 14m² avec un loyer charge comprise 442€/mois (estimé hors charge 398€/mois)

2. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 342€/mois (estimé hors charge 308€/mois)

3. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

4. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)

5. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

6. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

7. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)

8. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

9. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

10. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

11. une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

14. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

15. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,850€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,140€/m²:

1. Valeur foncière: 70,000€ pour 24.8m² (soit 2,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-16 au 97 Rue Reguelongue

2. Valeur foncière: 65,000€ pour 20.0m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-06-09 au 70 Rue St Roch

3. Valeur foncière: 50,000€ pour 14.65m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-05-28 au 14 Rue Cremon

4. Valeur foncière: 40,000€ pour 16.05m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-05-25 au 6 Rue De Universite Du Mirail

5. Valeur foncière: 58,000€ pour 21.95m² (soit 2,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-05-17 au 7 Rue Yves Du Manoir

6. Valeur foncière: 43,650€ pour 16.42m² (soit 2,728€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,491€) le 2021-05-05 au 8 Rue De Universite Du Mirail

7. Valeur foncière: 71,000€ pour 24.35m² (soit 2,958€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-04-26 au 16 Che Du Lapin

8. Valeur foncière: 72,000€ pour 25.79m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-04-26 au 32 Av Leon Blum

9. Valeur foncière: 73,060€ pour 15.01m² (soit 4,871€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,489€) le 2021-04-21 au 157 Che De La Salade Ponsan

10. Valeur foncière: 71,505€ pour 18.63m² (soit 3,763€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,798€) le 2021-04-15 au 90 Rte De Narbonne

11. Valeur foncière: 67,560€ pour 18.79m² (soit 3,217€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,505€) le 2021-04-14 au 90 Rte De Narbonne

12. Valeur foncière: 64,000€ pour 23.26m² (soit 2,783€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-04-07 au 1 Rue Du Profes Gaston Dupouy

13. Valeur foncière: 62,000€ pour 21.0m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-04-01 au 9 All Gabrielle De Coignard

14. Valeur foncière: 60,000€ pour 19.48m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-03-30 au 119 Rue Achille Viadieu

15. Valeur foncière: 68,450€ pour 20.33m² (soit 3,422€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,474€) le 2021-03-12 au 14 Che Du Vallon

16. Coût acquéreur 100,096€ pour 15m² soit 6,133€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 71,808€ pour 22m² soit 3,000€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 107,712€ pour 18m² soit 5,500€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 95,978€ pour 20m² soit 4,411€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 107,712€ pour 23m² soit 4,304€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 107,222€ pour 14m² soit 7,039€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 171,904€ pour 25m² soit 6,320€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 118,592€ pour 26m² soit 4,165€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 112,662€ pour 24m² soit 4,315€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 80,768€ pour 20m² soit 3,712€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 81,600€ pour 18m² soit 4,167€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 83,232€ pour 18m² soit 4,250€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 140,352€ pour 25m² soit 5,160€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 97,485€ pour 24m² soit 3,733€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 151,776€ pour 25m² soit 5,580€/m², toujours en vente