Occitanie: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +308€/mois de cashflow

Lourdes, Perpignan, Tarbes... Les meilleurs investissements locatifs de la région Occitanie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Lourdes - © P. Bon, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Carcassonne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.27% de rentabilité brute

9 - Auterive: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.48% de rentabilité brute

8 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.54% de rentabilité brute

7 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.88% de rentabilité brute

6 - Carcassonne: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 8.11% de rentabilité brute

5 - Toulouse: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.69% de rentabilité brute

4 - Lourdes: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.80% de rentabilité brute

3 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.80% de rentabilité brute

2 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.82% de rentabilité brute

1 - Perpignan: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 12.00% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Tarbes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +149€/mois de cashflow brut

9 - St Gaudens: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +170€/mois de cashflow brut

8 - Lourdes: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

7 - Ales: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +194€/mois de cashflow brut

6 - Mazamet: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +209€/mois de cashflow brut

5 - Ales: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +210€/mois de cashflow brut

4 - Carcassonne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +221€/mois de cashflow brut

3 - Tarbes: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +259€/mois de cashflow brut

2 - Perpignan: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +298€/mois de cashflow brut

1 - Lourdes: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +308€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 64m² à Carcassonne: 87,600€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 407€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 660€/mois charges comprises (ou estimé 594€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 483€/mois (estimé hors charge 435€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

4. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, avec une cave

7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 484€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

11. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

12. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois)

14. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,369€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,215€/m²:

1. Valeur foncière: 85,000€ pour 63.8m² (soit 1,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-06-28 au 45 Rue Vingt-Quatre Fevrier

2. Valeur foncière: 92,000€ pour 65.08m² (soit 1,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-06-16 au 45 Rue Vingt-Quatre Fevrier

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 64.09m² (soit 1,161€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-06-09 au 34 Rue Fedou

4. Valeur foncière: 67,000€ pour 62.8m² (soit 1,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-05-26 au 9004 Che Du Vieux Canal

5. Valeur foncière: 75,085€ pour 56.0m² (soit 1,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,692€) le 2021-05-10 au 15 Bd Paul Sabatier

6. Valeur foncière: 108,000€ pour 66.66m² (soit 1,565€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-05 au 16 All Du Parc

7. Valeur foncière: 80,000€ pour 75.51m² (soit 1,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-03-25 au 26 Rue Gustave Mot

8. Valeur foncière: 73,000€ pour 68.78m² (soit 1,090€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-03-09 au 5 Rue Jacqueline Auriol

9. Valeur foncière: 63,530€ pour 49.17m² (soit 1,271€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,121€) le 2021-02-23 au 67 Rue De Verdun

10. Valeur foncière: 100,000€ pour 65.42m² (soit 1,515€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-03 au 1 Rue Charles Peguy

11. Valeur foncière: 87,350€ pour 63.0m² (soit 1,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,037€) le 2021-02-02 au 11 Rue Marceau

12. Valeur foncière: 74,000€ pour 67.31m² (soit 925€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-01-29 au 22 Rue Antoine Armagnac

13. Valeur foncière: 64,000€ pour 60.8m² (soit 1,085€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-01-21 au 10 Rue Crozals

14. Valeur foncière: 75,000€ pour 61.95m² (soit 1,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-12-30 au 7 All Adjudant J.A Santini

15. Valeur foncière: 62,000€ pour 57.53m² (soit 1,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-12-24 au 42 Rue Edmond Michelet

16. Coût acquéreur 96,832€ pour 53m² soit 1,679€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 95,744€ pour 71m² soit 1,239€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 97,566€ pour 66m² soit 1,359€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 72,546€ pour 55m² soit 1,212€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 101,583€ pour 66m² soit 1,415€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 72,352€ pour 55m² soit 1,200€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 95,648€ pour 66m² soit 1,332€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 298,166€ pour 68m² soit 4,047€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 81,600€ pour 63m² soit 1,190€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 132,290€ pour 63m² soit 1,930€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 108,691€ pour 63m² soit 1,586€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 121,856€ pour 63m² soit 1,778€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 72,896€ pour 50m² soit 1,340€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 129,472€ pour 47m² soit 2,532€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 87,312€ pour 53m² soit 1,514€/m², toujours en vente