Occitanie: jusqu'à +14% de rentabilité brute ou +442€/mois de cashflow

Montpellier, Carcassonne, Lunel... Les meilleurs investissements locatifs de la région Occitanie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Montpellier - © C. Ferrer, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Montauban: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 7.07% de rentabilité brute

9 - Carcassonne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.08% de rentabilité brute

8 - Lavaur: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.24% de rentabilité brute

7 - Lourdes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

6 - Port La Nouvelle: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

5 - Villeneuve Les Beziers: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.59% de rentabilité brute

4 - Carcassonne: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.03% de rentabilité brute

3 - Beziers: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 10.07% de rentabilité brute

2 - Nimes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 11.44% de rentabilité brute

1 - Beziers: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 14.02% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Tarbes: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +185€/mois de cashflow brut

9 - Beaucaire: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +191€/mois de cashflow brut

8 - Beaucaire: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +197€/mois de cashflow brut

7 - Beziers: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +200€/mois de cashflow brut

6 - Lourdes: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +216€/mois de cashflow brut

5 - Carcassonne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +252€/mois de cashflow brut

4 - Lourdes: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +292€/mois de cashflow brut

3 - Lunel: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut

2 - Carcassonne: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +431€/mois de cashflow brut

1 - Montpellier: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +442€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 34m² à Montauban: 59,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 283€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 442€/mois charges comprises (ou estimé 398€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois)

4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

6. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois)

7. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 383€/mois (estimé hors charge 345€/mois)

8. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 408€/mois (estimé hors charge 367€/mois)

12. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 315€/mois (estimé hors charge 284€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,762€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,823€/m²:

1. Valeur foncière: 59,000€ pour 26.62m² (soit 2,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2021-06-23 au 378 Rue Edouard Forestie

2. Valeur foncière: 45,000€ pour 32.25m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-04-08 au 833 Bd Blaise Doumerc

3. Valeur foncière: 58,000€ pour 36.16m² (soit 1,657€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-03-12 au 22 Rue Caussat

4. Valeur foncière: 65,000€ pour 32.32m² (soit 2,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-02-02 au 17 Rue Delcasse

5. Valeur foncière: 49,000€ pour 39.75m² (soit 1,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-12-17 au 40 B Rue Leon Cladel

6. Valeur foncière: 52,000€ pour 24.0m² (soit 2,261€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-12-10 au 21 Rue Leon Cladel

7. Valeur foncière: 49,600€ pour 25.46m² (soit 1,771€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,965€) le 2020-11-10 au 14 Pl Prax Paris

8. Valeur foncière: 68,500€ pour 39.73m² (soit 1,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,528€) le 2020-10-06 au 5 Rue De L Hotel De Ville

9. Valeur foncière: 55,335€ pour 35.29m² (soit 1,496€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,204€) le 2020-08-31 au 14 All De Mortarieu

10. Valeur foncière: 62,000€ pour 27.13m² (soit 2,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-07-28 au 6 Rue Bessieres

11. Valeur foncière: 47,000€ pour 31.93m² (soit 1,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-07-22 au 253 Av De Fonneuve

12. Valeur foncière: 64,300€ pour 36.92m² (soit 1,786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,958€) le 2020-03-13 au 24 Rue Mila

13. Valeur foncière: 75,400€ pour 36.6m² (soit 2,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,035€) le 2020-02-05 au 76 Rue De La Republique

14. Valeur foncière: 42,000€ pour 25.68m² (soit 1,615€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2020-01-28 au 745 Cc De La Margue

15. Valeur foncière: 55,000€ pour 23.89m² (soit 2,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-01-13 au 56 Bd Gustave Garrisson

16. Coût acquéreur 95,744€ pour 38m² soit 2,316€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 94,112€ pour 29m² soit 2,943€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 100,640€ pour 29m² soit 3,189€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 82,688€ pour 32m² soit 2,375€/m², toujours en vente