Occitanie: jusqu'à +14% de rentabilité brute ou +431€/mois de cashflow

Carcassonne, Montpellier, Lunel... Les meilleurs investissements locatifs de la région Occitanie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Lunel - © Nattes, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Lourdes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

9 - Villeneuve Les Beziers: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.59% de rentabilité brute

8 - Lourdes: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.66% de rentabilité brute

7 - Villefranche De Rouergue: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.87% de rentabilité brute

6 - Carcassonne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.89% de rentabilité brute

5 - Carcassonne: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 10.00% de rentabilité brute

4 - Beziers: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 10.07% de rentabilité brute

3 - Perpignan: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 10.21% de rentabilité brute

2 - Nimes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 11.44% de rentabilité brute

1 - Beziers: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 14.02% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Beziers: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +200€/mois de cashflow brut

9 - Lourdes: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +216€/mois de cashflow brut

8 - Beziers: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +245€/mois de cashflow brut

7 - Tarbes: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +267€/mois de cashflow brut

6 - Tarbes: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +285€/mois de cashflow brut

5 - Lourdes: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +292€/mois de cashflow brut

4 - Bagnols Sur Ceze: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +312€/mois de cashflow brut

3 - Lunel: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut

2 - Montpellier: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +430€/mois de cashflow brut

1 - Carcassonne: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +431€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 58m² à Lourdes: 66,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 310€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 535€/mois charges comprises (ou estimé 459€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,143€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,133€/m²:

1. Valeur foncière: 55,000€ pour 56.67m² (soit 1,019€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-06-08 au 28 Rue De Langelle

2. Valeur foncière: 48,900€ pour 41.83m² (soit 1,397€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,203€) le 2020-12-14 au 2 Rue Guynemer

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 62.88m² (soit 1,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-11-05 au 1 Bd Georges Dupierris

4. Valeur foncière: 53,400€ pour 68.47m² (soit 834€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,099€) le 2020-08-28 au 22 Bd Du Gave

5. Valeur foncière: 56,502€ pour 64.25m² (soit 843€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,474€) le 2020-08-25 au 5 Rue Du Prince Mirat

6. Valeur foncière: 78,000€ pour 59.62m² (soit 1,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-08-04 au 6 Rue Lafitte

7. Valeur foncière: 62,000€ pour 50.24m² (soit 1,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-06-02 au 14 A Rue Du Stade

8. Valeur foncière: 70,000€ pour 70.83m² (soit 959€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-01-17 au 62 Rue Du Bourg

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 74.69m² (soit 1,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-06-19 au 3 Av Du Mal Juin

10. Valeur foncière: 48,000€ pour 50.03m² (soit 960€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2019-06-18 au 44 Rue De La Grotte

11. Valeur foncière: 76,500€ pour 65.63m² (soit 1,195€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,232€) le 2019-04-24 au 4 Pl Capdevielle

12. Valeur foncière: 85,000€ pour 62.36m² (soit 1,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2019-02-26 au 5 Av Eugene Duviau

13. Valeur foncière: 53,000€ pour 51.9m² (soit 981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-02-01 au 12 Rue De La Ribere

14. Valeur foncière: 82,000€ pour 62.93m² (soit 1,302€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2019-01-29 au 4 Rue Baron Duprat

15. Valeur foncière: 68,000€ pour 59.72m² (soit 1,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2019-01-23 au 34 Rue Des Pyrenees

16. Coût acquéreur 67,347€ pour 43m² soit 1,440€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 81,056€ pour 55m² soit 1,355€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 125,120€ pour 61m² soit 1,885€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 66,259€ pour 68m² soit 896€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 70,611€ pour 55m² soit 1,180€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 136,000€ pour 59m² soit 2,119€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 95,635€ pour 71m² soit 1,238€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 88,128€ pour 53m² soit 1,528€/m², toujours en vente