Occitanie: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +256€/mois de cashflow

Carcassonne, Perpignan, Beziers... Les meilleurs investissements locatifs de la région Occitanie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Beziers - © Chensiyuan, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 14 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

6 - Creissels: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.35% de rentabilité brute

5 - Carcassonne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.53% de rentabilité brute

4 - Ales: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.89% de rentabilité brute

3 - Pamiers: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.98% de rentabilité brute

2 - Carcassonne: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.76% de rentabilité brute

1 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.16% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Beziers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +6€/mois de cashflow brut

7 - Ales: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +37€/mois de cashflow brut

6 - Auch: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +102€/mois de cashflow brut

5 - Beziers: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +109€/mois de cashflow brut

4 - Beziers: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +113€/mois de cashflow brut

3 - Perpignan: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +175€/mois de cashflow brut

2 - Carcassonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +236€/mois de cashflow brut

1 - Carcassonne: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +256€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

6. Appartement 2 pièces de 39m² à Creissels: 68,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 333€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 390€/mois charges comprises (ou estimé 341€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 315€/mois (estimé hors charge 284€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

5. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

7. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

10. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

11. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 353€/mois (estimé hors charge 318€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

12. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

15. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,744€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,112€/m²:

1. Valeur foncière: 56,700€ pour 47.97m² (soit 1,112€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,690€) le 2018-05-25 au 5 Rue Jules Celles

2. Coût acquéreur 114,240€ pour 49m² soit 2,142€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 130,560€ pour 45m² soit 2,667€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 71,808€ pour 35m² soit 1,885€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 75,072€ pour 43m² soit 1,604€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 75,072€ pour 45m² soit 1,533€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 70,720€ pour 45m² soit 1,444€/m², toujours en vente