Occitanie: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +122,063€/mois de cashflow

Clapiers, Beziers, Perpignan... Les meilleurs investissements locatifs de la région Occitanie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Perpignan - © Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 17 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Toulouse: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.45% de rentabilité brute

9 - Canet En Roussillon: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.46% de rentabilité brute

8 - Castres: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.48% de rentabilité brute

7 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 5.50% de rentabilité brute

6 - Ales: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.89% de rentabilité brute

5 - Montpellier: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute

4 - Pamiers: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.08% de rentabilité brute

3 - Perpignan: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.10% de rentabilité brute

2 - La Grande Motte: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.17% de rentabilité brute

1 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.98% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

7 - Ales: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +10€/mois de cashflow brut

6 - Ales: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +15€/mois de cashflow brut

5 - Nimes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +83€/mois de cashflow brut

4 - Colomiers: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +125€/mois de cashflow brut

3 - Perpignan: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +169€/mois de cashflow brut

2 - Beziers: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +208€/mois de cashflow brut

1 - Clapiers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +122,063€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 46m² à Toulouse: 114,450€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 570€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 644€/mois charges comprises (ou estimé 580€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 547€/mois (estimé hors charge 492€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

3. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

4. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

5. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

6. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

8. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

9. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 549€/mois (estimé hors charge 494€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 567€/mois (estimé hors charge 510€/mois)

13. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

14. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

15. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,488€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,777€/m²:

1. Valeur foncière: 144,660€ pour 41.06m² (soit 3,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,390€) le 2021-06-30 au 11 Rue Antonio Vivaldi

2. Valeur foncière: 128,000€ pour 53.81m² (soit 2,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-06-26 au 6 Rue Robert Aron

3. Valeur foncière: 94,000€ pour 41.72m² (soit 2,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-06-22 au 207 Av De Fronton

4. Valeur foncière: 118,650€ pour 41.97m² (soit 2,759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,091€) le 2021-06-18 au 71 Rue Ernest Renan

5. Valeur foncière: 125,000€ pour 39.33m² (soit 3,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-17 au 1 Rue Assalit

6. Valeur foncière: 116,000€ pour 34.22m² (soit 3,412€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2021-06-17 au 12 Av Maurice Bourges-Maunoury

7. Valeur foncière: 134,420€ pour 33.82m² (soit 3,954€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,249€) le 2021-06-11 au 14 Rue D'Antipoul

8. Valeur foncière: 101,140€ pour 44.39m² (soit 2,299€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,040€) le 2021-06-11 au 13 Rue Simone Boudet

9. Valeur foncière: 108,000€ pour 47.0m² (soit 2,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-06-09 au 28 Che De La Flambere

10. Valeur foncière: 96,300€ pour 39.18m² (soit 2,408€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,774€) le 2021-06-08 au 7 Rue Hubert Monloup

11. Valeur foncière: 128,000€ pour 40.96m² (soit 3,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-06-04 au 44 Rue Dominique Clos

12. Valeur foncière: 119,700€ pour 46.9m² (soit 2,547€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,234€) le 2021-06-02 au 1 Rue De Saragosse

13. Valeur foncière: 136,000€ pour 48.5m² (soit 2,776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-06-01 au 12 Rue Col Jean Stanislas Remy

14. Valeur foncière: 102,425€ pour 44.8m² (soit 2,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,438€) le 2021-05-28 au 40 Rue Paul Valery

15. Valeur foncière: 82,000€ pour 34.3m² (soit 2,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-05-27 au 63 Rue Ernest Renan

16. Coût acquéreur 304,640€ pour 47m² soit 5,964€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 309,944€ pour 47m² soit 6,068€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 217,491€ pour 56m² soit 3,570€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 281,792€ pour 47m² soit 5,517€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 286,552€ pour 47m² soit 5,610€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 130,560€ pour 39m² soit 3,077€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 140,352€ pour 41m² soit 3,146€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 379,712€ pour 58m² soit 6,017€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 156,509€ pour 44m² soit 3,269€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 342,720€ pour 56m² soit 5,625€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 273,088€ pour 42m² soit 5,976€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 263,296€ pour 43m² soit 5,628€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 121,312€ pour 42m² soit 2,720€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 138,176€ pour 42m² soit 3,024€/m², toujours en vente

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9. Studio de 18m² à Canet En Roussillon: 75,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 378€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 426€/mois charges comprises (ou estimé 383€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 397€/mois (estimé hors charge 357€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

11. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 310€/mois (estimé hors charge 279€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 310€/mois (estimé hors charge 279€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 310€/mois (estimé hors charge 279€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,958€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,029€/m²:

1. Valeur foncière: 62,000€ pour 19.86m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-05-28 au 25 Rue Du Pardal

2. Valeur foncière: 73,000€ pour 23.28m² (soit 3,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-05-18 au 9001 Res Les Coraux

3. Valeur foncière: 53,750€ pour 20.4m² (soit 2,443€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,480€) le 2020-03-10 au 10 All Du Levant

4. Valeur foncière: 66,500€ pour 23.15m² (soit 3,023€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,352€) le 2020-01-15 au 2 All Du Levant

5. Valeur foncière: 62,700€ pour 22.5m² (soit 2,850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,218€) le 2019-12-05 au 9001 Res Les Coraux

6. Valeur foncière: 57,000€ pour 20.83m² (soit 2,850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2019-12-02 au 9001 Res Phoebus

7. Valeur foncière: 56,500€ pour 17.71m² (soit 3,324€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,472€) le 2019-11-12 au 9001 Res Les Coraux

8. Valeur foncière: 67,000€ pour 23.29m² (soit 3,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2019-11-04 au 6 Prom De La Cote Radieuse

9. Valeur foncière: 70,300€ pour 22.06m² (soit 3,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,486€) le 2019-10-28 au 6 Prom De La Cote Radieuse

10. Valeur foncière: 60,000€ pour 18.13m² (soit 3,529€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-10-25 au 9001 Res Les Coraux

11. Valeur foncière: 60,000€ pour 20.06m² (soit 3,158€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-10-04 au 2 All Du Levant

12. Valeur foncière: 63,000€ pour 21.12m² (soit 3,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2019-08-29 au 9001 Res Les Coraux

13. Valeur foncière: 59,900€ pour 18.98m² (soit 2,995€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,171€) le 2019-08-14 au 9001 Appolon

14. Valeur foncière: 60,000€ pour 22.55m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-08-02 au 15 Quai Des Marines De Port Canet

15. Valeur foncière: 60,000€ pour 22.68m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-07-18 au 6 Av Eugene Sauvy

16. Coût acquéreur 79,424€ pour 22m² soit 3,318€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 143,616€ pour 20m² soit 6,600€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 98,464€ pour 22m² soit 4,113€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 106,624€ pour 22m² soit 4,454€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 107,712€ pour 20m² soit 4,950€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 141,005€ pour 22m² soit 5,890€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 91,392€ pour 21m² soit 4,000€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 77,792€ pour 23m² soit 3,109€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 107,712€ pour 18m² soit 5,500€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 151,776€ pour 20m² soit 6,975€/m², toujours en vente

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