Occitanie: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +186€/mois de cashflow

Ales, Carcassonne, Toulouse... Les meilleurs investissements locatifs de la région Occitanie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Toulouse - © P.S. Huard, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 10 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

4 - Auterive: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.65% de rentabilité brute

3 - Montpellier: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

2 - Perpignan: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.90% de rentabilité brute

1 - Ales: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.94% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

6 - Ales: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +42€/mois de cashflow brut

5 - St Girons: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

4 - Narbonne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +142€/mois de cashflow brut

3 - Toulouse: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +145€/mois de cashflow brut

2 - Carcassonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +158€/mois de cashflow brut

1 - Ales: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +186€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

4. Appartement 3 pièces de 55m² à Auterive: 70,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 427€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 563€/mois charges comprises (ou estimé 463€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 614€/mois (estimé hors charge 553€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,285€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,279€/m²:

1. Valeur foncière: 75,000€ pour 63.64m² (soit 1,071€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-10-21 au 4 Rue Anatole France

2. Valeur foncière: 83,000€ pour 51.34m² (soit 1,660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-10-09 au 37 Av Justin Pages

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 54.67m² (soit 1,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-10-07 au 11 Rte De Toulouse

4. Valeur foncière: 80,000€ pour 58.93m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-03-14 au 1 Pl Pierre Curie

5. Valeur foncière: 50,000€ pour 53.0m² (soit 909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-01-30 au 11 Rte De Toulouse

6. Valeur foncière: 59,000€ pour 63.15m² (soit 843€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2019-12-19 au 4 Rue Anatole France

7. Valeur foncière: 80,000€ pour 61.61m² (soit 1,311€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-12-12 au 27 B Av Vincent Auriol

8. Valeur foncière: 61,500€ pour 51.51m² (soit 1,206€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,912€) le 2019-12-06 au 20 Imp Bastide

9. Valeur foncière: 77,000€ pour 62.34m² (soit 1,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2019-10-03 au 2 Rue Michelet

10. Valeur foncière: 77,000€ pour 51.27m² (soit 1,510€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2019-05-14 au 20 Imp Bastide

11. Valeur foncière: 70,000€ pour 55.58m² (soit 1,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2018-07-04 au 37 Av Justin Pages

12. Valeur foncière: 90,000€ pour 60.22m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2018-02-22 au 20 Imp Bastide

13. Coût acquéreur 126,208€ pour 53m² soit 2,189€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 144,704€ pour 62m² soit 2,145€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 127,296€ pour 63m² soit 1,857€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 149,056€ pour 65m² soit 2,108€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 103,578€ pour 52m² soit 1,830€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 93,568€ pour 62m² soit 1,387€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 145,792€ pour 57m² soit 2,350€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 113,152€ pour 55m² soit 1,890€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 136,762€ pour 62m² soit 2,027€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 94,656€ pour 55m² soit 1,581€/m², toujours en vente