Provence Alpes Côte d'Azur: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +627€/mois de cashflow

Marseille 06, Bezaudun Les Alpes, Beaulieu Sur Mer... Les meilleurs investissements locatifs de la région Provence Alpes Côte d'Azur à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Beaulieu - © TxllxT, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Beausoleil: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute

9 - Vallauris: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

8 - Carpentras: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.20% de rentabilité brute

7 - Cavaillon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.48% de rentabilité brute

6 - Cannes: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.48% de rentabilité brute

5 - Draguignan: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.55% de rentabilité brute

4 - Aix En Provence: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.38% de rentabilité brute

3 - Avignon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.68% de rentabilité brute

2 - Marseille 02: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 9.41% de rentabilité brute

1 - Orange: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 12.27% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Orange: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +250€/mois de cashflow brut

9 - Frejus: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +254€/mois de cashflow brut

8 - Cannes: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +268€/mois de cashflow brut

7 - Nice: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +292€/mois de cashflow brut

6 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut

5 - Marseille 03: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +313€/mois de cashflow brut

4 - Senas: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +338€/mois de cashflow brut

3 - Beaulieu Sur Mer: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +357€/mois de cashflow brut

2 - Bezaudun Les Alpes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +568€/mois de cashflow brut

1 - Marseille 06: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +627€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 55m² à Beausoleil: 290,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,394€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,090€/mois charges comprises (ou estimé 2,023€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 1,895€/mois (estimé hors charge 1,706€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 1,240€/mois (estimé hors charge 1,116€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 1,240€/mois (estimé hors charge 1,116€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

5. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 1,550€/mois (estimé hors charge 1,395€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 1,600€/mois (estimé hors charge 1,440€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 1,700€/mois (estimé hors charge 1,530€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 2,000€/mois (estimé hors charge 1,800€/mois)

11. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,600€/mois (estimé hors charge 1,440€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

14. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 2,725€/mois (estimé hors charge 2,452€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

15. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 2,725€/mois (estimé hors charge 2,452€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,240€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,487€/m²:

1. Valeur foncière: 320,000€ pour 57.77m² (soit 4,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,160€) le 2021-06-28 au 1 Mte Des Geraniums

2. Valeur foncière: 350,000€ pour 55.5m² (soit 6,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 380,800€) le 2021-06-03 au 2193 Av Prince Rainier Iii Monaco

3. Valeur foncière: 355,000€ pour 43.46m² (soit 8,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2021-04-15 au 19 Av De Saint Roman

4. Valeur foncière: 240,000€ pour 54.17m² (soit 4,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2021-04-12 au 9 Rue Francois Blanc

5. Valeur foncière: 345,000€ pour 51.03m² (soit 6,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,360€) le 2021-03-26 au 27 Bd De La Republique

6. Valeur foncière: 312,000€ pour 61.72m² (soit 5,032€/m², et un coût total acquéreur possible de: 339,456€) le 2021-02-09 au 5 Mte Oradour Sur Glane

7. Valeur foncière: 269,000€ pour 55.02m² (soit 4,559€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,672€) le 2021-02-08 au 37 Av Paul Doumer

8. Valeur foncière: 345,700€ pour 66.8m² (soit 5,160€/m², et un coût total acquéreur possible de: 376,122€) le 2021-02-05 au 6 Av De Verdun

9. Valeur foncière: 279,000€ pour 54.66m² (soit 5,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 303,552€) le 2021-01-20 au 5 Av Professeur Langevin

10. Valeur foncière: 337,000€ pour 57.11m² (soit 5,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 366,656€) le 2021-01-19 au 12 Av De Villaine

11. Valeur foncière: 250,000€ pour 40.56m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2020-12-23 au 11 Bd De La Republique

12. Valeur foncière: 309,000€ pour 59.45m² (soit 5,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 336,192€) le 2020-12-18 au 1 Rue Jules Ferry

13. Valeur foncière: 212,000€ pour 56.28m² (soit 3,719€/m², et un coût total acquéreur possible de: 230,656€) le 2020-12-11 au 6 Rue Jules Ferry

14. Valeur foncière: 340,000€ pour 48.23m² (soit 7,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 369,920€) le 2020-11-24 au 2 Rue Du Mont Agel

15. Valeur foncière: 230,000€ pour 45.66m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2020-10-28 au 28 Rue Martyrs Resistance

16. Coût acquéreur 489,600€ pour 71m² soit 6,338€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 499,392€ pour 56m² soit 8,270€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 499,392€ pour 55m² soit 8,345€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 650,624€ pour 65m² soit 9,147€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 427,584€ pour 61m² soit 6,442€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 749,632€ pour 68m² soit 10,132€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 489,600€ pour 57m² soit 7,894€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 864,960€ pour 70m² soit 11,357€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 549,440€ pour 70m² soit 7,214€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 554,880€ pour 70m² soit 7,285€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 560,320€ pour 70m² soit 7,357€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 772,480€ pour 71m² soit 10,000€/m², toujours en vente