Provence Alpes Côte d'Azur: jusqu'à +668% de rentabilité brute ou +933€/mois de cashflow

Marseille 05, Salon De Provence, Avignon... Les meilleurs investissements locatifs de la région Provence Alpes Côte d'Azur à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Salon de Provence - © Jjpetite, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Le Cannet: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.45% de rentabilité brute

9 - Toulon: un 4p d'environ 60m² avec potentiellement 6.52% de rentabilité brute

8 - Marseille 01: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

7 - Arles: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.15% de rentabilité brute

6 - Nice: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

5 - Veynes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.47% de rentabilité brute

4 - Marseille 10: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

3 - Avignon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.74% de rentabilité brute

2 - Carpentras: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

1 - Le Cannet: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 667.70% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Istres: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +64€/mois de cashflow brut

9 - Gap: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +109€/mois de cashflow brut

8 - Carpentras: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut

7 - Brignoles: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +135€/mois de cashflow brut

6 - Toulon: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +175€/mois de cashflow brut

5 - Orange: un 3p d'environ 95m² avec potentiellement +257€/mois de cashflow brut

4 - Marseille 02: un 2p d'environ 75m² avec potentiellement +262€/mois de cashflow brut

3 - Avignon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +357€/mois de cashflow brut

2 - Salon De Provence: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +838€/mois de cashflow brut

1 - Marseille 05: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +933€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 27m² à Le Cannet: 109,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 525€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 726€/mois charges comprises (ou estimé 654€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

6. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

8. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

10. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

13. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,037€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,860€/m²:

1. Valeur foncière: 118,485€ pour 19.88m² (soit 5,924€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,912€) le 2021-06-02 au 25 Bd Gambetta

2. Valeur foncière: 138,000€ pour 30.67m² (soit 4,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-04-09 au 11 Rue Sevigne

3. Valeur foncière: 120,000€ pour 27.73m² (soit 4,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-03-11 au 17 Bd Gambetta

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 31.01m² (soit 2,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-03-08 au 73 Bd Sadi Carnot

5. Valeur foncière: 100,000€ pour 26.71m² (soit 3,704€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-03-02 au 55 Av Franklin Roosevelt

6. Valeur foncière: 95,000€ pour 29.33m² (soit 2,568€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-02-17 au 119 B Bd Sadi Carnot

7. Valeur foncière: 108,000€ pour 28.97m² (soit 3,724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-02-12 au 10 Che De Villamont

8. Valeur foncière: 100,000€ pour 30.01m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-12 au 1152 Av Du Campon

9. Valeur foncière: 95,000€ pour 28.24m² (soit 2,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-02-12 au 1 Rue Francois Rebuffel

10. Valeur foncière: 83,355€ pour 27.0m² (soit 3,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,690€) le 2021-02-05 au 1 Pas Napoleon

11. Valeur foncière: 115,000€ pour 27.14m² (soit 3,594€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-02-04 au 119 B Bd Sadi Carnot

12. Valeur foncière: 105,000€ pour 26.17m² (soit 4,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-02-02 au 34 Che Du Perrier

13. Valeur foncière: 86,500€ pour 25.72m² (soit 3,327€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-01-28 au 46 Av Maurice Jeanpierre

14. Valeur foncière: 127,000€ pour 32.14m² (soit 3,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-01-28 au 16 Av Des Ecoles

15. Valeur foncière: 125,500€ pour 22.23m² (soit 5,976€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,544€) le 2021-01-18 au 21 Bd Gambetta

16. Coût acquéreur 229,089€ pour 20m² soit 10,528€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 139,264€ pour 30m² soit 4,266€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 145,792€ pour 20m² soit 6,700€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 131,648€ pour 26m² soit 4,654€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 141,440€ pour 28m² soit 4,643€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 145,792€ pour 28m² soit 4,786€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 132,736€ pour 26m² soit 4,692€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 128,384€ pour 27m² soit 4,370€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 132,736€ pour 20m² soit 6,100€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 226,304€ pour 20m² soit 10,400€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 198,016€ pour 20m² soit 9,100€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 161,024€ pour 29m² soit 5,103€/m², toujours en vente