Provence Alpes Côte d'Azur: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +510€/mois de cashflow

La Valette Du Var, Nice, Aubagne... Les meilleurs investissements locatifs de la région Provence Alpes Côte d'Azur à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

La Valette du Var - © Esby, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Roquebrune Sur Argens: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.22% de rentabilité brute

9 - Marseille 09: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.26% de rentabilité brute

8 - Montauroux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.67% de rentabilité brute

7 - Aubagne: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.96% de rentabilité brute

6 - Vallauris: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.31% de rentabilité brute

5 - Nice: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.55% de rentabilité brute

4 - Toulon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.74% de rentabilité brute

3 - Arles: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.82% de rentabilité brute

2 - Chateaudouble: un 3p d'environ 45m² avec potentiellement 8.68% de rentabilité brute

1 - Draguignan: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.10% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Marseille 06: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +202€/mois de cashflow brut

9 - Orange: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +222€/mois de cashflow brut

8 - Marseille 10: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +229€/mois de cashflow brut

7 - Marseille 11: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +237€/mois de cashflow brut

6 - Pignans: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +242€/mois de cashflow brut

5 - Marseille 11: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +281€/mois de cashflow brut

4 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +285€/mois de cashflow brut

3 - Aubagne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +296€/mois de cashflow brut

2 - Nice: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +501€/mois de cashflow brut

1 - La Valette Du Var: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +510€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 45m² à Roquebrune Sur Argens: 129,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 597€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 833€/mois charges comprises (ou estimé 750€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois)

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

4. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 616€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 953€/mois (estimé hors charge 858€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,887€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,531€/m²:

1. Valeur foncière: 140,000€ pour 57.87m² (soit 2,456€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-03-19 au 4.0 Pl Alfred Perrin

2. Valeur foncière: 104,000€ pour 34.64m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-02-04 au 5047.0 Bougnon

3. Valeur foncière: 115,000€ pour 39.82m² (soit 2,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-11-05 au 1761.0 D Le Blavet

4. Valeur foncière: 125,000€ pour 36.03m² (soit 3,676€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-10-28 au 5054.0 Bougnon

5. Valeur foncière: 116,000€ pour 43.06m² (soit 2,698€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2020-07-16 au 1761.0 E Le Blavet

6. Valeur foncière: 128,800€ pour 31.64m² (soit 4,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,134€) le 2020-07-16 au 9001.0 Baou D Angeli

7. Valeur foncière: 113,000€ pour 31.9m² (soit 3,531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2020-07-03 au 9001.0 Baou D Angeli

8. Valeur foncière: 163,000€ pour 40.73m² (soit 3,976€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2020-06-29 au 2456.0 Rte Departementale 7 Du Muy

9. Valeur foncière: 117,000€ pour 35.69m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-06-26 au nan Bd Des Oliviers Varazur

10. Valeur foncière: 135,000€ pour 36.29m² (soit 3,971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-06-24 au 5039.0 Bougnon

11. Valeur foncière: 117,137€ pour 35.98m² (soit 3,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,445€) le 2020-06-08 au 5050.0 Bougnon

12. Valeur foncière: 135,000€ pour 49.13m² (soit 2,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-06-05 au 1761.0 A Le Blavet

13. Valeur foncière: 132,000€ pour 45.04m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-05-26 au 34.0 Rue Joseph Roumanille

14. Valeur foncière: 136,341€ pour 32.06m² (soit 4,261€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,339€) le 2020-03-20 au 9301.0 Cor Des Issambres

15. Valeur foncière: 130,000€ pour 34.9m² (soit 3,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-02-27 au 9001.0 Oliviers Hauts Issambres

16. Coût acquéreur 216,512€ pour 40m² soit 4,975€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 242,624€ pour 40m² soit 5,575€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 353,600€ pour 41m² soit 7,927€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 227,392€ pour 35m² soit 5,971€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 228,480€ pour 35m² soit 6,000€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 239,360€ pour 35m² soit 6,286€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 319,654€ pour 52m² soit 5,650€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 206,176€ pour 32m² soit 5,921€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 368,179€ pour 40m² soit 8,460€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 182,784€ pour 34m² soit 4,941€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 184,960€ pour 40m² soit 4,250€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 206,720€ pour 35m² soit 5,135€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 243,277€ pour 42m² soit 5,324€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 201,280€ pour 49m² soit 3,775€/m², toujours en vente