Provence Alpes Côte d'Azur: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +207€/mois de cashflow

St Raphael, Cuers, Bagnols En Foret... Les meilleurs investissements locatifs de la région Provence Alpes Côte d'Azur à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Saint Raphael - © Ylann M., Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Cavaillon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.40% de rentabilité brute

9 - Orange: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

8 - Hyeres: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.54% de rentabilité brute

7 - Beausoleil: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.68% de rentabilité brute

6 - Veynes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.92% de rentabilité brute

5 - Nice: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.07% de rentabilité brute

4 - St Raphael: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.56% de rentabilité brute

3 - Cavaillon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.61% de rentabilité brute

2 - Le Castellet: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

1 - Aix En Provence: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.77% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +110€/mois de cashflow brut

9 - La Valette Du Var: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut

8 - Orange: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +138€/mois de cashflow brut

7 - Draguignan: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +140€/mois de cashflow brut

6 - Marseille 11: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +154€/mois de cashflow brut

5 - Marseille 03: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut

4 - St Raphael: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +162€/mois de cashflow brut

3 - Bagnols En Foret: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +166€/mois de cashflow brut

2 - Cuers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +203€/mois de cashflow brut

1 - St Raphael: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +207€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 57m² à Cavaillon: 122,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 561€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 699€/mois charges comprises (ou estimé 612€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 753€/mois (estimé hors charge 678€/mois)

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

9. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 629€/mois (estimé hors charge 566€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

11. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois)

12. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

13. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

14. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,140€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,066€/m²:

1. Valeur foncière: 123,400€ pour 66.78m² (soit 1,815€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,259€) le 2021-05-25 au 381 Crs Carnot

2. Valeur foncière: 148,315€ pour 66.0m² (soit 2,557€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,367€) le 2021-05-20 au 125 Av Prosper Merimee

3. Valeur foncière: 142,000€ pour 54.93m² (soit 2,582€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2021-02-04 au 98 Rue De Bruxelles

4. Valeur foncière: 115,000€ pour 56.55m² (soit 2,054€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-01-20 au 12 Rue Du Commerce

5. Valeur foncière: 115,000€ pour 57.65m² (soit 2,018€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-01-20 au 12 Rue Du Commerce

6. Valeur foncière: 123,260€ pour 59.07m² (soit 1,988€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,107€) le 2020-12-15 au 381 Crs Carnot

7. Valeur foncière: 147,000€ pour 68.4m² (soit 2,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2020-11-04 au 135 Av Luxembourg

8. Valeur foncière: 86,000€ pour 49.37m² (soit 1,564€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2020-07-28 au 118 Che Donne

9. Valeur foncière: 116,000€ pour 62.6m² (soit 1,785€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2020-06-26 au 174 Fg Des Condamines

10. Valeur foncière: 99,000€ pour 60.75m² (soit 1,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2020-06-11 au 381 Crs Carnot

11. Valeur foncière: 130,000€ pour 57.0m² (soit 2,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-06-10 au 38 Rue Grand Rue

12. Valeur foncière: 154,000€ pour 69.03m² (soit 2,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2020-06-03 au 10 Av Jean Jaures

13. Valeur foncière: 100,000€ pour 63.82m² (soit 1,923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-06-03 au 38 Av Famille Jouve

14. Valeur foncière: 120,000€ pour 72.99m² (soit 1,690€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-05-18 au 107 Rue Joseph Guis

15. Valeur foncière: 149,000€ pour 55.26m² (soit 2,709€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2020-05-14 au 110 Rue De Bruxelles

16. Coût acquéreur 169,184€ pour 62m² soit 2,508€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 261,120€ pour 70m² soit 3,429€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 196,928€ pour 63m² soit 2,868€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 173,971€ pour 56m² soit 2,855€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 250,240€ pour 60m² soit 3,833€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 183,872€ pour 68m² soit 2,485€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 201,280€ pour 68m² soit 2,721€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 227,392€ pour 64m² soit 3,266€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 131,430€ pour 50m² soit 2,416€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 246,976€ pour 61m² soit 3,721€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 128,058€ pour 63m² soit 1,868€/m², toujours en vente