Provence Alpes Côte d'Azur: jusqu'à +16% de rentabilité brute ou +510€/mois de cashflow
Provence Alpes Côte d'Azur: jusqu'à +16% de rentabilité brute ou +510€/mois de cashflow
La Valette Du Var, Nice, Avignon... Les meilleurs investissements locatifs de la région Provence Alpes Côte d'Azur à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Vallauris: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.31% de rentabilité brute
9 - Marseille 05: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.44% de rentabilité brute
8 - Toulon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.74% de rentabilité brute
7 - Arles: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.82% de rentabilité brute
6 - Salon De Provence: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.29% de rentabilité brute
5 - Chateaudouble: un 3p d'environ 45m² avec potentiellement 8.68% de rentabilité brute
4 - Orange: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.11% de rentabilité brute
3 - Draguignan: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 9.96% de rentabilité brute
2 - Draguignan: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.10% de rentabilité brute
1 - Vedene: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 15.76% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
10 - Marseille 09: un 2p d'environ 70m² avec potentiellement +267€/mois de cashflow brut
9 - Veynes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut
8 - Marseille 11: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +281€/mois de cashflow brut
7 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +294€/mois de cashflow brut
6 - Aubagne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +296€/mois de cashflow brut
5 - Avignon: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut
4 - Miramas: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +315€/mois de cashflow brut
3 - Avignon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +315€/mois de cashflow brut
2 - Nice: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +501€/mois de cashflow brut
1 - La Valette Du Var: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +510€/mois de cashflow brut
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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Appartement 2 pièces de 42m² à Vallauris: 184,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 840€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,382€/mois charges comprises (ou estimé 1,244€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 975€/mois (estimé hors charge 878€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 975€/mois (estimé hors charge 878€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,381€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,664€/m²:
Valeur foncière: 180,000€ pour 39.51m² (soit 4,615€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-06-22 au 506 Che De La Gabelle
Valeur foncière: 160,000€ pour 36.14m² (soit 4,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-07 au 212 A Av Georges Pompidou
Valeur foncière: 203,000€ pour 41.68m² (soit 4,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,864€) le 2021-05-26 au 212 A Av Georges Pompidou
Valeur foncière: 185,000€ pour 40.72m² (soit 4,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-05-10 au 79 Av Des Freres Roustan
Valeur foncière: 220,000€ pour 37.91m² (soit 5,789€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-04-29 au 33 Av De La Liberte
Valeur foncière: 155,000€ pour 31.48m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-04-15 au 63 Av Juliette Adam
Valeur foncière: 228,000€ pour 51.21m² (soit 3,864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2021-03-12 au 759 Che De La Gabelle
Valeur foncière: 188,870€ pour 34.76m² (soit 5,396€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,491€) le 2021-02-26 au 70 Av De La Liberte
Valeur foncière: 183,480€ pour 33.89m² (soit 5,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,626€) le 2021-02-26 au 43 Av De La Liberte
Valeur foncière: 224,000€ pour 41.03m² (soit 5,463€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,712€) le 2021-02-24 au 150 Av De La Liberte
Valeur foncière: 138,000€ pour 40.33m² (soit 3,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-02-19 au 81 Che Lintier
Valeur foncière: 145,000€ pour 45.8m² (soit 3,152€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-02-11 au 27 Av Du Tapis Vert
Valeur foncière: 185,000€ pour 47.08m² (soit 3,936€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-02-09 au 15 Av Des Mimosas
Valeur foncière: 172,011€ pour 37.27m² (soit 4,411€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,148€) le 2021-02-05 au 151 Av Des Courcettes
Valeur foncière: 220,000€ pour 39.51m² (soit 5,641€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-02-05 au 120 Av Des Courcettes
Coût acquéreur 287,232€ pour 41m² soit 6,439€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 260,032€ pour 47m² soit 5,043€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,600€ pour 50m² soit 4,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 165,376€ pour 47m² soit 3,234€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,112€ pour 40m² soit 3,680€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 380,800€ pour 47m² soit 7,447€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 281,792€ pour 40m² soit 6,406€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 292,672€ pour 40m² soit 6,653€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 161,024€ pour 42m² soit 3,523€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 266,560€ pour 54m² soit 4,502€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,056€ pour 51m² soit 3,912€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 317,696€ pour 44m² soit 6,636€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,600€ pour 40m² soit 5,000€/m², toujours en vente
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