Provence Alpes Côte d'Azur: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +438€/mois de cashflow

Aubagne, Marseille 14, Marseille 03... Les meilleurs investissements locatifs de la région Provence Alpes Côte d'Azur à date

Jan 21, 2023

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Uchaux: 3p 48m² à 71,000€ avec potentiellement 5.88% de rentabilité brut

9 - Marseille 13: 3p 65m² à 129,000€ avec potentiellement 5.88% de rentabilité brut

8 - Le Revest Les Eaux: 2p 41m² à 96,000€ avec potentiellement 6.05% de rentabilité brut

7 - Marseille 13: 3p 61m² à 115,000€ avec potentiellement 6.24% de rentabilité brut

6 - Carpentras: 3p 48m² à 82,000€ avec potentiellement 6.46% de rentabilité brut

5 - La Seyne Sur Mer: 3p 64m² à 111,420€ avec potentiellement 7.28% de rentabilité brut

4 - Toulon: 1p 21m² à 59,000€ avec potentiellement 7.67% de rentabilité brut

3 - Marseille 15: 3p 57m² à 100,000€ avec potentiellement 8.00% de rentabilité brut

2 - Marseille 15: 1p 31m² à 69,000€ avec potentiellement 8.90% de rentabilité brut

1 - Marseille 15: 3p 57m² à 89,000€ avec potentiellement 8.98% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Laurent Du Var: 4p 73m² à 240,000€ avec potentiellement +193€/mois de cashflow brut

9 - Bezaudun Les Alpes: 4p 85m² à 200,000€ avec potentiellement +194€/mois de cashflow brut

8 - Marseille 12: 4p 80m² à 243,000€ avec potentiellement +196€/mois de cashflow brut

7 - Marseille 12: 4p 81m² à 243,000€ avec potentiellement +210€/mois de cashflow brut

6 - Avignon: 3p 83m² à 109,900€ avec potentiellement +262€/mois de cashflow brut

5 - Marseille 11: 4p 96m² à 220,250€ avec potentiellement +271€/mois de cashflow brut

4 - Toulon: 4p 78m² à 138,000€ avec potentiellement +286€/mois de cashflow brut

3 - Marseille 03: 3p 66m² à 99,000€ avec potentiellement +305€/mois de cashflow brut

2 - Marseille 14: 4p 78m² à 118,000€ avec potentiellement +331€/mois de cashflow brut

1 - Aubagne: 3p 86m² à 197,900€ avec potentiellement +438€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 48m² à Uchaux: 71,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 296€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 478€/mois charges comprises (ou estimé 391€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 422€/mois (estimé hors charge 380€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 598€/mois (estimé hors charge 538€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 598€/mois (estimé hors charge 538€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

Cout acquéreur 121,856€ pour 61m² soit 1,836€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 155,584€ pour 60m² soit 2,383€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 84,864€ pour 49m² soit 1,592€/m², toujours en vente

9. Appartement 3 pièces de 65m² à Marseille 13: 129,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 528€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 790€/mois charges comprises (ou estimé 704€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 831€/mois (estimé hors charge 748€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 861€/mois (estimé hors charge 775€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 905€/mois (estimé hors charge 814€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 818€/mois (estimé hors charge 736€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 847€/mois (estimé hors charge 762€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 832€/mois (estimé hors charge 749€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois)
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 646€/mois (estimé hors charge 581€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 775€/mois (estimé hors charge 698€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,130€/mois (estimé hors charge 1,017€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 935€/mois (estimé hors charge 842€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 876€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 916€/mois (estimé hors charge 824€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,022€/mois (estimé hors charge 920€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,985€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,173€/m²:

Valeur foncière: 132,000€ pour 74.31m² (soit 1,784€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-01-26 au 5 Tsse Des Cypres
Valeur foncière: 102,000€ pour 55.86m² (soit 1,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-01-18 au 58 Av Corot
Valeur foncière: 108,000€ pour 64.0m² (soit 1,688€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2020-12-21 au 5050 F Res La Batarelle
Valeur foncière: 125,700€ pour 59.39m² (soit 2,131€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,762€) le 2020-12-18 au 1 Rue Andre Isaia
Valeur foncière: 129,000€ pour 66.03m² (soit 1,925€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2020-12-15 au 153 Che De Chateau Gombert
Valeur foncière: 144,000€ pour 64.8m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2020-12-10 au 5050 F Res La Batarelle
Valeur foncière: 130,200€ pour 58.6m² (soit 2,207€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,658€) le 2020-12-09 au 107 Av Des Olives
Valeur foncière: 142,000€ pour 62.1m² (soit 2,219€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2020-12-07 au 5050 F Res La Batarelle
Valeur foncière: 160,000€ pour 62.39m² (soit 2,581€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-11-27 au 11 Rue Nicolas Appert
Valeur foncière: 117,000€ pour 58.23m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-11-18 au 19 Che De Chateau Gombert
Valeur foncière: 157,000€ pour 67.97m² (soit 2,243€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2020-11-13 au 153 Che De Chateau Gombert
Valeur foncière: 125,000€ pour 68.92m² (soit 2,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-11-04 au 27 Tsse Des Cypres
Valeur foncière: 163,000€ pour 72.68m² (soit 2,173€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2020-10-29 au 4 Parc Des Chutes Lavie
Valeur foncière: 110,000€ pour 63.39m² (soit 1,618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-10-29 au 19 Che De Chateau Gombert
Valeur foncière: 155,000€ pour 52.38m² (soit 3,039€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-10-19 au 6 Rue Etienne Miege
Cout acquéreur 129,472€ pour 59m² soit 2,017€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 271,891€ pour 59m² soit 4,236€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 125,120€ pour 56m² soit 2,061€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 136,000€ pour 56m² soit 2,232€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 221,952€ pour 62m² soit 3,290€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 325,312€ pour 62m² soit 4,823€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 187,136€ pour 59m² soit 2,915€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 134,912€ pour 53m² soit 2,340€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 261,120€ pour 64m² soit 3,750€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 172,992€ pour 64m² soit 2,484€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 249,152€ pour 62m² soit 3,711€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 115,328€ pour 64m² soit 1,656€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 201,280€ pour 61m² soit 3,033€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 206,720€ pour 65m² soit 2,923€/m², toujours en vente

8. Appartement 2 pièces de 41m² à Le Revest Les Eaux: 96,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 438€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 665€/mois charges comprises (ou estimé 599€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 609€/mois (estimé hors charge 548€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,341€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,927€/m²:

Valeur foncière: 120,000€ pour 43.88m² (soit 2,927€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-01-28 au 61 Rue Marechal Foch
Cout acquéreur 227,392€ pour 40m² soit 5,225€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 224,489€ pour 40m² soit 5,158€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 266,936€ pour 46m² soit 5,334€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 159,936€ pour 45m² soit 3,267€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 142,528€ pour 48m² soit 2,729€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 172,992€ pour 50m² soit 3,180€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 161,024€ pour 52m² soit 2,846€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 118,592€ pour 43m² soit 2,535€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 97,920€ pour 40m² soit 2,250€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 184,960€ pour 41m² soit 4,146€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 104,448€ pour 45m² soit 2,133€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 162,112€ pour 41m² soit 3,634€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 172,448€ pour 41m² soit 3,865€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 194,208€ pour 41m² soit 4,353€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 162,003€ pour 45m² soit 3,308€/m², toujours en vente

7. Appartement 3 pièces de 61m² à Marseille 13: 115,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 472€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 741€/mois charges comprises (ou estimé 667€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 831€/mois (estimé hors charge 748€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 861€/mois (estimé hors charge 775€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 905€/mois (estimé hors charge 814€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 818€/mois (estimé hors charge 736€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 847€/mois (estimé hors charge 762€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 832€/mois (estimé hors charge 749€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois)
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 646€/mois (estimé hors charge 581€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 775€/mois (estimé hors charge 698€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,130€/mois (estimé hors charge 1,017€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 935€/mois (estimé hors charge 842€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 876€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 916€/mois (estimé hors charge 824€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,022€/mois (estimé hors charge 920€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,889€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,937€/m²:

Valeur foncière: 132,000€ pour 74.31m² (soit 1,784€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-01-26 au 5 Tsse Des Cypres
Valeur foncière: 102,000€ pour 55.86m² (soit 1,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-01-18 au 58 Av Corot
Valeur foncière: 108,000€ pour 64.0m² (soit 1,688€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2020-12-21 au 5050 F Res La Batarelle
Valeur foncière: 125,700€ pour 59.39m² (soit 2,131€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,762€) le 2020-12-18 au 1 Rue Andre Isaia
Valeur foncière: 129,000€ pour 66.03m² (soit 1,925€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2020-12-15 au 153 Che De Chateau Gombert
Valeur foncière: 144,000€ pour 64.8m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2020-12-10 au 5050 F Res La Batarelle
Valeur foncière: 130,200€ pour 58.6m² (soit 2,207€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,658€) le 2020-12-09 au 107 Av Des Olives
Valeur foncière: 142,000€ pour 62.1m² (soit 2,219€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2020-12-07 au 5050 F Res La Batarelle
Valeur foncière: 117,000€ pour 58.23m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-11-18 au 19 Che De Chateau Gombert
Valeur foncière: 85,000€ pour 70.43m² (soit 1,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-11-17 au 5001 F Res Fondacle
Valeur foncière: 100,000€ pour 45.0m² (soit 2,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-11-06 au 61 Av De Saint-Just
Valeur foncière: 125,000€ pour 68.92m² (soit 2,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-11-04 au 27 Tsse Des Cypres
Valeur foncière: 90,000€ pour 58.16m² (soit 1,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-10-29 au 130 Av Corot
Valeur foncière: 90,000€ pour 47.72m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-10-29 au 130 Av Corot
Valeur foncière: 110,000€ pour 63.39m² (soit 1,618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-10-29 au 19 Che De Chateau Gombert
Cout acquéreur 129,472€ pour 59m² soit 2,017€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 271,891€ pour 59m² soit 4,236€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 125,120€ pour 56m² soit 2,061€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 136,000€ pour 56m² soit 2,232€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 221,952€ pour 62m² soit 3,290€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 325,312€ pour 62m² soit 4,823€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 187,136€ pour 59m² soit 2,915€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 134,912€ pour 53m² soit 2,340€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 261,120€ pour 64m² soit 3,750€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 172,992€ pour 64m² soit 2,484€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 249,152€ pour 62m² soit 3,711€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 115,328€ pour 64m² soit 1,656€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 201,280€ pour 61m² soit 3,033€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 206,720€ pour 65m² soit 2,923€/m², toujours en vente

6. Appartement 3 pièces de 48m² à Carpentras: 82,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 340€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 571€/mois charges comprises (ou estimé 495€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,717€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,564€/m²:

Valeur foncière: 70,500€ pour 45.02m² (soit 2,074€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,704€) le 2021-05-20 au 176 Av Du Mont Ventoux
Valeur foncière: 77,400€ pour 59.6m² (soit 1,229€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,211€) le 2021-02-11 au 212 Av Georges Clemenceau
Valeur foncière: 76,500€ pour 61.61m² (soit 1,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,232€) le 2020-10-28 au 61 Rue Joseph De Lassone
Valeur foncière: 102,000€ pour 43.63m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2020-09-10 au 199 Av Saint Roch
Valeur foncière: 97,000€ pour 49.66m² (soit 1,902€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2020-05-22 au 25 Pl De La Marotte
Valeur foncière: 69,000€ pour 54.67m² (soit 1,278€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2019-09-19 au 47 Bd De La Pyramide
Valeur foncière: 93,000€ pour 37.0m² (soit 2,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2019-07-03 au 5 Rue Du College
Valeur foncière: 91,000€ pour 44.2m² (soit 1,896€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2019-06-18 au 115 Av Frederic Mistral
Valeur foncière: 65,000€ pour 57.88m² (soit 1,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2019-06-18 au 366 Av Des Freres Mille
Valeur foncière: 67,000€ pour 53.29m² (soit 1,218€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2019-02-28 au 103 Rue Des Amandiers
Valeur foncière: 95,500€ pour 61.18m² (soit 1,566€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,904€) le 2018-10-30 au 62 Rue Calmette
Valeur foncière: 65,902€ pour 53.51m² (soit 1,243€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,701€) le 2018-10-18 au 9033 Av Jean Henri Fabre
Valeur foncière: 82,000€ pour 47.17m² (soit 1,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2018-09-24 au 284 Av Du Comtat Venaissin
Valeur foncière: 84,000€ pour 62.35m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2018-08-21 au 78 Rue Duplessis
Valeur foncière: 98,000€ pour 41.99m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2018-08-20 au 48 Bd Du Nord
Cout acquéreur 214,227€ pour 62m² soit 3,176€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 146,880€ pour 60m² soit 2,250€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 87,040€ pour 43m² soit 1,876€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 95,635€ pour 53m² soit 1,660€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 62,669€ pour 48m² soit 1,200€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 76,149€ pour 50m² soit 1,400€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 141,440€ pour 53m² soit 2,453€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 130,560€ pour 60m² soit 2,000€/m², toujours en vente

5. Appartement 3 pièces de 64m² à La Seyne Sur Mer: 111,420€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 458€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 838€/mois charges comprises (ou estimé 754€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 706€/mois (estimé hors charge 635€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 926€/mois (estimé hors charge 833€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 682€/mois (estimé hors charge 614€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 993€/mois (estimé hors charge 894€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 761€/mois (estimé hors charge 685€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 761€/mois (estimé hors charge 685€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 925€/mois (estimé hors charge 832€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 927€/mois (estimé hors charge 834€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 965€/mois (estimé hors charge 868€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 784€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,741€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,000€/m²:

Valeur foncière: 78,000€ pour 50.82m² (soit 1,660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-06-18 au 41 Crs Louis Blanc
Valeur foncière: 112,000€ pour 51.32m² (soit 2,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-06-18 au 158 Bd Etienne Peyre
Valeur foncière: 85,000€ pour 46.51m² (soit 1,889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-06-17 au 9 Av Frederic Mistral
Valeur foncière: 108,000€ pour 53.69m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-06-08 au 78 Rue Des Freres Lumiere
Valeur foncière: 133,000€ pour 64.35m² (soit 2,078€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-06-07 au 12 Av Docteur Mazen
Valeur foncière: 91,300€ pour 50.31m² (soit 1,756€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,334€) le 2021-06-03 au 54 Rue Denfert Rochereau
Valeur foncière: 120,000€ pour 51.62m² (soit 2,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-03 au 168 Av Pierre Mendes France
Valeur foncière: 140,200€ pour 58.76m² (soit 2,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,538€) le 2021-05-26 au 264 Cc 119 Dit Du Vieux Reynier
Valeur foncière: 114,000€ pour 54.65m² (soit 2,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-05-19 au 159 Av Rosa Luxemburg
Valeur foncière: 111,000€ pour 55.4m² (soit 2,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-04-30 au 48 Av Esprit Armando
Valeur foncière: 127,200€ pour 69.8m² (soit 1,792€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,394€) le 2021-04-26 au 1 B Av Marcel Dassault
Valeur foncière: 144,000€ pour 75.85m² (soit 2,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-04-26 au 702 Cc 119 Dit Du Vieux Reynier
Valeur foncière: 100,000€ pour 56.25m² (soit 1,786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-04-22 au 159 Av Rosa Luxemburg
Valeur foncière: 105,000€ pour 55.22m² (soit 1,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-04-06 au 55 Rue Romain Rolland
Valeur foncière: 110,000€ pour 66.42m² (soit 1,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-02 au 47 Av Antonio Gramsci
Cout acquéreur 151,232€ pour 55m² soit 2,527€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 157,760€ pour 58m² soit 2,500€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 206,720€ pour 67m² soit 2,836€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 219,776€ pour 67m² soit 3,015€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 233,920€ pour 67m² soit 3,219€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 178,432€ pour 59m² soit 2,780€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 322,048€ pour 70m² soit 4,229€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 184,960€ pour 69m² soit 2,464€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 390,592€ pour 71m² soit 5,056€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 171,904€ pour 60m² soit 2,633€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 301,376€ pour 63m² soit 4,396€/m², toujours en vente

4. Studio de 21m² à Toulon: 59,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 248€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 472€/mois charges comprises (ou estimé 425€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 423€/mois (estimé hors charge 381€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 402€/mois (estimé hors charge 362€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,810€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,893€/m²:

Valeur foncière: 71,000€ pour 26.5m² (soit 2,840€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-06-29 au 3 Rue Danton
Valeur foncière: 49,500€ pour 16.37m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,856€) le 2021-06-23 au 27 Bd Edgar Amigas
Valeur foncière: 61,000€ pour 20.7m² (soit 3,050€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2021-06-22 au 41 Rue Pierre Bories
Valeur foncière: 68,920€ pour 18.07m² (soit 3,446€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,985€) le 2021-06-17 au 11 Rue Anatole France
Valeur foncière: 45,000€ pour 23.6m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-06-15 au 32 Rue Jean Baptiste Pascalis
Valeur foncière: 76,400€ pour 15.9m² (soit 4,494€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,123€) le 2021-05-28 au 27 Bd Edgar Amigas
Valeur foncière: 58,400€ pour 18.43m² (soit 3,244€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,539€) le 2021-05-27 au 15 Rue De Pomet
Valeur foncière: 49,000€ pour 20.1m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2021-05-27 au 6 Rue Michel De Bourges
Valeur foncière: 75,100€ pour 21.15m² (soit 3,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,709€) le 2021-05-26 au 117 Rue Sainte Victoire
Valeur foncière: 65,000€ pour 23.87m² (soit 2,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-05-21 au 28 Rue Berthier
Valeur foncière: 66,000€ pour 26.98m² (soit 2,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-05-05 au 17 Av Emile Barla
Valeur foncière: 64,180€ pour 17.12m² (soit 3,566€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,828€) le 2021-04-30 au 27 Bd Edgar Amigas
Valeur foncière: 45,000€ pour 25.88m² (soit 1,731€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-04-30 au 4 B Pl Louis Pasteur
Valeur foncière: 60,000€ pour 20.87m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-04-23 au 460 Av Colonel Picot
Valeur foncière: 64,870€ pour 18.12m² (soit 3,604€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,579€) le 2021-04-22 au 1 Rue Lt Parachut Gerard Davet
Cout acquéreur 98,464€ pour 20m² soit 4,525€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 97,811€ pour 22m² soit 4,086€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 154,496€ pour 26m² soit 5,462€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 100,640€ pour 22m² soit 4,205€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 97,920€ pour 24m² soit 3,750€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 178,432€ pour 26m² soit 6,308€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 96,832€ pour 22m² soit 4,045€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 71,808€ pour 18m² soit 3,666€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 72,896€ pour 24m² soit 2,791€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 59,840€ pour 15m² soit 3,666€/m², toujours en vente

3. Appartement 3 pièces de 57m² à Marseille 15: 100,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 412€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 828€/mois charges comprises (ou estimé 745€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 756€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 623€/mois (estimé hors charge 561€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 712€/mois (estimé hors charge 641€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 712€/mois (estimé hors charge 641€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 782€/mois (estimé hors charge 704€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 782€/mois (estimé hors charge 704€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 748€/mois (estimé hors charge 673€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,060€/mois (estimé hors charge 954€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,754€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,656€/m²:

Valeur foncière: 121,000€ pour 60.61m² (soit 2,017€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,648€) le 2020-12-09 au 41 Che De La Commanderie
Valeur foncière: 78,000€ pour 63.03m² (soit 1,147€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-10-15 au 147 Av De St Louis
Valeur foncière: 76,000€ pour 57.01m² (soit 1,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-10-08 au 71 Che St Antoine A St Joseph
Valeur foncière: 74,500€ pour 57.83m² (soit 1,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,056€) le 2020-09-04 au 6 Av Oddo
Valeur foncière: 126,350€ pour 63.3m² (soit 1,974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,469€) le 2020-08-26 au 14 Av General M. Chevance-Bertin
Valeur foncière: 110,000€ pour 73.59m² (soit 1,642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-08-17 au 76 Che De Bernex
Valeur foncière: 115,000€ pour 64.1m² (soit 1,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-08-05 au 12 Rue Du Colonel Henri Simon
Valeur foncière: 70,000€ pour 60.0m² (soit 1,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-07-08 au 67 Altitude 150
Valeur foncière: 110,699€ pour 59.8m² (soit 1,845€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,441€) le 2020-06-29 au 4 Bd Henri Barnier
Valeur foncière: 106,000€ pour 55.11m² (soit 2,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-05-26 au 34 Bd Balthazar Blanc
Valeur foncière: 70,000€ pour 54.11m² (soit 1,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-03-10 au 48 Av De St Louis
Valeur foncière: 121,900€ pour 58.42m² (soit 2,032€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,627€) le 2020-02-28 au 5 Bd Viala
Valeur foncière: 75,000€ pour 54.7m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-02-25 au 48 Av De St Louis
Valeur foncière: 86,000€ pour 54.33m² (soit 1,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2020-01-15 au 48 Av De St Louis
Valeur foncière: 128,000€ pour 67.5m² (soit 1,939€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2020-01-10 au 5003 F Che Des Baumillons
Cout acquéreur 174,080€ pour 60m² soit 2,667€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 140,352€ pour 60m² soit 2,150€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 194,779€ pour 60m² soit 2,984€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 90,304€ pour 45m² soit 1,844€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 174,080€ pour 70m² soit 2,286€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 161,024€ pour 47m² soit 3,149€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 250,240€ pour 66m² soit 3,485€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 238,272€ pour 68m² soit 3,220€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 235,307€ pour 60m² soit 3,605€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 149,056€ pour 70m² soit 1,957€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 151,232€ pour 58m² soit 2,397€/m², toujours en vente

2. Studio de 31m² à Marseille 15: 69,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 288€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 620€/mois charges comprises (ou estimé 575€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois)
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 389€/mois (estimé hors charge 350€/mois)
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 422€/mois (estimé hors charge 380€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 422€/mois (estimé hors charge 380€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois)
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,226€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,380€/m²:

Valeur foncière: 55,000€ pour 30.83m² (soit 2,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-05-14 au 22 Rue De Damiette
Valeur foncière: 54,000€ pour 36.09m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2020-01-21 au 357 Rue De Lyon
Valeur foncière: 60,000€ pour 34.77m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-10-18 au 173 Rue De Lyon
Valeur foncière: 62,500€ pour 29.08m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2019-08-06 au 8 Bd De La Jamaique
Valeur foncière: 62,500€ pour 32.29m² (soit 2,016€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2019-08-06 au 8 Bd De La Jamaique
Valeur foncière: 75,000€ pour 35.83m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-06-27 au 17 Che Henri Beyle
Valeur foncière: 75,000€ pour 32.51m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-06-27 au 15 Che Henri Beyle
Valeur foncière: 53,000€ pour 31.45m² (soit 1,710€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-04-30 au 4 Bd Henri Barnier
Valeur foncière: 60,000€ pour 26.12m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-04-09 au 15 Bd Honorine
Valeur foncière: 60,000€ pour 24.96m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-04-09 au 15 Bd Honorine
Valeur foncière: 65,000€ pour 28.15m² (soit 2,708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2019-03-28 au 1 Bd De Magallon
Valeur foncière: 68,000€ pour 29.62m² (soit 2,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2019-01-04 au 3 Bd Didier
Valeur foncière: 74,400€ pour 40.0m² (soit 3,916€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,947€) le 2018-11-30 au 2 Rue De L Immaculee Conception
Valeur foncière: 74,400€ pour 40.0m² (soit 3,720€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,947€) le 2018-11-30 au 2 Rue De L Immaculee Conception
Valeur foncière: 72,000€ pour 39.35m² (soit 2,483€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2018-11-30 au 240 Av De St Antoine
Cout acquéreur 70,720€ pour 37m² soit 1,757€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 70,720€ pour 38m² soit 1,711€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 70,720€ pour 29m² soit 2,257€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 64,192€ pour 31m² soit 1,903€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 92,480€ pour 32m² soit 2,656€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 97,920€ pour 32m² soit 2,812€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 83,776€ pour 29m² soit 2,655€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 57m² à Marseille 15: 89,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 368€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 828€/mois charges comprises (ou estimé 745€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 756€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 623€/mois (estimé hors charge 561€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 712€/mois (estimé hors charge 641€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 712€/mois (estimé hors charge 641€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 782€/mois (estimé hors charge 704€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 782€/mois (estimé hors charge 704€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 748€/mois (estimé hors charge 673€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,060€/mois (estimé hors charge 954€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,561€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,423€/m²:

Valeur foncière: 78,000€ pour 63.03m² (soit 1,147€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-10-15 au 147 Av De St Louis
Valeur foncière: 76,000€ pour 57.01m² (soit 1,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-10-08 au 71 Che St Antoine A St Joseph
Valeur foncière: 69,000€ pour 64.24m² (soit 1,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2020-09-22 au 86 Che De Saint Louis Au Rove
Valeur foncière: 74,500€ pour 57.83m² (soit 1,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,056€) le 2020-09-04 au 6 Av Oddo
Valeur foncière: 110,000€ pour 73.59m² (soit 1,642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-08-17 au 76 Che De Bernex
Valeur foncière: 115,000€ pour 64.1m² (soit 1,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-08-05 au 12 Rue Du Colonel Henri Simon
Valeur foncière: 70,000€ pour 60.0m² (soit 1,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-07-08 au 67 Altitude 150
Valeur foncière: 110,699€ pour 59.8m² (soit 1,845€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,441€) le 2020-06-29 au 4 Bd Henri Barnier
Valeur foncière: 68,500€ pour 56.52m² (soit 1,223€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,528€) le 2020-06-16 au 52 Res Montleric
Valeur foncière: 65,000€ pour 54.51m² (soit 1,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-06-08 au 358 Che Du Littoral
Valeur foncière: 106,000€ pour 55.11m² (soit 2,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-05-26 au 34 Bd Balthazar Blanc
Valeur foncière: 70,000€ pour 54.11m² (soit 1,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-03-10 au 48 Av De St Louis
Valeur foncière: 75,000€ pour 54.7m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-02-25 au 48 Av De St Louis
Valeur foncière: 86,000€ pour 54.33m² (soit 1,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2020-01-15 au 48 Av De St Louis
Valeur foncière: 63,000€ pour 52.3m² (soit 1,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2019-12-04 au 5002 F Tsse Adoul
Cout acquéreur 174,080€ pour 60m² soit 2,667€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 140,352€ pour 60m² soit 2,150€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 194,779€ pour 60m² soit 2,984€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 90,304€ pour 45m² soit 1,844€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 174,080€ pour 70m² soit 2,286€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 161,024€ pour 47m² soit 3,149€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 250,240€ pour 66m² soit 3,485€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 238,272€ pour 68m² soit 3,220€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 235,307€ pour 60m² soit 3,605€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 149,056€ pour 70m² soit 1,957€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 151,232€ pour 58m² soit 2,397€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

10. Appartement 4 pièces de 73m² à St Laurent Du Var: 240,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 972€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,407€/mois charges comprises (ou estimé 1,165€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,208€/mois (estimé hors charge 1,087€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,208€/mois (estimé hors charge 1,087€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,208€/mois (estimé hors charge 1,087€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,685€/mois (estimé hors charge 1,516€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,895€/mois (estimé hors charge 1,706€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,272€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,222€/m²:

Valeur foncière: 310,000€ pour 89.69m² (soit 3,974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 337,280€) le 2021-03-08 au 103 Rue Jean Giono
Valeur foncière: 235,000€ pour 82.92m² (soit 2,938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,680€) le 2021-02-12 au 149 Av Des Pignatieres
Valeur foncière: 275,000€ pour 74.23m² (soit 3,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 299,200€) le 2020-12-30 au 395 Rue Albert Camus
Valeur foncière: 214,000€ pour 73.93m² (soit 2,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 232,832€) le 2020-12-23 au 221 Rue Albert Camus
Valeur foncière: 237,200€ pour 81.8m² (soit 2,965€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,074€) le 2020-11-12 au 149 Av Des Pignatieres
Valeur foncière: 239,000€ pour 86.72m² (soit 2,685€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,032€) le 2020-10-28 au 848 Av Du Gal De Gaulle
Valeur foncière: 280,000€ pour 81.18m² (soit 3,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2020-10-21 au 147 Av Combattants Afrique Nord
Valeur foncière: 220,000€ pour 68.59m² (soit 3,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2020-10-19 au 34 Che Des Rascas
Valeur foncière: 213,000€ pour 73.07m² (soit 2,918€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,744€) le 2020-10-13 au 461 Rue Albert Camus
Valeur foncière: 250,000€ pour 73.37m² (soit 3,378€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2020-10-01 au 461 Rue Albert Camus
Valeur foncière: 259,130€ pour 73.37m² (soit 3,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,933€) le 2020-09-18 au 395 Rue Albert Camus
Valeur foncière: 262,900€ pour 70.93m² (soit 3,756€/m², et un coût total acquéreur possible de: 286,035€) le 2020-09-16 au 50 Rue Albert Camus
Valeur foncière: 266,000€ pour 74.47m² (soit 3,547€/m², et un coût total acquéreur possible de: 289,408€) le 2020-09-11 au 365 Rue Albert Camus
Valeur foncière: 195,000€ pour 63.16m² (soit 3,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2020-09-10 au 131 Av Du 11 Novembre
Valeur foncière: 192,000€ pour 82.6m² (soit 2,313€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2020-08-31 au 73 Av General Leclerc
Cout acquéreur 477,632€ pour 87m² soit 5,075€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 380,800€ pour 87m² soit 4,023€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 455,872€ pour 84m² soit 4,988€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 348,160€ pour 90m² soit 3,556€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 279,616€ pour 74m² soit 3,473€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 617,984€ pour 87m² soit 6,529€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 292,672€ pour 80m² soit 3,362€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 270,912€ pour 80m² soit 3,112€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 250,240€ pour 83m² soit 2,771€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 266,560€ pour 75m² soit 3,266€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 266,560€ pour 76m² soit 3,223€/m², toujours en vente

9. Appartement 4 pièces de 85m² à Bezaudun Les Alpes: 200,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 812€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,168€/mois charges comprises (ou estimé 1,006€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,031€/mois (estimé hors charge 928€/mois)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,051€/mois (estimé hors charge 946€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

Cout acquéreur 402,560€ pour 80m² soit 4,648€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 244,800€ pour 76m² soit 2,961€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 190,400€ pour 82m² soit 2,134€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 201,280€ pour 82m² soit 2,256€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 387,328€ pour 79m² soit 4,506€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 214,336€ pour 70m² soit 2,814€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 250,240€ pour 68m² soit 3,382€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 320,960€ pour 71m² soit 4,154€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 241,536€ pour 76m² soit 2,921€/m², toujours en vente

8. Appartement 4 pièces de 80m² à Marseille 12: 243,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 984€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,310€/mois charges comprises (ou estimé 1,179€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 972€/mois (estimé hors charge 875€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,675€/mois (estimé hors charge 1,508€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,009€/mois (estimé hors charge 908€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,240€/mois (estimé hors charge 1,116€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,104€/mois (estimé hors charge 994€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 1,095€/mois (estimé hors charge 986€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,038€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,215€/m²:

Valeur foncière: 300,000€ pour 93.64m² (soit 3,158€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,400€) le 2021-01-07 au 8 Bd Marcel Cristol
Valeur foncière: 244,000€ pour 83.86m² (soit 3,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 265,472€) le 2020-12-23 au 5288 F Res Les Bougainvillees
Valeur foncière: 310,375€ pour 69.8m² (soit 4,498€/m², et un coût total acquéreur possible de: 337,688€) le 2020-12-15 au 83 Tsse Du Diable
Valeur foncière: 288,000€ pour 86.4m² (soit 3,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,344€) le 2020-12-03 au 11 Tra Des Faienciers
Valeur foncière: 235,000€ pour 82.45m² (soit 2,831€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,680€) le 2020-12-02 au 140 Av Des Caillols
Valeur foncière: 309,000€ pour 87.13m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 336,192€) le 2020-11-24 au 9 Bd Bounin
Valeur foncière: 262,000€ pour 82.27m² (soit 3,195€/m², et un coût total acquéreur possible de: 285,056€) le 2020-11-02 au 44 Av Vincent Van Gogh
Valeur foncière: 268,463€ pour 95.86m² (soit 3,122€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,088€) le 2020-10-19 au 72 Bd De La Mazarade
Valeur foncière: 233,000€ pour 78.43m² (soit 3,066€/m², et un coût total acquéreur possible de: 253,504€) le 2020-10-02 au 181 Rue Du Docteur Cauvin
Valeur foncière: 241,080€ pour 79.55m² (soit 3,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 262,295€) le 2020-09-24 au 93 Tsse Saint-Pons
Valeur foncière: 226,000€ pour 81.81m² (soit 2,790€/m², et un coût total acquéreur possible de: 245,888€) le 2020-09-11 au 5076 F Parc Dessuard
Valeur foncière: 199,000€ pour 72.8m² (soit 2,926€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2020-09-07 au 24 Av De La Petite Suisse
Valeur foncière: 232,000€ pour 80.27m² (soit 3,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 252,416€) le 2020-09-02 au 31 Tsse De La Trevaresse
Valeur foncière: 295,000€ pour 87.64m² (soit 3,315€/m², et un coût total acquéreur possible de: 320,960€) le 2020-08-27 au 17 Tsse Pignatel
Valeur foncière: 260,000€ pour 82.49m² (soit 3,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2020-08-10 au 140 Av Des Caillols
Cout acquéreur 251,328€ pour 70m² soit 3,300€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 325,312€ pour 83m² soit 3,602€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 239,251€ pour 90m² soit 2,443€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 217,056€ pour 78m² soit 2,558€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 217,056€ pour 75m² soit 2,660€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 342,720€ pour 70m² soit 4,500€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 495,040€ pour 93m² soit 4,892€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 324,224€ pour 94m² soit 3,170€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 173,971€ pour 57m² soit 2,805€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 184,416€ pour 57m² soit 2,973€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 238,272€ pour 78m² soit 2,807€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 281,792€ pour 80m² soit 3,237€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 342,720€ pour 80m² soit 3,937€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 270,912€ pour 95m² soit 2,621€/m², toujours en vente

7. Appartement 4 pièces de 81m² à Marseille 12: 243,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 984€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,327€/mois charges comprises (ou estimé 1,194€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 972€/mois (estimé hors charge 875€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,675€/mois (estimé hors charge 1,508€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,009€/mois (estimé hors charge 908€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,240€/mois (estimé hors charge 1,116€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,104€/mois (estimé hors charge 994€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 1,095€/mois (estimé hors charge 986€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave
une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,000€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,215€/m²:

Valeur foncière: 300,000€ pour 93.64m² (soit 3,158€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,400€) le 2021-01-07 au 8 Bd Marcel Cristol
Valeur foncière: 244,000€ pour 83.86m² (soit 3,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 265,472€) le 2020-12-23 au 5288 F Res Les Bougainvillees
Valeur foncière: 310,375€ pour 69.8m² (soit 4,498€/m², et un coût total acquéreur possible de: 337,688€) le 2020-12-15 au 83 Tsse Du Diable
Valeur foncière: 288,000€ pour 86.4m² (soit 3,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,344€) le 2020-12-03 au 11 Tra Des Faienciers
Valeur foncière: 235,000€ pour 82.45m² (soit 2,831€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,680€) le 2020-12-02 au 140 Av Des Caillols
Valeur foncière: 309,000€ pour 87.13m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 336,192€) le 2020-11-24 au 9 Bd Bounin
Valeur foncière: 262,000€ pour 82.27m² (soit 3,195€/m², et un coût total acquéreur possible de: 285,056€) le 2020-11-02 au 44 Av Vincent Van Gogh
Valeur foncière: 268,463€ pour 95.86m² (soit 3,122€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,088€) le 2020-10-19 au 72 Bd De La Mazarade
Valeur foncière: 233,000€ pour 78.43m² (soit 3,066€/m², et un coût total acquéreur possible de: 253,504€) le 2020-10-02 au 181 Rue Du Docteur Cauvin
Valeur foncière: 241,080€ pour 79.55m² (soit 3,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 262,295€) le 2020-09-24 au 93 Tsse Saint-Pons
Valeur foncière: 226,000€ pour 81.81m² (soit 2,790€/m², et un coût total acquéreur possible de: 245,888€) le 2020-09-11 au 5076 F Parc Dessuard
Valeur foncière: 199,000€ pour 72.8m² (soit 2,926€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2020-09-07 au 24 Av De La Petite Suisse
Valeur foncière: 232,000€ pour 80.27m² (soit 3,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 252,416€) le 2020-09-02 au 31 Tsse De La Trevaresse
Valeur foncière: 295,000€ pour 87.64m² (soit 3,315€/m², et un coût total acquéreur possible de: 320,960€) le 2020-08-27 au 17 Tsse Pignatel
Valeur foncière: 260,000€ pour 82.49m² (soit 3,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2020-08-10 au 140 Av Des Caillols
Cout acquéreur 251,328€ pour 70m² soit 3,300€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 325,312€ pour 83m² soit 3,602€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 239,251€ pour 90m² soit 2,443€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 217,056€ pour 78m² soit 2,558€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 217,056€ pour 75m² soit 2,660€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 342,720€ pour 70m² soit 4,500€/m², toujours en vente
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Cout acquéreur 184,416€ pour 57m² soit 2,973€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 238,272€ pour 78m² soit 2,807€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 281,792€ pour 80m² soit 3,237€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 342,720€ pour 80m² soit 3,937€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 270,912€ pour 95m² soit 2,621€/m², toujours en vente

6. Appartement 3 pièces de 83m² à Avignon: 109,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 452€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 793€/mois charges comprises (ou estimé 714€/mois hors charges).
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une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 754€/mois (estimé hors charge 679€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 885€/mois (estimé hors charge 796€/mois)
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 668€/mois (estimé hors charge 601€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 818€/mois (estimé hors charge 736€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 955€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,269€/mois (estimé hors charge 1,142€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,269€/mois (estimé hors charge 1,142€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,269€/mois (estimé hors charge 1,142€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 893€/mois (estimé hors charge 804€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,324€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,702€/m²:

Valeur foncière: 117,700€ pour 64.3m² (soit 1,839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,058€) le 2021-06-29 au 6 Rue Joseph Girard
Valeur foncière: 120,000€ pour 60.66m² (soit 1,905€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-21 au 27 T Av Moulin Notre Dame
Valeur foncière: 130,000€ pour 73.7m² (soit 1,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-06-18 au 44 Bd Raspail
Valeur foncière: 140,000€ pour 95.04m² (soit 1,795€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-14 au 10 Rue Saint-Charles
Valeur foncière: 138,000€ pour 59.72m² (soit 2,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-05-27 au 4 Rue Jean Baptiste Marcet
Valeur foncière: 86,000€ pour 70.13m² (soit 1,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-05-26 au 12 Rue Commandant Georges Houot
Valeur foncière: 125,940€ pour 79.29m² (soit 1,702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,023€) le 2021-05-25 au 1 Bd Jacques Monod
Valeur foncière: 87,000€ pour 71.65m² (soit 1,359€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-05-20 au 1220 Che Du Lavarin
Valeur foncière: 103,000€ pour 66.9m² (soit 1,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-05-12 au 41 Rte De Lyon
Valeur foncière: 89,000€ pour 68.44m² (soit 1,309€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-05-12 au 8 Rue Juan Miro
Valeur foncière: 139,670€ pour 62.65m² (soit 2,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,961€) le 2021-04-30 au 1 A Rue Maurice Utrillo
Valeur foncière: 128,000€ pour 63.15m² (soit 2,032€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-04-29 au 8 Rue Mourre
Valeur foncière: 115,000€ pour 65.06m² (soit 1,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-04-26 au 12 Bd Jean Mermoz
Valeur foncière: 96,000€ pour 64.97m² (soit 1,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-04-26 au 48 Av De La Cabriere
Valeur foncière: 78,000€ pour 68.87m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-04-20 au 36 Rue Francois I
Cout acquéreur 288,940€ pour 69m² soit 3,849€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 151,232€ pour 65m² soit 2,138€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 72,896€ pour 68m² soit 985€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 186,048€ pour 74m² soit 2,311€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 136,000€ pour 64m² soit 1,953€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 151,232€ pour 71m² soit 1,958€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 276,787€ pour 78m² soit 3,262€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 136,000€ pour 65m² soit 1,923€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 209,481€ pour 61m² soit 3,156€/m², toujours en vente

5. Appartement 4 pièces de 96m² à Marseille 11: 220,250€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 893€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,293€/mois charges comprises (ou estimé 1,163€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,102€/mois (estimé hors charge 992€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 108m² avec un loyer charge comprise 1,030€/mois (estimé hors charge 927€/mois)
une surface de 115m² avec un loyer charge comprise 1,550€/mois (estimé hors charge 1,395€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,294€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,582€/m²:

Valeur foncière: 168,000€ pour 80.06m² (soit 2,127€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2020-12-18 au 350 Av De La Grognarde
Valeur foncière: 251,000€ pour 75.94m² (soit 3,138€/m², et un coût total acquéreur possible de: 273,088€) le 2020-12-15 au 14 Bd De La Pomme
Valeur foncière: 280,000€ pour 79.15m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2020-12-08 au 141 Av De Saint-Menet
Valeur foncière: 279,550€ pour 80.7m² (soit 3,494€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,150€) le 2020-12-07 au 20 Tra De La Dominique
Valeur foncière: 178,000€ pour 86.72m² (soit 2,046€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2020-10-01 au 30 Av Raoul Follereau
Valeur foncière: 170,000€ pour 75.05m² (soit 2,152€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-09-21 au 350 Av De La Grognarde
Valeur foncière: 169,000€ pour 72.92m² (soit 2,315€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2020-09-14 au 5069 F Bd Bezombes
Valeur foncière: 186,000€ pour 79.06m² (soit 2,354€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2020-09-07 au 350 Av De La Grognarde
Valeur foncière: 226,700€ pour 81.25m² (soit 2,765€/m², et un coût total acquéreur possible de: 246,650€) le 2020-08-31 au 13 Bd De La Forbine
Valeur foncière: 235,000€ pour 79.05m² (soit 3,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,680€) le 2020-08-03 au 2 Tra Des Faienciers
Valeur foncière: 168,000€ pour 79.54m² (soit 2,127€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2020-07-28 au 350 Av De La Grognarde
Valeur foncière: 188,000€ pour 76.0m² (soit 2,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2020-07-09 au 56 Bd De La Valbarelle
Valeur foncière: 171,700€ pour 79.19m² (soit 2,146€/m², et un coût total acquéreur possible de: 186,810€) le 2020-06-29 au 84 Av William Booth
Valeur foncière: 157,000€ pour 81.14m² (soit 1,938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2020-06-19 au 79 Bd De La Pomme
Valeur foncière: 232,000€ pour 80.1m² (soit 2,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 252,416€) le 2020-06-08 au 1 Rte Des Camoins
Cout acquéreur 423,232€ pour 105m² soit 3,705€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 342,720€ pour 84m² soit 3,750€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 383,955€ pour 84m² soit 4,201€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 251,056€ pour 96m² soit 2,404€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 325,312€ pour 84m² soit 3,559€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 451,520€ pour 81m² soit 5,123€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 337,280€ pour 81m² soit 3,827€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 331,840€ pour 89m² soit 3,444€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 186,048€ pour 69m² soit 2,468€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 551,616€ pour 81m² soit 6,259€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 335,104€ pour 90m² soit 3,422€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 357,952€ pour 75m² soit 4,387€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 249,152€ pour 70m² soit 3,271€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 326,400€ pour 79m² soit 3,797€/m², toujours en vente

4. Appartement 4 pièces de 78m² à Toulon: 138,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 564€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 936€/mois charges comprises (ou estimé 850€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 965€/mois (estimé hors charge 868€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 965€/mois (estimé hors charge 868€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 716€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois)
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 891€/mois (estimé hors charge 802€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 915€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec une cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,016€/mois (estimé hors charge 914€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,075€/mois (estimé hors charge 968€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,430€/mois (estimé hors charge 1,287€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,600€/mois (estimé hors charge 1,440€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec une cave
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois)
une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois)
une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,070€/mois (estimé hors charge 963€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,600€/mois (estimé hors charge 1,440€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 1,160€/mois (estimé hors charge 1,044€/mois)
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 1,160€/mois (estimé hors charge 1,044€/mois)
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 1,160€/mois (estimé hors charge 1,044€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 1,160€/mois (estimé hors charge 1,044€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 1,201€/mois (estimé hors charge 1,081€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 101m² avec un loyer charge comprise 961€/mois (estimé hors charge 865€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 101m² avec un loyer charge comprise 961€/mois (estimé hors charge 865€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,769€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,093€/m²:

Valeur foncière: 130,000€ pour 74.9m² (soit 1,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-06-29 au 117 Av Lazare Carnot
Valeur foncière: 150,700€ pour 64.15m² (soit 2,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,962€) le 2021-06-25 au 364 Europe
Valeur foncière: 108,000€ pour 71.14m² (soit 1,565€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-06-23 au 14 Rue Danton
Valeur foncière: 129,000€ pour 65.87m² (soit 1,925€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-18 au 75 Av Leon Jouhaux
Valeur foncière: 97,000€ pour 58.21m² (soit 1,644€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2021-06-11 au 73 Rue De La Marne
Valeur foncière: 120,000€ pour 64.2m² (soit 1,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-11 au 120 Rue Amiral Nomy
Valeur foncière: 150,500€ pour 63.74m² (soit 2,508€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,744€) le 2021-06-09 au 9007 Rue De Turenne
Valeur foncière: 159,000€ pour 58.6m² (soit 2,695€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-06-07 au 156 Rue Octave Teissier
Valeur foncière: 129,000€ pour 61.61m² (soit 2,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-07 au 112 Av D Orient
Valeur foncière: 162,870€ pour 69.2m² (soit 2,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,203€) le 2021-06-04 au 154 Av Philippe Lebon
Valeur foncière: 140,000€ pour 81.96m² (soit 1,707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-05-27 au 114 Av Du Marechal Foch
Valeur foncière: 154,950€ pour 68.09m² (soit 2,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,586€) le 2021-05-25 au 9001 Les Moniques
Valeur foncière: 145,500€ pour 75.17m² (soit 1,914€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,304€) le 2021-05-11 au 813 Av Des Moulins
Valeur foncière: 177,500€ pour 68.75m² (soit 2,610€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,120€) le 2021-05-05 au 9001 Les Moniques
Valeur foncière: 144,000€ pour 67.37m² (soit 2,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-05-04 au 59 Bd Paul Bert
Cout acquéreur 489,600€ pour 80m² soit 5,625€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 277,440€ pour 83m² soit 3,072€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 188,006€ pour 65m² soit 2,658€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 149,600€ pour 76m² soit 1,809€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 173,971€ pour 89m² soit 1,797€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 223,040€ pour 76m² soit 2,697€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 144,704€ pour 79m² soit 1,684€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 342,720€ pour 77m² soit 4,091€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 168,531€ pour 67m² soit 2,312€/m², toujours en vente

3. Appartement 3 pièces de 66m² à Marseille 03: 99,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 408€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 792€/mois charges comprises (ou estimé 713€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,500€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,468€/m²:

Valeur foncière: 73,000€ pour 51.85m² (soit 1,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-12-07 au 2 Vc Sq National
Valeur foncière: 78,897€ pour 63.7m² (soit 1,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,840€) le 2020-10-09 au 156 Rue De Crimee
Valeur foncière: 71,600€ pour 59.9m² (soit 1,790€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,901€) le 2020-10-08 au 23 Rue Bernard
Valeur foncière: 70,000€ pour 54.11m² (soit 1,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-10-07 au 84 Bd National
Valeur foncière: 94,000€ pour 67.06m² (soit 1,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2020-10-02 au 18 Rue Leon Gozlan
Valeur foncière: 104,000€ pour 69.47m² (soit 1,576€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2020-09-29 au 384 Bd National
Valeur foncière: 82,650€ pour 57.78m² (soit 1,476€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,923€) le 2020-09-16 au 25 Bd De Briancon
Valeur foncière: 109,292€ pour 74.89m² (soit 1,561€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,909€) le 2020-09-15 au 139 Av Camille Pelletan
Valeur foncière: 71,500€ pour 49.41m² (soit 1,430€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2020-09-10 au 16 Vc Sq National
Valeur foncière: 77,000€ pour 53.16m² (soit 1,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-09-10 au 69 Tsse Moulin De La Villette
Valeur foncière: 107,700€ pour 60.21m² (soit 1,539€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,178€) le 2020-09-03 au 6 Rue Bugeaud
Valeur foncière: 79,000€ pour 57.03m² (soit 1,386€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-08-13 au 58 Bd Leccia
Valeur foncière: 75,000€ pour 71.71m² (soit 1,042€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-08-07 au 2 Rue Du Genie
Valeur foncière: 126,400€ pour 59.73m² (soit 2,142€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,523€) le 2020-07-27 au 25 Bd Boues
Valeur foncière: 73,000€ pour 52.67m² (soit 1,327€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-07-10 au 2 Rue Nouvelle
Cout acquéreur 170,816€ pour 66m² soit 2,379€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 141,440€ pour 65m² soit 2,000€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 119,136€ pour 66m² soit 1,659€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 150,144€ pour 56m² soit 2,464€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 157,760€ pour 75m² soit 1,933€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 92,480€ pour 60m² soit 1,417€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 81,600€ pour 50m² soit 1,500€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 114,240€ pour 57m² soit 1,842€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 162,112€ pour 52m² soit 2,865€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 157,760€ pour 62m² soit 2,339€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 87,040€ pour 67m² soit 1,194€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 102,272€ pour 58m² soit 1,620€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 81,600€ pour 61m² soit 1,229€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 95,744€ pour 53m² soit 1,660€/m², toujours en vente

2. Appartement 4 pièces de 78m² à Marseille 14: 118,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 484€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,015€/mois charges comprises (ou estimé 815€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois)
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,513€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,611€/m²:

Valeur foncière: 95,000€ pour 77.48m² (soit 1,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-12-14 au 487 Rue Jean Queillau
Valeur foncière: 130,000€ pour 71.46m² (soit 1,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-11-24 au 23 Bd Glaciere
Valeur foncière: 120,000€ pour 78.84m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-11-09 au 47 Cr De Fontainieu
Valeur foncière: 86,000€ pour 66.98m² (soit 1,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2020-10-14 au 49 Bd Glaciere
Valeur foncière: 152,500€ pour 81.82m² (soit 1,955€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2020-10-12 au 222 Av Corot
Valeur foncière: 125,000€ pour 77.5m² (soit 1,645€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-10-09 au 47 Cr De Fontainieu
Valeur foncière: 140,000€ pour 76.32m² (soit 1,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-09-11 au 61 Bd Jourdan
Valeur foncière: 140,000€ pour 76.24m² (soit 1,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-09-11 au 12 Rue De Beaucaire
Valeur foncière: 91,000€ pour 63.42m² (soit 1,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2020-09-07 au 12 All De La Voirie
Valeur foncière: 90,000€ pour 74.89m² (soit 1,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-08-25 au 64 Av Du Merlan
Valeur foncière: 140,000€ pour 81.61m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-06-30 au 70 Av Claude Monet
Valeur foncière: 116,000€ pour 77.34m² (soit 1,611€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2020-05-29 au 487 Rue Jean Queillau
Valeur foncière: 125,000€ pour 79.17m² (soit 2,119€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-05-26 au 6 A Tsse Du Commandant
Valeur foncière: 85,000€ pour 76.86m² (soit 1,181€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-04-17 au 487 Rue Jean Queillau
Valeur foncière: 87,000€ pour 62.64m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2020-03-13 au 39 Che De Gibbes
Cout acquéreur 83,776€ pour 65m² soit 1,184€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 299,200€ pour 80m² soit 3,438€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 249,152€ pour 92m² soit 2,489€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 244,800€ pour 78m² soit 2,884€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 119,680€ pour 66m² soit 1,666€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 151,232€ pour 83m² soit 1,674€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 125,120€ pour 66m² soit 1,742€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 107,712€ pour 78m² soit 1,269€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 176,256€ pour 86m² soit 1,883€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 152,320€ pour 80m² soit 1,750€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 244,800€ pour 75m² soit 3,000€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 268,736€ pour 78m² soit 3,166€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 146,880€ pour 74m² soit 1,824€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 86m² à Aubagne: 197,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 804€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,380€/mois charges comprises (ou estimé 1,242€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 744€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 986€/mois (estimé hors charge 887€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,003€/mois (estimé hors charge 903€/mois)
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois)
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 959€/mois (estimé hors charge 863€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 1,680€/mois (estimé hors charge 1,512€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,301€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,812€/m²:

Valeur foncière: 154,100€ pour 69.0m² (soit 2,266€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,661€) le 2021-01-12 au 9001 Res Cle Des Champs
Valeur foncière: 200,000€ pour 65.23m² (soit 3,448€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-12-18 au 9005 Bonneherbes
Valeur foncière: 165,000€ pour 103.53m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-12-11 au 24 Rue D Isly
Valeur foncière: 152,500€ pour 74.83m² (soit 2,061€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2020-12-09 au 9101 Rte N 8
Valeur foncière: 226,197€ pour 70.75m² (soit 3,427€/m², et un coût total acquéreur possible de: 246,102€) le 2020-12-03 au 5731 F Che De La Perussonne
Valeur foncière: 188,550€ pour 66.89m² (soit 2,814€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,142€) le 2020-12-01 au 9001 All Des Tourneurs
Valeur foncière: 186,756€ pour 66.0m² (soit 2,830€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,190€) le 2020-11-25 au 90 Imp Impasse Saint Antoine
Valeur foncière: 233,000€ pour 69.61m² (soit 3,329€/m², et un coût total acquéreur possible de: 253,504€) le 2020-10-29 au 9001 Fondude
Valeur foncière: 194,000€ pour 69.0m² (soit 2,939€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2020-10-21 au 9001 Fondude
Valeur foncière: 247,423€ pour 88.71m² (soit 2,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 269,196€) le 2020-10-07 au 90 Imp Impasse Saint Antoine
Valeur foncière: 189,000€ pour 70.05m² (soit 2,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2020-09-15 au 9300 Res Les Arpeges Bd Des Aba
Valeur foncière: 222,000€ pour 70.24m² (soit 3,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,536€) le 2020-07-27 au 210 Av Du 19 Mars 1962
Valeur foncière: 160,000€ pour 63.33m² (soit 2,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-07-23 au 9001 Res Cle Des Champs
Valeur foncière: 156,500€ pour 60.4m² (soit 2,566€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,272€) le 2020-07-21 au 14 Av Des Goums
Valeur foncière: 185,000€ pour 69.55m² (soit 2,721€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2020-07-17 au 1 Che Des Espillieres
Cout acquéreur 228,480€ pour 89m² soit 2,360€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 194,752€ pour 67m² soit 2,678€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 209,650€ pour 68m² soit 2,834€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 369,050€ pour 63m² soit 5,384€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 206,720€ pour 80m² soit 2,375€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 196,928€ pour 67m² soit 2,701€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 233,920€ pour 72m² soit 2,986€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 353,056€ pour 65m² soit 4,992€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 384,064€ pour 70m² soit 5,043€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 279,072€ pour 90m² soit 2,850€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 227,392€ pour 86m² soit 2,430€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.