Provence Alpes Côte d'Azur: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +109€/mois de cashflow

Gap, Nice... Les meilleurs investissements locatifs de la région Provence Alpes Côte d'Azur à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Gap - © Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 9 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

7 - Salon De Provence: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.34% de rentabilité brute

6 - Marseille 05: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.62% de rentabilité brute

5 - Avignon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.70% de rentabilité brute

4 - Avignon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.70% de rentabilité brute

3 - Marseille 02: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.98% de rentabilité brute

2 - Le Cannet: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.45% de rentabilité brute

1 - Marseille 10: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Nice: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +18€/mois de cashflow brut

1 - Gap: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +109€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

7. Appartement 2 pièces de 55m² à Salon De Provence: 126,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 689€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 798€/mois charges comprises (ou estimé 712€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

11. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 707€/mois (estimé hors charge 636€/mois)

13. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 631€/mois (estimé hors charge 568€/mois)

14. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)

15. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,282€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,667€/m²:

1. Valeur foncière: 89,000€ pour 53.36m² (soit 1,978€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-04-28 au 383 Bd Ledru-Rollin

2. Valeur foncière: 105,000€ pour 52.86m² (soit 2,019€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-04-27 au 9001 Panoramic

3. Valeur foncière: 89,200€ pour 47.69m² (soit 1,898€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,050€) le 2021-04-06 au 70 All De Touraine

4. Valeur foncière: 143,000€ pour 48.31m² (soit 2,979€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2021-03-29 au 9023 All Des Mourguettes

5. Valeur foncière: 144,000€ pour 44.41m² (soit 3,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-03-29 au 776 Prom Des Tamaris

6. Valeur foncière: 131,150€ pour 46.8m² (soit 2,851€/m², et un coût total acquéreur possible de: 142,691€) le 2021-03-25 au 101 Rue Marie Curie

7. Valeur foncière: 112,500€ pour 51.35m² (soit 2,163€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,400€) le 2021-03-16 au 117 Bd Ledru-Rollin

8. Valeur foncière: 102,000€ pour 48.65m² (soit 2,082€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-03-11 au 66 Av De Provence

9. Valeur foncière: 130,000€ pour 50.01m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-03-04 au 279 Av Pasteur

10. Valeur foncière: 145,000€ pour 51.77m² (soit 2,843€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-03-02 au 9001 Res Chateauredon

11. Valeur foncière: 120,000€ pour 48.83m² (soit 2,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-02-26 au 9121 Rue Des Oiseaux

12. Valeur foncière: 150,000€ pour 48.33m² (soit 3,191€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-02-22 au 193 Bd Victor Joly

13. Valeur foncière: 138,500€ pour 49.9m² (soit 2,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,688€) le 2021-01-05 au 266 Av Mal De Lattre De Tassigny

14. Valeur foncière: 145,000€ pour 59.45m² (soit 2,589€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-12-21 au 31 Rue Des Droits De L Homme

15. Valeur foncière: 140,000€ pour 49.9m² (soit 2,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-12-17 au 266 Av Mal De Lattre De Tassigny

16. Coût acquéreur 119,245€ pour 50m² soit 2,192€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 127,078€ pour 50m² soit 2,336€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 175,081€ pour 48m² soit 3,352€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 178,606€ pour 48m² soit 3,420€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 200,192€ pour 47m² soit 3,915€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 126,208€ pour 56m² soit 2,071€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 152,755€ pour 60m² soit 2,340€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 166,464€ pour 41m² soit 3,731€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 119,680€ pour 50m² soit 2,200€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 96,832€ pour 40m² soit 2,237€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 171,904€ pour 51m² soit 3,098€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 157,760€ pour 43m² soit 3,372€/m², toujours en vente