Provence Alpes Côte d'Azur: jusqu'à +20% de rentabilité brute ou +568€/mois de cashflow

Bezaudun Les Alpes, Beaulieu Sur Mer, Marseille 03... Les meilleurs investissements locatifs de la région Provence Alpes Côte d'Azur à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Beaulieu Sur Mer - © Horizon06, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Vallauris: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.86% de rentabilité brute

9 - Mandelieu La Napoule: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.98% de rentabilité brute

8 - Roquebrune Sur Argens: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.99% de rentabilité brute

7 - Nice: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.10% de rentabilité brute

6 - Beausoleil: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute

5 - Vallauris: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

4 - Avignon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.68% de rentabilité brute

3 - Marseille 02: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 9.41% de rentabilité brute

2 - Orange: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 12.27% de rentabilité brute

1 - Avignon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 20.27% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Orange: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +206€/mois de cashflow brut

9 - Martigues: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +214€/mois de cashflow brut

8 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +220€/mois de cashflow brut

7 - Orange: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +250€/mois de cashflow brut

6 - Frejus: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +254€/mois de cashflow brut

5 - Cannes: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +268€/mois de cashflow brut

4 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut

3 - Marseille 03: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +313€/mois de cashflow brut

2 - Beaulieu Sur Mer: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +357€/mois de cashflow brut

1 - Bezaudun Les Alpes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +568€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 32m² à Vallauris: 139,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 683€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,053€/mois charges comprises (ou estimé 948€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 556€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

3. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

4. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois)

6. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

7. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

8. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

9. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

10. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

11. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 737€/mois (estimé hors charge 663€/mois)

13. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

14. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 975€/mois (estimé hors charge 878€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 975€/mois (estimé hors charge 878€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,337€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,571€/m²:

1. Valeur foncière: 180,000€ pour 39.51m² (soit 4,615€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-06-22 au 506 Che De La Gabelle

2. Valeur foncière: 160,000€ pour 36.14m² (soit 4,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-07 au 212 A Av Georges Pompidou

3. Valeur foncière: 132,890€ pour 28.63m² (soit 4,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,584€) le 2021-05-17 au 114 Av Blanchi

4. Valeur foncière: 120,000€ pour 38.93m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-04-21 au 3 Av Sole Mio

5. Valeur foncière: 155,000€ pour 31.48m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-04-15 au 63 Av Juliette Adam

6. Valeur foncière: 107,000€ pour 27.99m² (soit 3,821€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-03-22 au 114 Av Blanchi

7. Valeur foncière: 138,000€ pour 40.33m² (soit 3,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-02-19 au 81 Che Lintier

8. Valeur foncière: 130,000€ pour 28.06m² (soit 4,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-02-18 au 114 Av Blanchi

9. Valeur foncière: 128,000€ pour 33.11m² (soit 4,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-02-08 au 93 Av Des Jasmins

10. Valeur foncière: 172,011€ pour 37.27m² (soit 4,411€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,148€) le 2021-02-05 au 151 Av Des Courcettes

11. Valeur foncière: 136,340€ pour 25.55m² (soit 5,454€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,338€) le 2021-01-29 au 156 Av De La Liberte

12. Valeur foncière: 170,000€ pour 36.87m² (soit 4,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-29 au 63 Av Juliette Adam

13. Valeur foncière: 125,200€ pour 29.06m² (soit 4,471€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,218€) le 2021-01-28 au 250 Bd Des Horizons

14. Valeur foncière: 139,300€ pour 27.4m² (soit 4,975€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,558€) le 2021-01-28 au 250 Bd Des Horizons

15. Valeur foncière: 121,000€ pour 40.33m² (soit 2,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,648€) le 2021-01-27 au 17 Rue Du Docteur Senes

16. Coût acquéreur 277,222€ pour 39m² soit 6,533€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 287,232€ pour 41m² soit 6,439€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 97,920€ pour 28m² soit 3,214€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 162,112€ pour 40m² soit 3,680€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 225,216€ pour 29m² soit 7,053€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 281,792€ pour 40m² soit 6,406€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 292,672€ pour 40m² soit 6,653€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 183,328€ pour 28m² soit 6,017€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 217,600€ pour 40m² soit 5,000€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 320,960€ pour 35m² soit 8,428€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 347,233€ pour 35m² soit 9,118€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 182,240€ pour 33m² soit 5,140€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 184,525€ pour 33m² soit 5,139€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 175,712€ pour 30m² soit 5,383€/m², toujours en vente