Provence Alpes Côte d'Azur: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +391€/mois de cashflow

Draguignan, Avignon, Toulon... Les meilleurs investissements locatifs de la région Provence Alpes Côte d'Azur à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Toulon - © Pinpin, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Draguignan: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.97% de rentabilité brute

9 - Nice: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.05% de rentabilité brute

8 - Arles: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.13% de rentabilité brute

7 - Martigues: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.21% de rentabilité brute

6 - Roquebrune Sur Argens: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.46% de rentabilité brute

5 - Cavaillon: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.52% de rentabilité brute

4 - Arles: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.78% de rentabilité brute

3 - La Seyne Sur Mer: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.87% de rentabilité brute

2 - Le Castellet: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

1 - Le Luc: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.27% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Sollies Pont: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +145€/mois de cashflow brut

9 - Orange: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +154€/mois de cashflow brut

8 - Marseille 03: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut

7 - Draguignan: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +166€/mois de cashflow brut

6 - Bagnols En Foret: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +166€/mois de cashflow brut

5 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

4 - Toulon: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +178€/mois de cashflow brut

3 - Avignon: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +222€/mois de cashflow brut

2 - Avignon: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +294€/mois de cashflow brut

1 - Draguignan: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +391€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 56m² à Draguignan: 112,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 516€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 674€/mois charges comprises (ou estimé 621€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 698€/mois (estimé hors charge 628€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,000€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,778€/m²:

1. Valeur foncière: 115,000€ pour 54.7m² (soit 2,130€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-03-31 au 212 Res Grand Fournas

2. Valeur foncière: 113,900€ pour 57.0m² (soit 1,998€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,923€) le 2021-03-12 au 391 Bd Des Remparts

3. Valeur foncière: 100,000€ pour 55.28m² (soit 1,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-02 au 60 Che De Billette

4. Valeur foncière: 128,000€ pour 69.67m² (soit 1,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2020-06-08 au 73 Che Du Petit Plan

5. Valeur foncière: 95,000€ pour 60.3m² (soit 1,557€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-06-08 au 167 Av De La Cerisaie

6. Valeur foncière: 96,000€ pour 54.7m² (soit 1,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2020-05-04 au 212 Res Grand Fournas

7. Valeur foncière: 85,000€ pour 64.51m² (soit 1,349€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-03-17 au 54 Che Des Collettes

8. Valeur foncière: 82,000€ pour 70.67m² (soit 1,155€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-03-13 au 8 Bd Jean Jaures

9. Valeur foncière: 117,000€ pour 65.72m² (soit 2,017€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-02-20 au 427 Che De St Hermentaire

10. Valeur foncière: 117,500€ pour 54.9m² (soit 2,061€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,840€) le 2020-02-06 au 391 Bd Des Remparts

11. Valeur foncière: 144,000€ pour 62.7m² (soit 2,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2020-01-24 au 199 Che Jean Rostand

12. Valeur foncière: 84,500€ pour 55.47m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,936€) le 2020-01-20 au 203 Res Grand Fournas

13. Valeur foncière: 80,000€ pour 61.25m² (soit 1,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-12-05 au 203 Res Grand Fournas

14. Valeur foncière: 90,000€ pour 66.7m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-11-27 au 54 Che Des Collettes

15. Valeur foncière: 89,000€ pour 59.91m² (soit 1,483€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2019-11-15 au 18 Rue De La Liberation

16. Coût acquéreur 125,120€ pour 54m² soit 2,130€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 278,528€ pour 61m² soit 4,197€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 140,352€ pour 71m² soit 1,817€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 140,896€ pour 53m² soit 2,443€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 252,416€ pour 60m² soit 3,867€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 238,272€ pour 65m² soit 3,369€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 128,384€ pour 55m² soit 2,145€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 305,728€ pour 66m² soit 4,258€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 151,232€ pour 57m² soit 2,451€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 141,331€ pour 58m² soit 2,235€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 146,880€ pour 72m² soit 1,874€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 157,760€ pour 47m² soit 3,085€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 163,091€ pour 67m² soit 2,237€/m², toujours en vente