Provence Alpes Côte d'Azur: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +87€/mois de cashflow

Martigues, Toulon... Les meilleurs investissements locatifs de la région Provence Alpes Côte d'Azur à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

St Raphael - © Ylann M., Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 11 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

9 - St Laurent Du Var: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.17% de rentabilité brute

8 - Orange: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 5.27% de rentabilité brute

7 - St Raphael: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.47% de rentabilité brute

6 - Marseille 04: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 5.59% de rentabilité brute

5 - Le Luc: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.66% de rentabilité brute

4 - Orange: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 5.88% de rentabilité brute

3 - Cagnes Sur Mer: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.15% de rentabilité brute

2 - Salon De Provence: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.49% de rentabilité brute

1 - Manosque: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.93% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Toulon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +82€/mois de cashflow brut

1 - Martigues: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +87€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

9. Appartement 2 pièces de 51m² à St Laurent Du Var: 179,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 929€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 983€/mois charges comprises (ou estimé 933€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de cave

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 623€/mois (estimé hors charge 561€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

7. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 817€/mois (estimé hors charge 735€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 817€/mois (estimé hors charge 735€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 817€/mois (estimé hors charge 735€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

10. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

11. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 1,070€/mois (estimé hors charge 963€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 771€/mois (estimé hors charge 694€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

15. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,510€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,070€/m²:

1. Valeur foncière: 224,000€ pour 44.28m² (soit 5,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,712€) le 2021-05-27 au 103 Mte Des Grimonds

2. Valeur foncière: 150,000€ pour 38.05m² (soit 3,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-04-20 au 2642 Rte De St Jeannet

3. Valeur foncière: 220,000€ pour 51.33m² (soit 4,074€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-04-14 au 248 Bd De Provence

4. Valeur foncière: 231,000€ pour 63.0m² (soit 3,122€/m², et un coût total acquéreur possible de: 251,328€) le 2021-02-26 au 1092 Rte Du Bord De Mer Rn 98

5. Valeur foncière: 142,000€ pour 42.44m² (soit 3,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2021-01-29 au 201 Av Des Pugets

6. Valeur foncière: 164,800€ pour 53.01m² (soit 3,052€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,302€) le 2021-01-26 au 906 Av Du Gal De Gaulle

7. Valeur foncière: 222,000€ pour 47.76m² (soit 4,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,536€) le 2020-12-21 au 240 Av Paul Cezanne

8. Valeur foncière: 221,000€ pour 48.76m² (soit 5,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,448€) le 2020-12-16 au 248 Bd De Provence

9. Valeur foncière: 145,000€ pour 43.55m² (soit 3,372€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-12-11 au 270 Av Des Pugets

10. Valeur foncière: 232,000€ pour 56.75m² (soit 4,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 252,416€) le 2020-11-27 au 115 Av Victor Bellissime

11. Valeur foncière: 158,000€ pour 36.93m² (soit 4,389€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2020-11-19 au 246 Av Des Pignatieres

12. Valeur foncière: 178,000€ pour 39.07m² (soit 4,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2020-11-18 au 215 Av Victor Bellissime

13. Valeur foncière: 190,000€ pour 37.27m² (soit 5,135€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-11-13 au 246 Av Des Pignatieres

14. Valeur foncière: 199,000€ pour 47.7m² (soit 4,061€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2020-11-06 au 393 Che Des Rascas

15. Valeur foncière: 174,000€ pour 50.73m² (soit 3,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2020-11-05 au 28 Av Des Oliviers

16. Coût acquéreur 304,640€ pour 51m² soit 5,490€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 189,312€ pour 44m² soit 3,955€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 275,264€ pour 43m² soit 5,884€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 303,552€ pour 39m² soit 7,153€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 315,520€ pour 44m² soit 6,591€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 326,182€ pour 44m² soit 6,814€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 190,400€ pour 36m² soit 4,861€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 262,752€ pour 55m² soit 4,400€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 291,040€ pour 55m² soit 4,873€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 303,552€ pour 59m² soit 4,728€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 369,920€ pour 59m² soit 5,762€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 230,656€ pour 51m² soit 4,178€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 239,360€ pour 51m² soit 4,313€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 249,152€ pour 51m² soit 4,490€/m², toujours en vente