Provence Alpes Côte d'Azur: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +357€/mois de cashflow

Avignon, Marseille 02, Orange... Les meilleurs investissements locatifs de la région Provence Alpes Côte d'Azur à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Avignon - © Tourisme, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Marseille 05: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 5.98% de rentabilité brute

9 - Marseille 01: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

8 - Cavaillon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.61% de rentabilité brute

7 - Arles: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.15% de rentabilité brute

6 - Nice: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

5 - Veynes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.47% de rentabilité brute

4 - Marseille 10: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

3 - Avignon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.74% de rentabilité brute

2 - Carpentras: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

1 - Aix En Provence: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.96% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Salon De Provence: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +59€/mois de cashflow brut

9 - Istres: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +64€/mois de cashflow brut

8 - Marseille 09: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +81€/mois de cashflow brut

7 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +88€/mois de cashflow brut

6 - Brignoles: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +124€/mois de cashflow brut

5 - Carpentras: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut

4 - Cuers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

3 - Orange: un 3p d'environ 95m² avec potentiellement +257€/mois de cashflow brut

2 - Marseille 02: un 2p d'environ 75m² avec potentiellement +262€/mois de cashflow brut

1 - Avignon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +357€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 38m² à Marseille 05: 115,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 553€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 711€/mois charges comprises (ou estimé 638€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 498€/mois (estimé hors charge 448€/mois)

2. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 527€/mois (estimé hors charge 474€/mois)

3. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

4. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

5. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 522€/mois (estimé hors charge 470€/mois)

7. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

8. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 449€/mois (estimé hors charge 404€/mois)

9. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 449€/mois (estimé hors charge 404€/mois)

10. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 451€/mois (estimé hors charge 406€/mois)

11. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

12. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois)

13. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois)

14. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

15. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,026€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,276€/m²:

1. Valeur foncière: 118,000€ pour 35.06m² (soit 3,371€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2020-12-04 au 132 Rue De L Olivier

2. Valeur foncière: 84,000€ pour 37.0m² (soit 2,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-11-20 au 5 Rue Melchion

3. Valeur foncière: 109,000€ pour 28.0m² (soit 3,893€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-11-02 au 21 Rue Capitaine Galinat

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 34.11m² (soit 2,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-10-28 au 139 Rue Horace Bertin

5. Valeur foncière: 108,000€ pour 33.5m² (soit 2,842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2020-10-27 au 87 Rue Des Vertus

6. Valeur foncière: 123,000€ pour 32.02m² (soit 3,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-10-20 au 28 Rue Du Portail

7. Valeur foncière: 107,000€ pour 27.03m² (soit 3,963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2020-10-19 au 81 Rue D Alger

8. Valeur foncière: 100,000€ pour 34.93m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-10-14 au 6 Imp Rousseau

9. Valeur foncière: 106,000€ pour 27.92m² (soit 3,786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-10-13 au 66 Rue Brochier

10. Valeur foncière: 121,000€ pour 36.42m² (soit 3,361€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,648€) le 2020-07-09 au 28 Rue Du Progres

11. Valeur foncière: 100,000€ pour 38.05m² (soit 3,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-06-22 au 45 Rue Abbe De L'Epee

12. Valeur foncière: 100,000€ pour 38.05m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-06-22 au 45 Rue Abbe De L'Epee

13. Valeur foncière: 95,000€ pour 35.69m² (soit 3,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-06-15 au 62 Rue George

14. Valeur foncière: 105,000€ pour 29.28m² (soit 3,621€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-06-12 au 31 Bd Sainte-Therese

15. Valeur foncière: 105,000€ pour 41.63m² (soit 2,561€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-06-08 au 8 Rue D Isly

16. Coût acquéreur 130,560€ pour 31m² soit 3,896€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 146,880€ pour 30m² soit 4,500€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 146,880€ pour 36m² soit 3,649€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 124,032€ pour 31m² soit 3,677€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 129,472€ pour 31m² soit 3,839€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 140,352€ pour 31m² soit 4,161€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 168,640€ pour 34m² soit 4,559€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 119,680€ pour 29m² soit 3,793€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 129,472€ pour 37m² soit 3,216€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 103,360€ pour 29m² soit 3,275€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 136,000€ pour 32m² soit 3,906€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 171,904€ pour 30m² soit 5,267€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 125,120€ pour 28m² soit 4,107€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 191,488€ pour 45m² soit 3,911€/m², toujours en vente