Provence Alpes Côte d'Azur: jusqu'à +16% de rentabilité brute ou +324€/mois de cashflow

Marseille 03, Toulon... Les meilleurs investissements locatifs de la région Provence Alpes Côte d'Azur à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Toulon - © trolvag, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 12 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Avignon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.86% de rentabilité brute

9 - Istres: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.87% de rentabilité brute

8 - Cagnes Sur Mer: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.15% de rentabilité brute

7 - Marseille 02: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 6.26% de rentabilité brute

6 - Cannes: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

5 - Orange: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

4 - Arles: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.49% de rentabilité brute

3 - Salon De Provence: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.49% de rentabilité brute

2 - Nice: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.44% de rentabilité brute

1 - Toulon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 15.81% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Toulon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +60€/mois de cashflow brut

1 - Marseille 03: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 60m² à Avignon: 89,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 531€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 660€/mois charges comprises (ou estimé 580€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

4. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

7. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

11. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,483€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,574€/m²:

1. Valeur foncière: 80,000€ pour 50.57m² (soit 1,569€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-06-25 au 4 Imp De L Epi

2. Valeur foncière: 62,640€ pour 48.05m² (soit 1,305€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,152€) le 2021-06-25 au 9 Imp De L Epi

3. Valeur foncière: 85,500€ pour 56.47m² (soit 1,555€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,024€) le 2021-06-23 au 29 B Av De La Trillade

4. Valeur foncière: 76,700€ pour 45.13m² (soit 1,704€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,450€) le 2021-06-18 au 16 Av Monclar

5. Valeur foncière: 70,000€ pour 77.0m² (soit 1,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-11 au 5 Imp Clement Brun

6. Valeur foncière: 94,300€ pour 51.47m² (soit 1,779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,598€) le 2021-06-10 au 15 Av De La Trillade

7. Valeur foncière: 90,000€ pour 53.32m² (soit 1,698€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-06-09 au 34 Av Du Mont Serein

8. Valeur foncière: 80,000€ pour 55.16m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-06-08 au 10 B Av De La Cabriere

9. Valeur foncière: 103,000€ pour 53.4m² (soit 1,943€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-06-03 au 200 E Imp Des Preles Mft

10. Valeur foncière: 110,000€ pour 48.32m² (soit 2,245€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-01 au 11 Rue Petite Saunerie

11. Valeur foncière: 86,000€ pour 70.13m² (soit 1,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-05-26 au 12 Rue Commandant Georges Houot

12. Valeur foncière: 87,000€ pour 71.65m² (soit 1,359€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-05-20 au 1220 Che Du Lavarin

13. Valeur foncière: 89,000€ pour 68.44m² (soit 1,309€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-05-12 au 8 Rue Juan Miro

14. Valeur foncière: 103,000€ pour 66.9m² (soit 1,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-05-12 au 41 Rte De Lyon

15. Valeur foncière: 107,000€ pour 54.38m² (soit 1,981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-05-12 au 10 Imp Pierre Piquet Mft

16. Coût acquéreur 146,880€ pour 65m² soit 2,080€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 75,072€ pour 54m² soit 1,278€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 212,160€ pour 78m² soit 2,500€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 119,136€ pour 66m² soit 1,659€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 119,136€ pour 68m² soit 1,610€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 163,200€ pour 64m² soit 2,343€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 94,112€ pour 67m² soit 1,291€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 201,280€ pour 64m² soit 2,891€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 119,680€ pour 64m² soit 1,719€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 230,656€ pour 72m² soit 2,944€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 201,280€ pour 52m² soit 3,558€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 209,984€ pour 65m² soit 2,969€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 256,224€ pour 62m² soit 3,798€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 108,800€ pour 58m² soit 1,724€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 119,680€ pour 58m² soit 1,896€/m², toujours en vente