Provence Alpes Côte d'Azur: jusqu'à +16% de rentabilité brute ou +324€/mois de cashflow

Marseille 03, Toulon... Les meilleurs investissements locatifs de la région Provence Alpes Côte d'Azur à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Marseille - © Ianaré, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 12 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Marseille 02: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.71% de rentabilité brute

9 - Arles: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.84% de rentabilité brute

8 - Istres: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.87% de rentabilité brute

7 - Salon De Provence: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.25% de rentabilité brute

6 - Marseille 02: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 6.26% de rentabilité brute

5 - Cannes: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

4 - Orange: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

3 - Arles: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.49% de rentabilité brute

2 - Nice: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.44% de rentabilité brute

1 - Toulon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 15.91% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Toulon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +78€/mois de cashflow brut

1 - Marseille 03: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 47m² à Marseille 02: 169,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 896€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,067€/mois charges comprises (ou estimé 961€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 409€/mois (estimé hors charge 368€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

5. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois)

8. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois)

9. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

10. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 606€/mois (estimé hors charge 545€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 606€/mois (estimé hors charge 545€/mois)

12. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

13. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

14. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 719€/mois (estimé hors charge 647€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,615€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,171€/m²:

1. Valeur foncière: 167,000€ pour 50.5m² (soit 3,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2020-12-22 au 57 Bd Des Dames

2. Valeur foncière: 144,225€ pour 52.09m² (soit 2,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,917€) le 2020-11-12 au 49 Rue De Forbin

3. Valeur foncière: 139,000€ pour 41.1m² (soit 3,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-10-20 au 9 Rue Jean-Marc Cathala

4. Valeur foncière: 174,600€ pour 49.09m² (soit 3,563€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,965€) le 2020-10-12 au 36 Rue Fauchier

5. Valeur foncière: 140,000€ pour 45.6m² (soit 3,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-09-11 au 21 Rue Mires

6. Valeur foncière: 156,000€ pour 45.23m² (soit 3,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2020-09-04 au 20 Rue Melchior Guinot

7. Valeur foncière: 141,835€ pour 47.68m² (soit 2,895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,316€) le 2020-09-03 au 13 Rue Gourjon

8. Valeur foncière: 150,000€ pour 56.78m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-09-03 au 29 Rue Henri Tasso

9. Valeur foncière: 171,500€ pour 57.57m² (soit 2,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 186,592€) le 2020-09-03 au 37 Av Robert Schuman

10. Valeur foncière: 160,000€ pour 45.07m² (soit 3,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-08-31 au 7 Rue Bonnetterie

11. Valeur foncière: 126,500€ pour 55.32m² (soit 2,181€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,632€) le 2020-08-17 au 37 Av Robert Schuman

12. Valeur foncière: 125,000€ pour 35.29m² (soit 3,788€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-07-31 au 68 Rue Caisserie

13. Valeur foncière: 210,000€ pour 55.07m² (soit 4,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2020-07-30 au 2 Pl Francis-Chirat

14. Valeur foncière: 127,605€ pour 41.4m² (soit 3,112€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,834€) le 2020-07-28 au 4 Rue Plumier

15. Valeur foncière: 196,200€ pour 53.75m² (soit 3,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,466€) le 2020-07-27 au 1 Rue D'Hozier

16. Coût acquéreur 300,941€ pour 52m² soit 5,319€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 359,040€ pour 52m² soit 6,346€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 186,048€ pour 33m² soit 5,182€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 248,064€ pour 58m² soit 3,931€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 266,560€ pour 37m² soit 6,622€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 215,424€ pour 60m² soit 3,300€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 174,080€ pour 53m² soit 3,018€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 205,632€ pour 37m² soit 5,108€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 216,512€ pour 37m² soit 5,378€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 103,360€ pour 35m² soit 2,714€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 195,840€ pour 47m² soit 3,830€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 211,072€ pour 44m² soit 4,409€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 130,560€ pour 35m² soit 3,429€/m², toujours en vente

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9. Appartement 3 pièces de 60m² à Arles: 99,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 579€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 662€/mois charges comprises (ou estimé 632€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

2. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

8. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)

10. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

12. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,663€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,728€/m²:

1. Valeur foncière: 115,000€ pour 54.29m² (soit 2,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-05-29 au 8 Av Louis Vissac

2. Valeur foncière: 89,000€ pour 67.28m² (soit 1,413€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-09-29 au 23 Rue Doc Schweitzer

3. Valeur foncière: 122,000€ pour 70.66m² (soit 1,694€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-08-28 au 95 Av Stalingrad

4. Valeur foncière: 95,000€ pour 63.66m² (soit 1,508€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-07-31 au 19 Rue Doc Schweitzer

5. Valeur foncière: 126,000€ pour 62.52m² (soit 1,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2020-07-30 au 94 Rte Dep 453 Raphele

6. Valeur foncière: 115,000€ pour 58.88m² (soit 1,949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-07-15 au 95 Av Stalingrad

7. Valeur foncière: 123,000€ pour 57.87m² (soit 2,085€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-07-03 au 6 Av Bachaga Said Boualem

8. Valeur foncière: 101,932€ pour 64.19m² (soit 1,728€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,902€) le 2020-06-29 au 21 Rue De Verviers

9. Valeur foncière: 109,000€ pour 55.5m² (soit 1,982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-06-26 au 8 Av Louis Vissac

10. Valeur foncière: 91,020€ pour 62.2m² (soit 1,543€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,030€) le 2020-06-18 au 19 Rue De Verviers

11. Valeur foncière: 125,000€ pour 54.84m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-06-18 au 20 Rue Ancien Moulin-A-Tabac

12. Valeur foncière: 73,000€ pour 61.42m² (soit 1,217€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-06-06 au 5 Rue Edmond Audran

13. Valeur foncière: 74,100€ pour 63.92m² (soit 1,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,621€) le 2020-05-27 au 17 Rue Doc Schweitzer

14. Valeur foncière: 99,479€ pour 63.22m² (soit 1,715€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,233€) le 2020-05-26 au 7 Rue Labruyere

15. Valeur foncière: 95,000€ pour 60.71m² (soit 1,638€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-05-20 au 13 Rue Cavalerie

16. Coût acquéreur 167,226€ pour 62m² soit 2,491€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 190,400€ pour 50m² soit 3,500€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 194,752€ pour 62m² soit 2,887€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 193,664€ pour 62m² soit 2,854€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 207,590€ pour 58m² soit 3,180€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 213,357€ pour 58m² soit 3,381€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 216,512€ pour 58m² soit 3,431€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 193,120€ pour 64m² soit 2,773€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 193,664€ pour 64m² soit 2,781€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 179,520€ pour 77m² soit 2,142€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 189,312€ pour 76m² soit 2,289€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 223,040€ pour 78m² soit 2,628€/m², toujours en vente

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