Provence Alpes Côte d'Azur: jusqu'à +16% de rentabilité brute ou +1,026€/mois de cashflow
Marseille 08, Draguignan, Levens... Les meilleurs investissements locatifs de la région Provence Alpes Côte d'Azur à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 30 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
15 - Martigues: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.21% de rentabilité brute
14 - Salon De Provence: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.25% de rentabilité brute
13 - Toulon: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.38% de rentabilité brute
12 - Aubagne: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.38% de rentabilité brute
11 - Fayence: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.42% de rentabilité brute
10 - Roquebrune Sur Argens: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.46% de rentabilité brute
9 - Cavaillon: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.52% de rentabilité brute
8 - Arles: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.78% de rentabilité brute
7 - La Seyne Sur Mer: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.87% de rentabilité brute
6 - Marseille 04: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute
5 - Marseille 09: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.32% de rentabilité brute
4 - Grasse: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.35% de rentabilité brute
3 - Pertuis: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute
2 - Chateaudouble: un 3p d'environ 45m² avec potentiellement 8.68% de rentabilité brute
1 - Vedene: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 15.76% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
15 - Aubagne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +176€/mois de cashflow brut
14 - Toulon: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +178€/mois de cashflow brut
13 - Draguignan: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +191€/mois de cashflow brut
12 - Veynes: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +201€/mois de cashflow brut
11 - Avignon: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +222€/mois de cashflow brut
10 - Veynes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut
9 - Avignon: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +294€/mois de cashflow brut
8 - Marseille 08: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +298€/mois de cashflow brut
7 - Avignon: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut
6 - Marseille 09: un 2p d'environ 70m² avec potentiellement +304€/mois de cashflow brut
5 - Miramas: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +315€/mois de cashflow brut
4 - Levens: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +357€/mois de cashflow brut
3 - Draguignan: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +420€/mois de cashflow brut
2 - Marseille 08: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +449€/mois de cashflow brut
1 - Marseille 08: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +1,026€/mois de cashflow brut
Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:
aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus
à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce
à une liste comparative de biens similaires en location/achat
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
15. Appartement 2 pièces de 55m² à Martigues: 159,900€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 732€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,021€/mois charges comprises (ou estimé 919€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 641€/mois (estimé hors charge 577€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 774€/mois (estimé hors charge 697€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 764€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 878€/mois (estimé hors charge 790€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,907€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,041€/m²:
Valeur foncière: 187,450€ pour 49.73m² (soit 3,749€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,946€) le 2021-04-26 au 8 Av Jean Mace
Valeur foncière: 170,557€ pour 45.02m² (soit 3,790€/m², et un coût total acquéreur possible de: 185,566€) le 2021-04-21 au 9 Bd Voltaire
Valeur foncière: 178,000€ pour 49.35m² (soit 3,708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2021-03-31 au 9375 Imp Val D'Azur
Valeur foncière: 135,000€ pour 60.01m² (soit 2,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-03-31 au 5 Quai Kleber
Valeur foncière: 172,000€ pour 45.83m² (soit 3,739€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2021-03-10 au 38 Av Du President Kennedy
Valeur foncière: 203,423€ pour 59.2m² (soit 3,390€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,324€) le 2021-03-03 au 9 Grand Gour
Valeur foncière: 160,000€ pour 45.62m² (soit 3,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-03-02 au 38 Av Du President Kennedy
Valeur foncière: 120,700€ pour 62.98m² (soit 1,979€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,322€) le 2021-02-19 au 9001 Res Les Quatre Vents
Valeur foncière: 155,000€ pour 41.25m² (soit 2,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-12-22 au 24 Rue Joseph Boze
Valeur foncière: 155,000€ pour 42.34m² (soit 2,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-12-22 au 24 Rue Joseph Boze
Valeur foncière: 131,000€ pour 52.0m² (soit 2,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 142,528€) le 2020-12-14 au 9001 Le San Marco Q Alsace Lorr
Valeur foncière: 132,500€ pour 47.57m² (soit 2,409€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2020-11-13 au 8 Rue Du Marin Blanc
Valeur foncière: 151,550€ pour 39.44m² (soit 3,988€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,886€) le 2020-11-09 au 32 Av Du President Kennedy
Valeur foncière: 147,600€ pour 48.09m² (soit 2,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,589€) le 2020-11-03 au 9001 Ens Qrt Du Canal-Paradis
Valeur foncière: 125,540€ pour 64.55m² (soit 2,058€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,588€) le 2020-11-03 au 9001 Res Les Quatre Vents
Coût acquéreur 195,296€ pour 48m² soit 3,740€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 173,971€ pour 55m² soit 2,907€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 221,082€ pour 44m² soit 4,618€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 177,344€ pour 43m² soit 3,791€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 277,222€ pour 43m² soit 5,926€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,813€ pour 42m² soit 4,624€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 189,312€ pour 43m² soit 4,047€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,525€ pour 49m² soit 3,461€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,525€ pour 48m² soit 3,533€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 228,480€ pour 50m² soit 4,200€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 206,720€ pour 46m² soit 4,130€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,640€ pour 44m² soit 3,486€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 145,520€ pour 46m² soit 2,908€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 173,536€ pour 57m² soit 2,798€/m², toujours en vente
Continuez votre lecture avec un essai gratuit de 7 jours
Abonnez-vous à ImmOpportunite.fr pour continuer à lire ce post et obtenir 7 jours d'accès gratuit aux archives complètes des posts.