Le classement des meilleures investissements immobiliers: des rentabilités locatives avec le cashflow plus modeste au cashflow plus élevé.

En résumé, nous avons rassemblé 15 opportunités:

15 - Chalon Sur Saône: 4p 62m² à 60,000€ avec potentiellement 11.16% de rendement brut

14 - Nevers: 3p 71m² à 49,500€ avec potentiellement 11.78% de rendement brut

13 - Dijon: 3p 62m² à 71,000€ avec potentiellement 10.37% de rendement brut

12 - Dijon: 4p 73m² à 80,000€ avec potentiellement 9.86% de rendement brut

11 - Dijon: 4p 73m² à 80,000€ avec potentiellement 9.86% de rendement brut

10 - Chalon Sur Saône: 4p 62m² à 59,000€ avec potentiellement 11.35% de rendement brut

9 - Chalon Sur Saône: 4p 70m² à 73,000€ avec potentiellement 10.36% de rendement brut

8 - Besançon: 3p 80m² à 90,000€ avec potentiellement 9.60% de rendement brut

7 - Chalon Sur Saône: 4p 62m² à 55,000€ avec potentiellement 10.04% de rendement brut

6 - Dijon: 4p 74m² à 76,900€ avec potentiellement 10.39% de rendement brut

5 - Nevers: 4p 70m² à 42,000€ avec potentiellement 14.40% de rendement brut

4 - Nevers: 4p 70m² à 42,000€ avec potentiellement 14.40% de rendement brut

3 - Belfort: 3p 55m² à 29,500€ avec potentiellement 18.12% de rendement brut

2 - Dijon: 3p 70m² à 59,800€ avec potentiellement 12.64% de rendement brut

1 - Chalon Sur Saône: 4p 70m² à 59,800€ avec potentiellement 12.64% de rendement brut

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15. Appartement 4 pièces de 62m² à Chalon Sur Saône: 60,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 325€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 620€/mois charges comprises (ou estimé 558€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 65m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

2. une surface de 65m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

3. une surface de 68m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 943€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,011€/m² (valeur foncière 900€/m²):

1. Valeur foncière: 58,858€ (cout total acquéreur estimé: 66,098€) pour 66.91m² (soit 829€/m²) le 2020-09-07 au 20 C Rue Alsace Lorraine

2. Valeur foncière: 64,000€ (cout total acquéreur estimé: 71,872€) pour 67.24m² (soit 941€/m²) le 2020-06-30 au 66 A Rue De Dijon

3. Valeur foncière: 66,000€ (cout total acquéreur estimé: 74,118€) pour 58.02m² (soit 1,082€/m²) le 2020-05-20 au 16 Rue Professeur Leriche

4. Valeur foncière: 55,000€ (cout total acquéreur estimé: 61,765€) pour 62.02m² (soit 859€/m²) le 2020-02-17 au 1 A Rue Julien Satonnet

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14. Appartement 3 pièces de 71m² à Nevers: 49,500€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 269€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 568€/mois charges comprises (ou estimé 486€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 64m² avec un loyer de 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

2. une surface de 64m² avec un loyer de 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

3. une surface de 64m² avec un loyer de 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

4. une surface de 64m² avec un loyer de 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois)

5. une surface de 64m² avec un loyer de 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois)

6. une surface de 64m² avec un loyer de 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

7. une surface de 66m² avec un loyer de 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

8. une surface de 67m² avec un loyer de 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

9. une surface de 67m² avec un loyer de 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

10. une surface de 68m² avec un loyer de 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

11. une surface de 68m² avec un loyer de 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

12. une surface de 69m² avec un loyer de 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)

13. une surface de 69m² avec un loyer de 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois)

14. une surface de 69m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

15. une surface de 70m² avec un loyer de 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

16. une surface de 70m² avec un loyer de 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

17. une surface de 70m² avec un loyer de 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois)

18. une surface de 71m² avec un loyer de 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

19. une surface de 71m² avec un loyer de 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

20. une surface de 71m² avec un loyer de 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)

21. une surface de 72m² avec un loyer de 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)

22. une surface de 72m² avec un loyer de 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)

23. une surface de 72m² avec un loyer de 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois)

24. une surface de 72m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

25. une surface de 74m² avec un loyer de 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

26. une surface de 77m² avec un loyer de 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 680€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 795€/m² (valeur foncière 708€/m²):

1. Valeur foncière: 46,000€ (cout total acquéreur estimé: 51,658€) pour 74.22m² (soit 630€/m²) le 2020-12-01 au 3 Rue De La Revenderie

2. Valeur foncière: 45,000€ (cout total acquéreur estimé: 50,535€) pour 70.11m² (soit 818€/m²) le 2020-06-29 au 114 Rue Melle Bourgeois

3. Valeur foncière: 46,000€ (cout total acquéreur estimé: 51,658€) pour 65.33m² (soit 708€/m²) le 2020-02-05 au 4 Rue Blaise Pascal

4. Valeur foncière: 52,000€ (cout total acquéreur estimé: 58,396€) pour 64.88m² (soit 852€/m²) le 2020-02-03 au 14 Rue Moliere

5. Valeur foncière: 45,000€ (cout total acquéreur estimé: 50,535€) pour 66.2m² (soit 672€/m²) le 2020-01-24 au 9001 Res Des Eduens

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13. Appartement 3 pièces de 62m² à Dijon: 71,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 383€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 682€/mois charges comprises (ou estimé 614€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 56m² avec un loyer de 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois)

2. une surface de 56m² avec un loyer de 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

3. une surface de 57m² avec un loyer de 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois)

4. une surface de 58m² avec un loyer de 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)

5. une surface de 58m² avec un loyer de 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)

6. une surface de 58m² avec un loyer de 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois)

7. une surface de 58m² avec un loyer de 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)

8. une surface de 60m² avec un loyer de 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois)

9. une surface de 60m² avec un loyer de 729€/mois (estimé hors charge 656€/mois)

10. une surface de 60m² avec un loyer de 729€/mois (estimé hors charge 656€/mois)

11. une surface de 61m² avec un loyer de 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

12. une surface de 61m² avec un loyer de 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

13. une surface de 61m² avec un loyer de 844€/mois (estimé hors charge 760€/mois)

14. une surface de 62m² avec un loyer de 738€/mois (estimé hors charge 664€/mois)

15. une surface de 62m² avec un loyer de 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

16. une surface de 62m² avec un loyer de 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois)

17. une surface de 62m² avec un loyer de 774€/mois (estimé hors charge 697€/mois)

18. une surface de 62m² avec un loyer de 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois)

19. une surface de 62m² avec un loyer de 794€/mois (estimé hors charge 715€/mois)

20. une surface de 63m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

21. une surface de 63m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

22. une surface de 63m² avec un loyer de 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

23. une surface de 63m² avec un loyer de 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

24. une surface de 64m² avec un loyer de 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois)

25. une surface de 64m² avec un loyer de 698€/mois (estimé hors charge 628€/mois)

26. une surface de 64m² avec un loyer de 703€/mois (estimé hors charge 633€/mois)

27. une surface de 64m² avec un loyer de 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois)

28. une surface de 64m² avec un loyer de 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

29. une surface de 65m² avec un loyer de 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

30. une surface de 65m² avec un loyer de 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

31. une surface de 65m² avec un loyer de 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

32. une surface de 65m² avec un loyer de 646€/mois (estimé hors charge 581€/mois)

33. une surface de 65m² avec un loyer de 1,060€/mois (estimé hors charge 954€/mois)

34. une surface de 66m² avec un loyer de 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)

35. une surface de 66m² avec un loyer de 774€/mois (estimé hors charge 697€/mois)

36. une surface de 67m² avec un loyer de 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois)

37. une surface de 68m² avec un loyer de 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois)

38. une surface de 68m² avec un loyer de 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

39. une surface de 68m² avec un loyer de 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois)

40. une surface de 68m² avec un loyer de 818€/mois (estimé hors charge 736€/mois)

41. une surface de 68m² avec un loyer de 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

42. une surface de 68m² avec un loyer de 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,116€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,228€/m² (valeur foncière 1,094€/m²):

1. Valeur foncière: 67,400€ (cout total acquéreur estimé: 75,690€) pour 62.15m² (soit 1,087€/m²) le 2020-10-01 au 87 Rue Gen Fauconnet

2. Valeur foncière: 70,000€ (cout total acquéreur estimé: 78,610€) pour 64.74m² (soit 1,094€/m²) le 2020-05-28 au 7 Av Du Lac

3. Valeur foncière: 75,000€ (cout total acquéreur estimé: 84,225€) pour 62.85m² (soit 1,210€/m²) le 2020-05-15 au 6 A Rue Du Tire Pesseau

4. Valeur foncière: 65,100€ (cout total acquéreur estimé: 73,107€) pour 64.0m² (soit 1,017€/m²) le 2020-04-02 au 7 Av Du Lac

5. Valeur foncière: 78,000€ (cout total acquéreur estimé: 87,594€) pour 56.3m² (soit 1,625€/m²) le 2020-04-01 au 47 Rue Vannerie

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12. Appartement 4 pièces de 73m² à Dijon: 80,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 431€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 730€/mois charges comprises (ou estimé 657€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 66m² avec un loyer de 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois)

2. une surface de 67m² avec un loyer de 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

3. une surface de 69m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

4. une surface de 69m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

5. une surface de 72m² avec un loyer de 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)

6. une surface de 74m² avec un loyer de 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

7. une surface de 74m² avec un loyer de 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

8. une surface de 75m² avec un loyer de 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)

9. une surface de 78m² avec un loyer de 912€/mois (estimé hors charge 821€/mois)

10. une surface de 80m² avec un loyer de 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,068€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,283€/m² (valeur foncière 1,143€/m²):

1. Valeur foncière: 84,870€ (cout total acquéreur estimé: 95,309€) pour 78.16m² (soit 1,179€/m²) le 2020-09-18 au 4 Rue Berthelot

2. Valeur foncière: 87,000€ (cout total acquéreur estimé: 97,701€) pour 70.04m² (soit 1,261€/m²) le 2020-09-07 au 9 Rue Pierre Boisson

3. Valeur foncière: 80,000€ (cout total acquéreur estimé: 89,840€) pour 69.47m² (soit 1,143€/m²) le 2020-07-23 au 34 Rue Alix De Vergy

4. Valeur foncière: 73,000€ (cout total acquéreur estimé: 81,979€) pour 67.89m² (soit 1,090€/m²) le 2020-06-26 au 13 Rue Nodot

5. Valeur foncière: 81,000€ (cout total acquéreur estimé: 90,963€) pour 76.17m² (soit 1,012€/m²) le 2020-05-11 au 81 Bd Mansart

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11. Appartement 4 pièces de 73m² à Dijon: 80,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 431€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 730€/mois charges comprises (ou estimé 657€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 66m² avec un loyer de 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois)

2. une surface de 67m² avec un loyer de 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

3. une surface de 69m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

4. une surface de 69m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

5. une surface de 72m² avec un loyer de 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)

6. une surface de 74m² avec un loyer de 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

7. une surface de 74m² avec un loyer de 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

8. une surface de 75m² avec un loyer de 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)

9. une surface de 78m² avec un loyer de 912€/mois (estimé hors charge 821€/mois)

10. une surface de 80m² avec un loyer de 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,068€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,283€/m² (valeur foncière 1,143€/m²):

1. Valeur foncière: 84,870€ (cout total acquéreur estimé: 95,309€) pour 78.16m² (soit 1,179€/m²) le 2020-09-18 au 4 Rue Berthelot

2. Valeur foncière: 87,000€ (cout total acquéreur estimé: 97,701€) pour 70.04m² (soit 1,261€/m²) le 2020-09-07 au 9 Rue Pierre Boisson

3. Valeur foncière: 80,000€ (cout total acquéreur estimé: 89,840€) pour 69.47m² (soit 1,143€/m²) le 2020-07-23 au 34 Rue Alix De Vergy

4. Valeur foncière: 73,000€ (cout total acquéreur estimé: 81,979€) pour 67.89m² (soit 1,090€/m²) le 2020-06-26 au 13 Rue Nodot

5. Valeur foncière: 81,000€ (cout total acquéreur estimé: 90,963€) pour 76.17m² (soit 1,012€/m²) le 2020-05-11 au 81 Bd Mansart

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10. Appartement 4 pièces de 62m² à Chalon Sur Saône: 59,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 320€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 620€/mois charges comprises (ou estimé 558€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 65m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

2. une surface de 65m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

3. une surface de 68m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 927€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 997€/m² (valeur foncière 888€/m²):

1. Valeur foncière: 53,150€ (cout total acquéreur estimé: 59,687€) pour 58.0m² (soit 916€/m²) le 2020-09-10 au 9 Rue Ambroise Pare

2. Valeur foncière: 58,858€ (cout total acquéreur estimé: 66,098€) pour 66.91m² (soit 829€/m²) le 2020-09-07 au 20 C Rue Alsace Lorraine

3. Valeur foncière: 64,000€ (cout total acquéreur estimé: 71,872€) pour 67.24m² (soit 941€/m²) le 2020-06-30 au 66 A Rue De Dijon

4. Valeur foncière: 55,000€ (cout total acquéreur estimé: 61,765€) pour 62.02m² (soit 859€/m²) le 2020-02-17 au 1 A Rue Julien Satonnet

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9. Appartement 4 pièces de 70m² à Chalon Sur Saône: 73,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 394€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 700€/mois charges comprises (ou estimé 630€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 65m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

2. une surface de 65m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

3. une surface de 68m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

4. une surface de 71m² avec un loyer de 622€/mois (estimé hors charge 560€/mois)

5. une surface de 71m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

6. une surface de 72m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

7. une surface de 72m² avec un loyer de 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois)

8. une surface de 75m² avec un loyer de 487€/mois (estimé hors charge 438€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,016€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,072€/m² (valeur foncière 954€/m²):

1. Valeur foncière: 66,000€ (cout total acquéreur estimé: 74,118€) pour 70.53m² (soit 930€/m²) le 2021-01-27 au 4 Rue Gauthier De Chamirey

2. Valeur foncière: 74,000€ (cout total acquéreur estimé: 83,102€) pour 75.0m² (soit 974€/m²) le 2021-01-20 au 1 Rue Ambroise Pare

3. Valeur foncière: 68,000€ (cout total acquéreur estimé: 76,364€) pour 74.54m² (soit 895€/m²) le 2020-10-12 au 2 Rue Ambroise Pare

4. Valeur foncière: 67,000€ (cout total acquéreur estimé: 75,241€) pour 76.21m² (soit 807€/m²) le 2020-06-10 au 89 Rue Des Lieutenants Chauveau

5. Valeur foncière: 72,700€ (cout total acquéreur estimé: 81,642€) pour 75.69m² (soit 957€/m²) le 2020-05-18 au 1 Rue Ambroise Pare

6. Valeur foncière: 72,500€ (cout total acquéreur estimé: 81,418€) pour 68.76m² (soit 1,066€/m²) le 2020-02-21 au 9 Rue Jean Richard

7. Valeur foncière: 70,000€ (cout total acquéreur estimé: 78,610€) pour 70.06m² (soit 972€/m²) le 2020-01-29 au 5 C Rue De La Liberte

8. Valeur foncière: 73,300€ (cout total acquéreur estimé: 82,316€) pour 72.42m² (soit 952€/m²) le 2020-01-17 au 5 B Rue Roger Lagrange

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8. Appartement 3 pièces de 80m² à Besancon: 90,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 484€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 800€/mois charges comprises (ou estimé 720€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 73m² avec un loyer de 843€/mois (estimé hors charge 759€/mois)

2. une surface de 74m² avec un loyer de 779€/mois (estimé hors charge 701€/mois)

3. une surface de 74m² avec un loyer de 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)

4. une surface de 75m² avec un loyer de 868€/mois (estimé hors charge 781€/mois)

5. une surface de 76m² avec un loyer de 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)

6. une surface de 76m² avec un loyer de 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois)

7. une surface de 77m² avec un loyer de 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

8. une surface de 77m² avec un loyer de 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

9. une surface de 77m² avec un loyer de 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

10. une surface de 77m² avec un loyer de 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

11. une surface de 78m² avec un loyer de 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois)

12. une surface de 78m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

13. une surface de 80m² avec un loyer de 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

14. une surface de 80m² avec un loyer de 823€/mois (estimé hors charge 741€/mois)

15. une surface de 81m² avec un loyer de 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

16. une surface de 84m² avec un loyer de 642€/mois (estimé hors charge 578€/mois)

17. une surface de 85m² avec un loyer de 879€/mois (estimé hors charge 791€/mois)

18. une surface de 85m² avec un loyer de 879€/mois (estimé hors charge 791€/mois)

19. une surface de 86m² avec un loyer de 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,097€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,231€/m² (valeur foncière 1,096€/m²):

1. Valeur foncière: 95,000€ (cout total acquéreur estimé: 106,685€) pour 86.03m² (soit 1,067€/m²) le 2021-03-22 au 34 Rue Henri Matisse

2. Valeur foncière: 98,000€ (cout total acquéreur estimé: 110,054€) pour 81.81m² (soit 1,241€/m²) le 2020-07-03 au 42 A Rue Francis Clerc

3. Valeur foncière: 85,500€ (cout total acquéreur estimé: 96,016€) pour 78.85m² (soit 1,096€/m²) le 2020-06-10 au 24 Rue Grange Du College

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7. Appartement 4 pièces de 62m² à Chalon Sur Saône: 55,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 298€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 620€/mois charges comprises (ou estimé 460€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 65m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

2. une surface de 65m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

3. une surface de 68m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 865€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 953€/m² (valeur foncière 849€/m²):

1. Valeur foncière: 53,150€ (cout total acquéreur estimé: 59,687€) pour 58.0m² (soit 916€/m²) le 2020-09-10 au 9 Rue Ambroise Pare

2. Valeur foncière: 58,858€ (cout total acquéreur estimé: 66,098€) pour 66.91m² (soit 829€/m²) le 2020-09-07 au 20 C Rue Alsace Lorraine

3. Valeur foncière: 52,000€ (cout total acquéreur estimé: 58,396€) pour 61.4m² (soit 839€/m²) le 2020-06-17 au 35 A Rue De La Manutention

4. Valeur foncière: 55,000€ (cout total acquéreur estimé: 61,765€) pour 62.02m² (soit 859€/m²) le 2020-02-17 au 1 A Rue Julien Satonnet

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6. Appartement 4 pièces de 74m² à Dijon: 76,900€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 414€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 740€/mois charges comprises (ou estimé 666€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 67m² avec un loyer de 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

2. une surface de 69m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

3. une surface de 69m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

4. une surface de 72m² avec un loyer de 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)

5. une surface de 74m² avec un loyer de 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

6. une surface de 74m² avec un loyer de 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

7. une surface de 75m² avec un loyer de 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)

8. une surface de 78m² avec un loyer de 912€/mois (estimé hors charge 821€/mois)

9. une surface de 80m² avec un loyer de 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois)

10. une surface de 81m² avec un loyer de 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

11. une surface de 81m² avec un loyer de 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,013€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,224€/m² (valeur foncière 1,090€/m²):

1. Valeur foncière: 80,000€ (cout total acquéreur estimé: 89,840€) pour 69.47m² (soit 1,143€/m²) le 2020-07-23 au 34 Rue Alix De Vergy

2. Valeur foncière: 73,000€ (cout total acquéreur estimé: 81,979€) pour 67.89m² (soit 1,090€/m²) le 2020-06-26 au 13 Rue Nodot

3. Valeur foncière: 81,000€ (cout total acquéreur estimé: 90,963€) pour 76.17m² (soit 1,012€/m²) le 2020-05-11 au 81 Bd Mansart

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5. Appartement 4 pièces de 70m² à Nevers: 42,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 230€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 560€/mois charges comprises (ou estimé 504€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 64m² avec un loyer de 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois)

2. une surface de 66m² avec un loyer de 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois)

3. une surface de 69m² avec un loyer de 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

4. une surface de 69m² avec un loyer de 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

5. une surface de 72m² avec un loyer de 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

6. une surface de 72m² avec un loyer de 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois)

7. une surface de 75m² avec un loyer de 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois)

8. une surface de 77m² avec un loyer de 512€/mois (estimé hors charge 461€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 585€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 658€/m² (valeur foncière 586€/m²):

1. Valeur foncière: 46,000€ (cout total acquéreur estimé: 51,658€) pour 67.19m² (soit 697€/m²) le 2020-09-16 au 41 B Rue Gabriel Valette

2. Valeur foncière: 45,000€ (cout total acquéreur estimé: 50,535€) pour 75.63m² (soit 592€/m²) le 2020-09-08 au 16 Rue Jeanne D Arc

3. Valeur foncière: 45,500€ (cout total acquéreur estimé: 51,096€) pour 74.53m² (soit 659€/m²) le 2020-08-21 au 14 Rue Moliere

4. Valeur foncière: 38,000€ (cout total acquéreur estimé: 42,674€) pour 69.83m² (soit 594€/m²) le 2020-05-26 au 1 Rue Henri Barbusse

5. Valeur foncière: 40,000€ (cout total acquéreur estimé: 44,920€) pour 69.67m² (soit 580€/m²) le 2020-03-03 au 14 Rue Moliere

6. Valeur foncière: 42,500€ (cout total acquéreur estimé: 47,728€) pour 74.72m² (soit 567€/m²) le 2020-02-24 au 43 Bd Mal De Lattre De Tassigny

7. Valeur foncière: 39,000€ (cout total acquéreur estimé: 43,797€) pour 76.04m² (soit 513€/m²) le 2020-02-06 au 16 Rue Jeanne D Arc

8. Valeur foncière: 42,000€ (cout total acquéreur estimé: 47,166€) pour 76.09m² (soit 545€/m²) le 2020-01-07 au 1 Rue Henri Barbusse

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4. Appartement 4 pièces de 70m² à Nevers: 42,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 230€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 560€/mois charges comprises (ou estimé 504€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 64m² avec un loyer de 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois)

2. une surface de 66m² avec un loyer de 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois)

3. une surface de 69m² avec un loyer de 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

4. une surface de 69m² avec un loyer de 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

5. une surface de 72m² avec un loyer de 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

6. une surface de 72m² avec un loyer de 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois)

7. une surface de 75m² avec un loyer de 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois)

8. une surface de 77m² avec un loyer de 512€/mois (estimé hors charge 461€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 585€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 658€/m² (valeur foncière 586€/m²):

1. Valeur foncière: 46,000€ (cout total acquéreur estimé: 51,658€) pour 67.19m² (soit 697€/m²) le 2020-09-16 au 41 B Rue Gabriel Valette

2. Valeur foncière: 45,000€ (cout total acquéreur estimé: 50,535€) pour 75.63m² (soit 592€/m²) le 2020-09-08 au 16 Rue Jeanne D Arc

3. Valeur foncière: 45,500€ (cout total acquéreur estimé: 51,096€) pour 74.53m² (soit 659€/m²) le 2020-08-21 au 14 Rue Moliere

4. Valeur foncière: 38,000€ (cout total acquéreur estimé: 42,674€) pour 69.83m² (soit 594€/m²) le 2020-05-26 au 1 Rue Henri Barbusse

5. Valeur foncière: 40,000€ (cout total acquéreur estimé: 44,920€) pour 69.67m² (soit 580€/m²) le 2020-03-03 au 14 Rue Moliere

6. Valeur foncière: 42,500€ (cout total acquéreur estimé: 47,728€) pour 74.72m² (soit 567€/m²) le 2020-02-24 au 43 Bd Mal De Lattre De Tassigny

7. Valeur foncière: 39,000€ (cout total acquéreur estimé: 43,797€) pour 76.04m² (soit 513€/m²) le 2020-02-06 au 16 Rue Jeanne D Arc

8. Valeur foncière: 42,000€ (cout total acquéreur estimé: 47,166€) pour 76.09m² (soit 545€/m²) le 2020-01-07 au 1 Rue Henri Barbusse

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3. Appartement 3 pièces de 55m² à Belfort: 29,500€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 163€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 495€/mois charges comprises (ou estimé 446€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 50m² avec un loyer de 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

2. une surface de 50m² avec un loyer de 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

3. une surface de 50m² avec un loyer de 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

4. une surface de 50m² avec un loyer de 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

5. une surface de 52m² avec un loyer de 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

6. une surface de 53m² avec un loyer de 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

7. une surface de 54m² avec un loyer de 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

8. une surface de 55m² avec un loyer de 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois)

9. une surface de 55m² avec un loyer de 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

10. une surface de 56m² avec un loyer de 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

11. une surface de 56m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

12. une surface de 57m² avec un loyer de 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

13. une surface de 57m² avec un loyer de 493€/mois (estimé hors charge 444€/mois)

14. une surface de 57m² avec un loyer de 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

15. une surface de 57m² avec un loyer de 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

16. une surface de 57m² avec un loyer de 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

17. une surface de 57m² avec un loyer de 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

18. une surface de 57m² avec un loyer de 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

19. une surface de 57m² avec un loyer de 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

20. une surface de 60m² avec un loyer de 422€/mois (estimé hors charge 380€/mois)

21. une surface de 60m² avec un loyer de 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

22. une surface de 60m² avec un loyer de 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 523€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 581€/m² (valeur foncière 517€/m²):

1. Valeur foncière: 31,200€ (cout total acquéreur estimé: 35,038€) pour 58.78m² (soit 557€/m²) le 2021-01-18 au 6 Rue De Stockholm

2. Valeur foncière: 28,000€ (cout total acquéreur estimé: 31,444€) pour 54.0m² (soit 509€/m²) le 2020-12-23 au 5 Rue De Berne

3. Valeur foncière: 30,000€ (cout total acquéreur estimé: 33,690€) pour 58.08m² (soit 517€/m²) le 2020-05-15 au 4 Pl Robert Schumann

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2. Appartement 3 pièces de 70m² à Dijon: 59,800€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 324€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 700€/mois charges comprises (ou estimé 630€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 63m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

2. une surface de 63m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

3. une surface de 63m² avec un loyer de 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

4. une surface de 63m² avec un loyer de 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

5. une surface de 64m² avec un loyer de 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois)

6. une surface de 64m² avec un loyer de 698€/mois (estimé hors charge 628€/mois)

7. une surface de 64m² avec un loyer de 703€/mois (estimé hors charge 633€/mois)

8. une surface de 64m² avec un loyer de 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois)

9. une surface de 64m² avec un loyer de 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

10. une surface de 65m² avec un loyer de 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

11. une surface de 65m² avec un loyer de 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

12. une surface de 65m² avec un loyer de 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

13. une surface de 65m² avec un loyer de 646€/mois (estimé hors charge 581€/mois)

14. une surface de 65m² avec un loyer de 1,060€/mois (estimé hors charge 954€/mois)

15. une surface de 66m² avec un loyer de 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)

16. une surface de 66m² avec un loyer de 774€/mois (estimé hors charge 697€/mois)

17. une surface de 67m² avec un loyer de 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois)

18. une surface de 68m² avec un loyer de 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois)

19. une surface de 68m² avec un loyer de 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

20. une surface de 68m² avec un loyer de 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois)

21. une surface de 68m² avec un loyer de 818€/mois (estimé hors charge 736€/mois)

22. une surface de 68m² avec un loyer de 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

23. une surface de 68m² avec un loyer de 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

24. une surface de 70m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

25. une surface de 70m² avec un loyer de 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois)

26. une surface de 71m² avec un loyer de 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

27. une surface de 75m² avec un loyer de 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)

28. une surface de 76m² avec un loyer de 789€/mois (estimé hors charge 710€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 833€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,058€/m² (valeur foncière 942€/m²):

1. Valeur foncière: 63,000€ (cout total acquéreur estimé: 70,749€) pour 64.82m² (soit 984€/m²) le 2020-11-25 au 27 Rue Du Tire Pesseau

2. Valeur foncière: 55,000€ (cout total acquéreur estimé: 61,765€) pour 65.73m² (soit 859€/m²) le 2020-10-27 au 7 Av Du Lac

3. Valeur foncière: 65,000€ (cout total acquéreur estimé: 72,995€) pour 70.5m² (soit 942€/m²) le 2020-10-12 au 23 Av Edouard Belin

4. Valeur foncière: 62,500€ (cout total acquéreur estimé: 70,188€) pour 71.15m² (soit 906€/m²) le 2020-10-12 au 55 Av Du Lac

5. Valeur foncière: 64,600€ (cout total acquéreur estimé: 72,546€) pour 70.61m² (soit 936€/m²) le 2020-07-20 au 6 Rue Du Morvan

6. Valeur foncière: 60,000€ (cout total acquéreur estimé: 67,380€) pour 63.26m² (soit 968€/m²) le 2020-05-07 au 6 A Rue Du Tire Pesseau

7. Valeur foncière: 65,100€ (cout total acquéreur estimé: 73,107€) pour 64.0m² (soit 1,017€/m²) le 2020-04-02 au 7 Av Du Lac

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1. Appartement 4 pièces de 70m² à Chalon Sur Saône: 59,800€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 324€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 700€/mois charges comprises (ou estimé 630€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 65m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

2. une surface de 65m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

3. une surface de 68m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

4. une surface de 71m² avec un loyer de 622€/mois (estimé hors charge 560€/mois)

5. une surface de 71m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

6. une surface de 72m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

7. une surface de 72m² avec un loyer de 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois)

8. une surface de 75m² avec un loyer de 487€/mois (estimé hors charge 438€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 833€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 908€/m² (valeur foncière 809€/m²):

1. Valeur foncière: 55,200€ (cout total acquéreur estimé: 61,990€) pour 70.61m² (soit 789€/m²) le 2020-11-30 au 37 Rue Du 134Eme Ri

2. Valeur foncière: 58,000€ (cout total acquéreur estimé: 65,134€) pour 74.5m² (soit 773€/m²) le 2020-09-24 au 2 B Rue Julien Satonnet

3. Valeur foncière: 54,360€ (cout total acquéreur estimé: 61,046€) pour 70.21m² (soit 788€/m²) le 2020-09-09 au 5 Rue Edgar Degas

4. Valeur foncière: 58,858€ (cout total acquéreur estimé: 66,098€) pour 66.91m² (soit 829€/m²) le 2020-09-07 au 20 C Rue Alsace Lorraine

5. Valeur foncière: 64,000€ (cout total acquéreur estimé: 71,872€) pour 67.24m² (soit 941€/m²) le 2020-06-30 au 66 A Rue De Dijon

6. Valeur foncière: 65,410€ (cout total acquéreur estimé: 73,455€) pour 70.66m² (soit 908€/m²) le 2020-03-13 au 5 E Rue De La Liberte

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